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房子價(jià)格便宜了,，對(duì)英國不少想買房子的人來說,，本來應(yīng)該是一件值得高興的事情。但是仔細(xì)分析下來,，卻是憂大于喜,。因?yàn)榉績r(jià)實(shí)際上是經(jīng)濟(jì)的重要風(fēng)向標(biāo)之一。
據(jù)英國權(quán)威的住房價(jià)格監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)——全國房價(jià)指數(shù)公布的數(shù)據(jù)，7月份,，英國的住房全國平均價(jià)格下降了0.5%,。這是今年2月份以來英國的住房價(jià)格第一次出現(xiàn)下降。與此同時(shí),，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后計(jì)算,，英國的住房交易量在6月份不升不降后，7月份也下降了0.5%,。這一現(xiàn)象引起了不少人的擔(dān)憂,。《金融時(shí)報(bào)》就此專門出專版加以分析,，認(rèn)為這是當(dāng)前英國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇難以持久和復(fù)蘇前景不定的新跡象之一,。
從歷史上看，將住房價(jià)格的走勢(shì)作為歷次經(jīng)濟(jì)衰退和復(fù)蘇的標(biāo)志還有點(diǎn)牽強(qiáng),。但在此次全球性經(jīng)濟(jì)衰退和復(fù)蘇中,，住房市場(chǎng)的情況卻非常清楚地標(biāo)示著或者預(yù)示著經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的軌跡。
英國的住房價(jià)格總體上看是從2007年第四季度開始走下坡路的,，而且下跌速度相當(dāng)快,，英國經(jīng)濟(jì)增長速度明顯放慢，英國經(jīng)濟(jì)從2008年第二季度開始陷入衰退,。到2008年底和2009年初,，英國的房價(jià)跌至谷底，每月統(tǒng)計(jì)的3個(gè)月期的環(huán)比價(jià)格跌幅均在4%以上,，不少月份的跌幅超過5%,。與此對(duì)應(yīng)，在2008年第四季度和2009年第一季度,，英國經(jīng)濟(jì)的降幅也分別為1.8%和2.5%,，為多年來罕見。而英國房價(jià)從去年年中開始止跌回升,，英國經(jīng)濟(jì)也從第四季度開始復(fù)蘇,。
從近一年的情況看，除了今年2月份的罕見嚴(yán)寒惡劣天氣使許多人不愿外出進(jìn)而導(dǎo)致英國住房銷售量下降外,，其他月份均出現(xiàn)了不同程度的增長,，房價(jià)也呈穩(wěn)定和較快增長之勢(shì)。今年年中英國的房價(jià)已同2008年中時(shí)的價(jià)格大致持平,，這對(duì)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇起到了較大的推動(dòng)作用,。
也正因?yàn)樽》渴袌?chǎng)在此次經(jīng)濟(jì)危機(jī)中所“發(fā)揮”的作用巨大，同時(shí)也對(duì)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇至關(guān)重要,，英國住房價(jià)格回歸下跌引起了不少人的警覺和擔(dān)憂,。他們認(rèn)為,，這是英國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇疲軟和乏力的一個(gè)最新證據(jù)，也是英國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇前景不明的一個(gè)跡象,。因此房價(jià)下跌不但沒有使許多人感到欣喜,，反而使不少人感到擔(dān)心。不少人由此發(fā)問：什么時(shí)候才能看到持續(xù)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇,。
一些人認(rèn)為,，除了住房市場(chǎng)本身和宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)等總體上的原因外，英國新政府當(dāng)前采取的大規(guī)模削減財(cái)政開支的政策對(duì)住房市場(chǎng)的復(fù)蘇起到了不利的影響,。根據(jù)今年5月組成的聯(lián)合政府的計(jì)劃,，近年內(nèi)英國政府的財(cái)政開支將削減40%之多，同時(shí)將有數(shù)十萬公職人員的崗位被裁減,。這對(duì)英國包括住房市場(chǎng)在內(nèi)的公眾消費(fèi)信心帶來了嚴(yán)重的打擊,，住房市場(chǎng)降溫對(duì)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇構(gòu)成新的威脅。
尤其值得關(guān)注的是,，住房市場(chǎng)經(jīng)過大約一年的復(fù)蘇再次趨于疲軟是當(dāng)前西方國家中一個(gè)帶有普遍性的現(xiàn)象,，從而成為當(dāng)前世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇面臨的一個(gè)新問題。美國聯(lián)邦儲(chǔ)備委員會(huì)前主席格林斯潘上月就曾明確表示,，如果房價(jià)恢復(fù)下跌,，美國經(jīng)濟(jì)就有可能再次出現(xiàn)收縮。這意味著美國經(jīng)濟(jì)存在出現(xiàn)兩次下跌型衰退的可能,。鑒于近年來西方經(jīng)濟(jì)的同步趨勢(shì)越來越強(qiáng),，對(duì)西方住房市場(chǎng)再次趨“冷”的問題及其影響需要密切關(guān)注。
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