“迄今，我們中國開發(fā)商只有四種死法,，卷款潛逃、行賄案發(fā),、內(nèi)訌解體,、屯地被查,。幾乎找不到被市場淘汰的例證。這是市場發(fā)展不成熟的表現(xiàn),。”住房城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主任陳淮日前在2010博鰲房地產(chǎn)論壇上表示,，當前中國房地產(chǎn)市場存在市場化淘汰機制缺失,、產(chǎn)業(yè)風險配置嚴重不均衡,、交易主體缺位及需求早熟等四大缺陷,。
陳淮認為,，目前中國房地產(chǎn)市場存在很多重大缺陷,，并不只是房價,、供應量、政策,。房價只是表象,，政策只是人們對客觀規(guī)律主觀認識,，也不一定符合客觀規(guī)律,。
陳淮認為，目前房地產(chǎn)市場的第一個缺陷是市場化淘汰機制缺失,，市場發(fā)育不成熟,，很多房地產(chǎn)企業(yè)仍停留在低端的價格競爭階段，在環(huán)保競爭,、技術(shù)競爭,、產(chǎn)權(quán)競爭等方面并沒有做好準備,。
“房地產(chǎn)過去十年是過度依靠了少數(shù)沿海大城市市場,，依靠高端樓盤,、依靠富人，依靠投資需求才維持了緊急狀態(tài)的產(chǎn)業(yè),，這個產(chǎn)業(yè)仍然是一個脆弱的產(chǎn)業(yè),�,！痹陉惢纯磥�,，如果說第三套房成交量就降為接近于0，這個市場不是一個正常的市場,。
其次，產(chǎn)業(yè)風險配置嚴重不均衡,。陳淮表示,，房地產(chǎn)業(yè)在任何國家都是高風險的行業(yè),，是一種客觀存在,。但目前中國房地產(chǎn)市場的風險非常不公平地集中在購房者身上,，這也是產(chǎn)業(yè)不合理的一個方面。
第三,，交易主體缺位。陳淮表示,，目前中國的房地產(chǎn)市場交易主體缺位嚴重,，“就像沒有邊裁,、沒有后衛(wèi),，甚至沒有門將的球隊,�,！弊鳛楣┙o方的開發(fā)商直接面對作為需求方的最終購房者個人,，供求雙方之間沒有任何緩沖的層次,，導致供求雙方在空間,、時間,、價格、檔次,、質(zhì)量等方面的矛盾直接碰撞,。陳淮建議,，可以通過指數(shù)交易方式分流投資性需求，使老百姓規(guī)避價格風險,。
第四,，需求早熟。陳淮認為,，老百姓應該改善住房,，政策應該加大老百姓改善住房的步伐�,！暗珜嵤虑笫堑刂v,，中國城鎮(zhèn)居民的平均住房水平和中國住宅建設的檔次相對中國經(jīng)濟的發(fā)展階段來說明顯超前�,！�
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