北京樓市經(jīng)過4個月的調(diào)控，出現(xiàn)了數(shù)據(jù)上的輕微反彈跡象,。8月上半月北京商品房市場住宅除經(jīng)限外成交量為2339套,，環(huán)比7月的2133套上漲了9.7%。而成交均價則繼續(xù)保持下調(diào)的趨勢,，均價21580元/平方米,，環(huán)比下調(diào)了2.5%。而商品房庫存量同比大增7%,，接近10萬套,，開發(fā)商銷售壓力進一步增大,。
北京中原市場監(jiān)測顯示，調(diào)控以來的4個月可以分為2個階段,，4-6月的數(shù)據(jù)大跌,，到7-8月的地量盤整。8月上半月北京商品房市場住宅除經(jīng)限外成交量為2339套,，相比6月及7月數(shù)據(jù)均有明顯上漲,，環(huán)比7月的2133套上漲了9.7%。而成交均價則繼續(xù)保持下調(diào)的趨勢,，環(huán)比7月同期的22140元/平方米,，8月上半月商品房均價為21580元/平方米，下調(diào)了2.5%,。
據(jù)了解,，7月下半月取得預(yù)售證的樓盤主要位于中低價郊區(qū)，特別是大興等項目大部分在8月簽約,，使得商品房成交價格從新政以后持續(xù)下調(diào),。同時，新政4個月來,，大量的剛性需求并沒有等到樓市價格普遍的下調(diào),，一些觀望情緒逐漸松動，這也導(dǎo)致了一部分購房者開始入市,。
另據(jù)北京房地產(chǎn)管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，8月份商品房庫存數(shù)據(jù)繼續(xù)大漲，目前的商品房庫存數(shù)據(jù)已經(jīng)達到了97167套,，相比新政前的4月上半月的85344套,，上漲幅度達到了14%。環(huán)比7月上半月,，庫存上漲也達到了7%。而且最近商品房市場的竣工面積明顯開始上漲,，都將給9月以后的樓市帶來銷售壓力,。
|