北京樓市經(jīng)過(guò)4個(gè)月的調(diào)控,，出現(xiàn)了數(shù)據(jù)上的輕微反彈跡象。8月上半月北京商品房市場(chǎng)住宅除經(jīng)限外成交量為2339套,，環(huán)比7月的2133套上漲了9.7%,。而成交均價(jià)則繼續(xù)保持下調(diào)的趨勢(shì)，均價(jià)21580元/平方米,，環(huán)比下調(diào)了2.5%,。而商品房庫(kù)存量同比大增7%，接近10萬(wàn)套,，開發(fā)商銷售壓力進(jìn)一步增大,。
北京中原市場(chǎng)監(jiān)測(cè)顯示，調(diào)控以來(lái)的4個(gè)月可以分為2個(gè)階段,，4-6月的數(shù)據(jù)大跌,，到7-8月的地量盤整。8月上半月北京商品房市場(chǎng)住宅除經(jīng)限外成交量為2339套,，相比6月及7月數(shù)據(jù)均有明顯上漲,，環(huán)比7月的2133套上漲了9.7%。而成交均價(jià)則繼續(xù)保持下調(diào)的趨勢(shì),，環(huán)比7月同期的22140元/平方米,，8月上半月商品房均價(jià)為21580元/平方米，下調(diào)了2.5%,。
據(jù)了解,，7月下半月取得預(yù)售證的樓盤主要位于中低價(jià)郊區(qū)，特別是大興等項(xiàng)目大部分在8月簽約,，使得商品房成交價(jià)格從新政以后持續(xù)下調(diào),。同時(shí)，新政4個(gè)月來(lái),，大量的剛性需求并沒(méi)有等到樓市價(jià)格普遍的下調(diào),，一些觀望情緒逐漸松動(dòng)，這也導(dǎo)致了一部分購(gòu)房者開始入市,。
另?yè)?jù)北京房地產(chǎn)管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，8月份商品房庫(kù)存數(shù)據(jù)繼續(xù)大漲，目前的商品房庫(kù)存數(shù)據(jù)已經(jīng)達(dá)到了97167套,，相比新政前的4月上半月的85344套,，上漲幅度達(dá)到了14%。環(huán)比7月上半月,，庫(kù)存上漲也達(dá)到了7%,。而且最近商品房市場(chǎng)的竣工面積明顯開始上漲,，都將給9月以后的樓市帶來(lái)銷售壓力。
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