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北京CBD核心區(qū)贏嘉中心收購案出現(xiàn)新波折,，知情人士向《國際金融報(bào)》爆料說,，北京萬科原打算借助銀行貸款完成收購，但遭到銀行拒絕,。此外,，萬科在簽訂收購協(xié)議并支付2億元定金后,，遲遲沒有向公眾披露該筆交易,，將面臨上市公司信息披露違規(guī)的指責(zé)。
收購一波三折
該人士透露,，贏嘉中心位于北京CBD核心區(qū)黃金位置,，經(jīng)過三次易主，于2009年被債主中信嘉華銀行拍賣競(jìng)得,。萬科收購贏嘉中心B座于5月底簽約,，收購價(jià)為11.5億元，每平方米約為3.3萬元,。
如果按此價(jià)格推算,，加上后期投入的改造成本、內(nèi)外裝修成本,，贏嘉中心總成本約在15億元左右,，成本價(jià)超過4萬元/平方米。而贏嘉中心一路之隔的建外SOHO二手房成交均價(jià)在2.6萬元—3.6萬元/平方米之間,，CBD最貴的樓盤銀泰中心二手房?jī)r(jià)格在5萬元/平方米左右,。綜合周邊物業(yè)價(jià)格，萬科收購贏嘉中心后的成本逼近周邊二手房均價(jià),，溢價(jià)空間非常有限,。
然而收購事宜進(jìn)展并不順利。在簽訂收購協(xié)議后,，萬科支付中信2億定金,，后續(xù)資金原計(jì)劃通過銀行貸款支付。但知情者透露說,，貸款報(bào)告在7月18日前被銀行拒簽,。
業(yè)界人士分析，銀行拒絕的原因有三種：一是銀行執(zhí)行相關(guān)緊縮銀根的規(guī)定,；二是對(duì)該項(xiàng)目前景并不看好,；三是北京萬科資金鏈緊張，資信不夠,。這位人士表示,，北京萬科主帥毛大慶原計(jì)劃在收購后,，將贏嘉中心改造為酒店式公寓對(duì)外發(fā)售,，然而5月19日，北京市四部門聯(lián)合發(fā)文,，明確自6月1日起,，酒店項(xiàng)目改住宅將被禁售，一律禁止分層,、分單元銷售�,，F(xiàn)在,，萬科有可能引進(jìn)“企業(yè)總部會(huì)所”概念進(jìn)行改造，估計(jì)貸款遭拒或許與產(chǎn)品定位有關(guān),。
根據(jù)協(xié)議,，萬科需要在8月31日前支付8.5億元，如果違約,，萬科將面臨巨額違約金罰款,。
涉嫌隱瞞交易
對(duì)于這筆合同金額高達(dá)11.5億元，并且已經(jīng)支付2億元定金的交易,，萬科卻至今還沒有進(jìn)行公告披露,。
在北京萬科董事長(zhǎng)毛大慶6月30日博文《我與大師二十年的約會(huì)》一文中，記者得到了部分證實(shí),。毛大慶在博客中寫到：“當(dāng)我邀請(qǐng)他考慮做我們新項(xiàng)目時(shí),，他并沒有輕易允諾，而是說,，要具體看一下項(xiàng)目要求的時(shí)間,，太趕的項(xiàng)目我不想做�,！眻D片顯示,，毛大慶和大師槇文彥交流的新項(xiàng)目就是CBD贏嘉中心。
根據(jù)《上市公司信息披露管理辦法》規(guī)定,，第4章30條要求“公司的重大投資行為和重大的購置財(cái)產(chǎn)的決定”,、“公司訂立重要合同，可能對(duì)公司的資產(chǎn),、負(fù)債,、權(quán)益和經(jīng)營成果產(chǎn)生重要影響”，“信息披露義務(wù)人未在規(guī)定期限內(nèi)履行信息披露義務(wù),，或者所披露的信息有虛假記載,、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的，中國證監(jiān)會(huì)按照《證券法》第一百九十三條處罰,�,！�
證券法第193條規(guī)定，上述行為由證券監(jiān)管機(jī)構(gòu)責(zé)令改正,，對(duì)發(fā)行人處以30萬以上60萬元以下的罰款,，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員給予警告，并處以3萬元以上30萬元以下的罰款,。
如果知情人爆料屬實(shí),，萬科則涉嫌隱瞞重大交易，這無疑違反了上市公司信息公開披露相關(guān)規(guī)定,。
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