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位于沈陽(yáng)市黃金地段的“亞洲城”房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,，土地證,、預(yù)售許可證等“五證”全無(wú)，10余座大樓居然拔地而起,，銷(xiāo)售金額上億元。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，這個(gè)項(xiàng)目除了沒(méi)有按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù),，在建設(shè)和銷(xiāo)售過(guò)程中還亂象叢生：開(kāi)發(fā)商拿地后未經(jīng)批復(fù)就提高容積率，多蓋出4萬(wàn)多平方米建筑,；房子正蓋,，卻要交全款購(gòu)房；開(kāi)發(fā)商與銷(xiāo)售商各賣(mài)各房,，一房?jī)少u(mài),。
而更讓人不解的是，這個(gè)項(xiàng)目違法運(yùn)行長(zhǎng)達(dá)1年多,，多個(gè)政府職能部門(mén)都沒(méi)有作出處理,，有的部門(mén)甚至以罰代管。如今,，樓盤(pán)不能按期交付,，原來(lái)爭(zhēng)搶樓號(hào)的購(gòu)房者，只有一紙訂購(gòu)書(shū)在手,，無(wú)法圓安居夢(mèng),。
沒(méi)有證照房子照建項(xiàng)目尚是圖紙即開(kāi)始銷(xiāo)售
地處沈陽(yáng)市皇姑區(qū)金沙江街地段的“亞洲城”樓盤(pán)，緊鄰一座優(yōu)質(zhì)小學(xué)和中學(xué),，毗鄰遼寧大學(xué)和北行商圈,。記者日前在“亞洲城”看到，園區(qū)內(nèi)已經(jīng)蓋起10余座大樓,，最高的達(dá)33層,，已經(jīng)封頂。
購(gòu)房者張女士說(shuō),，她去年10月在這里買(mǎi)了一套89平方米的住房,。“當(dāng)時(shí)樓蓋到一半多,，賣(mài)得特別火,，價(jià)格比附近樓盤(pán)每平方米還貴1000多元，但即使這樣交全款都要登記排號(hào),�,！�
事實(shí)上，2008年“亞洲城”項(xiàng)目仍是圖紙時(shí)就開(kāi)始銷(xiāo)售,，價(jià)格為5000多元/平方米,；而到2010年，價(jià)格已經(jīng)飆升到7700元/平方米,，2/3的房子都賣(mài)光了,。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定,，一個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目從建設(shè)到銷(xiāo)售，要辦理“五證”,，即國(guó)有土地使用證,、建筑用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程開(kāi)工證和商品房預(yù)售許可證,。而“亞洲城”從2009年初開(kāi)工建設(shè)以來(lái),，購(gòu)房者達(dá)1100多戶(hù),，卻一個(gè)證照也沒(méi)有，被業(yè)主們稱(chēng)為“五證”全無(wú),。
更有甚者,，從2009年10月以來(lái)，這個(gè)項(xiàng)目竟然出現(xiàn)多起“一房?jī)少u(mài)”事件,。記者在業(yè)主提供的兩份訂購(gòu)協(xié)議書(shū)上看到,，4棟1單元30層2號(hào)房，同一套房在2009年12月26日,、12月29日相繼被賣(mài)給兩個(gè)不同的人,，售價(jià)相差8萬(wàn)多元。
據(jù)記者了解,，這個(gè)項(xiàng)目一房?jī)少u(mài),，源于參與這個(gè)項(xiàng)目投資和建設(shè)的兩家開(kāi)發(fā)商之間的利益糾葛。從去年10月開(kāi)始,，樓還沒(méi)建好,，兩家開(kāi)發(fā)商亞產(chǎn)(沈陽(yáng))房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和愛(ài)凱投資咨詢(xún)(沈陽(yáng))公司便已對(duì)簿公堂。由于雙方矛盾,，今年以來(lái)“亞洲城”建設(shè)進(jìn)度一度延緩,，何時(shí)交房備受關(guān)注，購(gòu)房者還擔(dān)心開(kāi)發(fā)商卷款一走了之,。一些業(yè)主質(zhì)疑：一個(gè)這么大的樓盤(pán),，為什么連“五證”都沒(méi)有？對(duì)于這樣的違法行為,，政府部門(mén)的監(jiān)管在哪里,？
開(kāi)發(fā)商違規(guī)調(diào)高容積率稱(chēng)曾獲得政府“承諾”
開(kāi)發(fā)商愛(ài)凱投資咨詢(xún)(沈陽(yáng))公司表示，“亞洲城”項(xiàng)目遲遲未能辦理“五證”,，原因之一是調(diào)整容積率尚未獲批,。
按照規(guī)劃，“亞洲城”地塊容積率為4.0,，而事實(shí)上在建樓盤(pán)容積率已經(jīng)達(dá)到5.2,。這意味著占地面積為33784平方米的樓盤(pán),，建筑面積將從13.5萬(wàn)多平方米增加到17.56萬(wàn)多平方米，多出4萬(wàn)多平方米,。如果按照6000元/平方米計(jì)算,，開(kāi)發(fā)商將從“亞洲城”項(xiàng)目多獲得2.4億元。
據(jù)沈陽(yáng)市規(guī)劃和國(guó)土資源局有關(guān)人員介紹,，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)擅自更改容積率,，必須經(jīng)過(guò)嚴(yán)格流程經(jīng)過(guò)審批�,！敖刂聊壳�,，‘亞洲城’項(xiàng)目并沒(méi)有走完審批手續(xù)，屬于未批先建,�,！�
開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法是“提高容積率是不得已而為之”。愛(ài)凱投資咨詢(xún)(沈陽(yáng))公司副總經(jīng)理張志英說(shuō),，作為當(dāng)年沈陽(yáng)“地王”之一的“亞洲城”,，土地交易成本高達(dá)3.64億元人民幣。按照拿地時(shí)規(guī)劃的容積率,，開(kāi)發(fā)商無(wú)利可圖還要賠錢(qián),。
張志英向記者透露，“亞洲城”項(xiàng)目作為沈陽(yáng)市及皇姑區(qū)政府的重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目,，開(kāi)發(fā)商摘得地塊后,，皇姑區(qū)政府就曾承諾，允許開(kāi)發(fā)商提高容積率,，避免投資受損,。張志英說(shuō)，由于開(kāi)發(fā)商內(nèi)部矛盾分歧,，才遲遲未辦好更改容積率的手續(xù),。
2009年5月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和監(jiān)察部曾聯(lián)合下發(fā)通知,，要求對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中違規(guī)變更規(guī)劃,、調(diào)整容積率問(wèn)題開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)清查治理。但記者在采訪中了解到,，沈陽(yáng)市并未對(duì)“亞洲城”項(xiàng)目調(diào)整容積率問(wèn)題進(jìn)行查處,。
監(jiān)管部門(mén)不作為甚至縱容受損的會(huì)是誰(shuí)
從未批先建、無(wú)證銷(xiāo)售,，到違規(guī)提高容積率,，“亞洲城”項(xiàng)目幾乎是一路綠燈，并沒(méi)有感受到來(lái)自政府部門(mén)的監(jiān)管壓力,。
開(kāi)發(fā)商稱(chēng),，“亞洲城”項(xiàng)目啟動(dòng)不久,，先是地塊拆遷延期，后來(lái)又遭遇金融危機(jī)寒流,，開(kāi)發(fā)商一度考慮撤資,。但有關(guān)政府部門(mén)多次協(xié)調(diào)并要求，盡快開(kāi)工建設(shè),。于是“亞洲城”在沒(méi)有辦理任何建設(shè)手續(xù)的情況下,，匆匆上馬。
由此,，“亞洲城”違法建設(shè)銷(xiāo)售1年多,，一直未得到糾正和制止。今年4月以來(lái),，由于開(kāi)發(fā)進(jìn)度遲緩,，交房日期推遲,，購(gòu)房者不斷到開(kāi)發(fā)商,、政府相關(guān)部門(mén)討說(shuō)法，“亞洲城”的亂象才浮出水面,，政府開(kāi)始出面處理有關(guān)問(wèn)題,。
房產(chǎn)開(kāi)發(fā)涉及規(guī)劃和國(guó)土資源、建委,、房產(chǎn)局等多個(gè)職能部門(mén),。記者就此采訪這些部門(mén)，都告知“辦理證件我們負(fù)責(zé),，但違法建設(shè)或銷(xiāo)售,，我們沒(méi)有執(zhí)法權(quán)，執(zhí)法權(quán)在行政執(zhí)法局”,。
張志英說(shuō),，“亞洲城”開(kāi)工建設(shè)后，沈陽(yáng)市和皇姑區(qū)行政執(zhí)法局工作人員曾多次到現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)法檢查,，作過(guò)罰款處理,，要求停止銷(xiāo)售。記者就此反復(fù)聯(lián)系沈陽(yáng)市和皇姑區(qū)兩級(jí)行政執(zhí)法局,，對(duì)方表示不接受采訪,。對(duì)于執(zhí)法過(guò)幾次、罰過(guò)多少錢(qián),、是否叫停開(kāi)發(fā)商賣(mài)樓等問(wèn)題,，均不予回答。
遼寧省社會(huì)科學(xué)院法學(xué)所研究員馮昀說(shuō),，“亞洲城”項(xiàng)目的種種亂象,，至少說(shuō)明政府職能部門(mén)的不作為,。一些購(gòu)房者認(rèn)為，政府要對(duì)招商引資負(fù)責(zé),，但不能違背法律法規(guī),。這么大的樓盤(pán)，如果沒(méi)有有關(guān)部門(mén)默許縱容,，開(kāi)發(fā)商哪來(lái)的膽量建設(shè)銷(xiāo)售,？有關(guān)部門(mén)對(duì)此難辭其咎。
記者了解到,，皇姑區(qū)政府已責(zé)令“亞洲城”項(xiàng)目暫停銷(xiāo)售,，并協(xié)調(diào)兩家公司和解完成相關(guān)手續(xù)辦理，盡早交付,；對(duì)于“一房?jī)少u(mài)”問(wèn)題,，開(kāi)發(fā)企業(yè)同意退房或調(diào)換。
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