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西方許多國家都已經開征房產稅,，如美國50個州都已開征房產稅，稅率一般為1%到3%,。理論上說,，住房價格上漲意味著資產價值增加，個人稅款也因此增加,。根據美國國家統計局數據,，從2000年到2007年，美國的個人收入增長了28%,，中等價位房的房價增長了48%,，而美國房產稅的同期增幅是62%。
美國政府拿走房產稅之后把每一分錢都花在百姓的教育和治安上,，他們當然愿意交,。因為百姓自己不可能有這個錢去改善環(huán)境的，政府必須集合所有人的房產稅的錢大面積地改善治安,、學校、環(huán)境,，所以你房子自然增值,，因此對于美國老百姓而言，每一年只出1.38%的錢卻可以享受到這么多的福利,，所以我們可以看出美國房產稅是為了藏富于民,，為了讓房價升值。
我們?yōu)槭裁床荒苷魇辗慨a稅,？
在講這個問題之前,，先看一看我的“火山”理論,，了解一下房產稅會造成什么樣的沖擊。首先“巖漿”是兩個原因造成的,，第一個就是企業(yè)家的投資經營環(huán)境惡化,，大量的企業(yè)資金進入房地產；第二個就是通貨膨脹,，使得大量逃避通貨膨脹的避險資金進入房地產形成“巖漿”,。而“巖漿”快要爆發(fā)的時候，政府插下兩根導管,，第一根導管就是地產商和地方政府的壟斷,，老百姓是自己不能賣地建房的，一定要向地產商買,，所以人為地形成了壟斷,；第二根導管是目前各級政府，除了重慶等地以外,，沒有大規(guī)模地興建廉租屋經濟適用房,，把全國老百姓都推向商品房的結果就是房價水漲船高。兩根導管一插下去的結果,，就是火山巖漿順勢爆發(fā),，房價一發(fā)不可收拾。
過去為什么調控失敗呢,？那就是政府把一個大石頭直接壓在火山口堵住,，而這個大石頭是經受不了火山巖漿的噴發(fā)的，這就是為什么過去的調控只有短期的效果,。那么你知道房產稅是什么結果嗎,？房產稅就等于從火星上面拿來一塊天外來石，直接壓在火山口,，這種宇宙上面的巖石特別抗高溫,，一壓上去的結果還真能壓住了。但是,，我警告各位朋友,，過去壓上大石頭壓不住火山熔巖那還好，最多就是石頭熔化了,，火山熔巖繼續(xù)爆發(fā),，房價繼續(xù)漲。但是大家有沒有想過拿一個房產稅壓住火山口,，長期壓住了,，那么高溫的火山熔巖就會從地殼的最薄弱環(huán)節(jié)再次爆發(fā)，就是說惡性通貨膨脹立刻爆發(fā)，中國經濟進一步衰退,！千萬不要一沖動就聽從那些寵物經濟學家的意見,，因為他們根本沒有搞懂房產稅的本質，人家美國是在創(chuàng)造財富,、藏富于民,，我們可好，用來打壓房價,，完全搞錯了,！一旦搞錯了，我們的經濟就要承受不可想象的結局,。
房地產市場到底還有沒有希望呢,？我認為希望可能還是存在的，比如說重慶模式,，只要重慶模式推出就可以解決火山問題,，它可以斬斷第二根導管、建構4000萬平方米的廉租屋,、經濟適用房,，同時透過引進大量的外資，包括惠普,、富士康,、思科等等，稀釋掉火山巖漿,。大量外資進來之后必然改善投資經營環(huán)境,，再加上減少稅負、增加融資的管道,，自然可以消化巖漿,。所以目前政府的決策有兩個，第一個房產稅,，第二個是重慶模式,。所以很多人問我未來股價走勢如何、樓價走勢如何,？我不知道,。目前就這兩個不同的力量在博弈，只要房產稅占了上風,，將來前途一片黯淡,；如果重慶模式占了上風，將來中國地產可以慢慢步入正軌,。
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