“囤地”為什么？
第一，土地迅速升值,，讓囤地的開發(fā)商有利可圖,。
第二，有一部分土地從沒有開發(fā)技術和資金的開發(fā)商手中倒賣（法律上叫轉(zhuǎn)讓），或者土地抵押擔保過程中出現(xiàn)很多扯皮的官司，法律關系不清楚，導致這些土地無法開發(fā),。
第三，還有一部分是地方政府的原因,，如規(guī)劃修改,，需要在土地上增加市政道路等。
第四,，在資本市場中,，對于房地產(chǎn)開發(fā)商有一個土地銀行的概念，土地儲備越多,，公司價值和上市市值就越高,。
房地產(chǎn)商囤地，造成土地閑置對市場和社會的危害是什么,？
第一,，閑置土地是社會財富的巨大浪費。
第二,，由于土地閑置,，市場上房子供應量就少。只有真正地清理閑置土地,，在這些土地上盡快蓋出市場上需要的房子,，房價的上漲才能從根本上得到抑制,。
第三，清理閑置土地實際上也是維護法律的尊嚴,。
第四,，囤積土地讓房地產(chǎn)市場越來越扭曲。市場上有種說法是“建房子的不如倒地的更賺錢”,，“養(yǎng)雞的不如倒蛋的”,。如果市場囤積土地越來越多，市場被扭曲后,，養(yǎng)雞的就會越來越少,，倒蛋的就會越來越多，也會出現(xiàn)一部分房地產(chǎn)開發(fā)商兼做養(yǎng)雞和倒蛋兩樣事情,。
這個名單是我剛剛看到的：閑置土地1457宗,，閑置的土地面積9000多公頃，合同金額256億元,。這幾個數(shù)字很發(fā)人深思。
第一,，表面上看這些數(shù)字驚人的大,，涉及的地塊和公司驚人的多。但與我之前從媒體上得到的信息有出入,。前幾年,，住房價格上漲過快時，市場和房地產(chǎn)開發(fā)商都呼吁土地部門加大土地出讓力度,。但國土資源部的答復是：已經(jīng)出讓了足夠多的土地,，只是房地產(chǎn)開發(fā)商光囤積土地不建房子，導致市場上房子供應不足,。如果這9000多公頃就是閑置土地的全部,，按照1的容積率算，可建成的房子不足1億平方米,。去年全國商品房銷售是9.4億平方米,。
第二，這些閑置土地價格非常低,，接近1億平方米的土地,，合同價款只有256億元。
第三,，有一些大城市的閑置土地是零,，這也讓人不可思議。
所以,，真正的名單是什么,？我想,，只有土地管理部門掌握。