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又有一批開發(fā)商陷入“囤地門”漩渦中,。
泛海建設(shè)集團(tuán)股份有限公司(以下簡稱“泛海建設(shè)”)旗下子公司北京泛海東風(fēng)置業(yè)有限公司(以下簡稱“泛海東風(fēng)置業(yè)”)和北京星火房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“北京星火”)，2004年獲得的9宗東風(fēng)鄉(xiāng)地塊,，在進(jìn)行了泛海國際居住社區(qū)一期建設(shè)和銷售后,，二期項(xiàng)目在拿地六年后一直未如期開工,。
據(jù)《中國證券報(bào)》報(bào)道，在一份國土資源部交予銀監(jiān)會的涉及全國1457宗閑置用地的“黑名單”上,，泛海建設(shè)東風(fēng)鄉(xiāng)地塊赫然在列,。而銀監(jiān)會將根據(jù)這份“黑名單”作一次全面的風(fēng)險(xiǎn)排查；其中80%的閑置土地可能被收回,。
8月3日,，泛海建設(shè)開市即停牌。當(dāng)日15:38,，泛海國際董事會秘書陳家華接到時(shí)代周報(bào)記者采訪電話時(shí),，正在“搶時(shí)間修改關(guān)于東風(fēng)鄉(xiāng)地塊的公告”。
8月3日晚間，泛海建設(shè)又發(fā)布公告,，對囤地指責(zé)進(jìn)行澄清,，公告中亦稱，如今規(guī)劃調(diào)整工作已經(jīng)完成,，項(xiàng)目計(jì)劃在2010年底前陸續(xù)開工,。
房價(jià)三年暴漲3倍
北京朝陽區(qū)東四環(huán)以東、姚家園路以北,，毗鄰朝陽公園,，已經(jīng)建成并入住的高檔社區(qū)泛海國際一期的北面，二期項(xiàng)目一直不見動靜,。用居住在此的本村居民和租戶的話來說,，“年年都說拆，說了六年了,，到現(xiàn)在還是沒開建,。”
這里是北京的城中村之一—東風(fēng)鄉(xiāng)辛莊,。與泛海國際一期相隔一條馬路,，就是被低矮的圍墻半包圍的二期地塊。
這是一幅占地面積30.57萬平方米的地塊,。地塊的西南角,、西北角和東北角還各有三片沒有拆除的民居平房；北邊則有幾家飯館和集市,。中間大部分地塊已經(jīng)被拆除平整,，如今雜草叢生，還開辟出幾條水泥小路,。不時(shí)有車開進(jìn)開出,，空曠的地方則成了停車場。晚飯過后,，不少居民在此散步,、遛狗。
“西面就是東四環(huán),，北邊是東風(fēng)農(nóng)場,，東邊鄰著平房鄉(xiāng)。包括了辛莊三個(gè)隊(duì),�,！毙燎f村民孫先生告訴時(shí)代周報(bào)記者,，因?yàn)榫驮谒沫h(huán)邊上,，奧運(yùn)期間，這塊地的西面還被用大幅廣告牌圍起來“遮丑”,。
根據(jù)泛海建設(shè)8月3日晚間的公告,，2004 年8
月,，泛海東風(fēng)置業(yè)和北京星火公司與北京市國土局簽訂土地出讓合同，交納了全部的土地出讓金,，并取得了二期項(xiàng)目1號,、2號、3號,、4號地塊的《國有土地使用證》,。根據(jù)土地出讓合同，上述四地塊全部為住宅及配套商業(yè)用地,，建設(shè)用地面積30.57
萬平方米,，規(guī)劃總建筑面積87.31 萬平方米。
時(shí)代周報(bào)記者查閱北京市國土資源局土地出讓結(jié)果公告獲悉,，在2004年“8.31”大限之前,，泛海東風(fēng)置業(yè)和北京星火共獲得朝陽區(qū)東風(fēng)鄉(xiāng)綠隔地區(qū)的9宗地塊，分屬于東風(fēng)鄉(xiāng)的辛莊和豆各莊,。其中,，泛海東風(fēng)置業(yè)獲得7宗住宅用途為主、包含商業(yè)用途的地塊,；而北京星火則獲得一宗工業(yè)用地和一宗商業(yè)住宅用地,。
隨后，屬于豆各莊的地塊被泛海建設(shè)開發(fā)為高檔住宅泛海國際社區(qū)一期,。并于2006年7月開盤銷售,。泛海建設(shè)2009年年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi),，泛海國際居住區(qū)一期銷售房屋170套,，確認(rèn)銷售收入14.63億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤3.08億元,。一期項(xiàng)目于去年售罄,。
根據(jù)媒體報(bào)道，泛海國際二期的地塊約定的開工時(shí)間是2005年2月27日,；約定竣工時(shí)間則是2007年5月30日,，距今已三年多。
在這三年時(shí)間里,，北京房價(jià)突飛猛進(jìn),。泛海國際一期的銷售價(jià)格也同樣節(jié)節(jié)升高�,！�2006年最早開售時(shí),，泛海國際的均價(jià)才14000-15000元/平方米，到去年就已經(jīng)漲到32000元/平方米�,！焙Ｓ钍兰o(jì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的一位經(jīng)紀(jì)人告訴時(shí)代周報(bào)記者,，泛海國際一期的二手房目前均價(jià)達(dá)到37000-38000元/平方米；西側(cè)的觀湖國際則為32000元/平方米,。
“泛海國際二期如果開盤,，按照目前朝陽公園周邊的房價(jià)，價(jià)格絕對不會低于5萬元/平方米,�,！边@位經(jīng)紀(jì)人說，“對于開發(fā)商而言,，這樣一期一期慢慢開發(fā),，房子升值則利潤更大�,！比绱丝磥�,，二期房價(jià)將比一期暴漲3倍以上。
多次規(guī)劃調(diào)整
事件一經(jīng)曝光,，泛海建設(shè)迅速反應(yīng),。
8月3日一早，泛海建設(shè)在所上市的深圳證券交易所發(fā)出一則停牌公告,，8月3日晚間,，泛海建設(shè)再次公告：“東風(fēng)鄉(xiāng)1號、2號,、3號,、4號地塊因?qū)ψ畛醯囊?guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行調(diào)整，使計(jì)劃的開發(fā)建設(shè)進(jìn)度放緩,�,！备鶕�(jù)這份公告，6年來這四宗地塊進(jìn)行過多次規(guī)劃設(shè)計(jì)的調(diào)整(詳情見圖表),，直到2008年12月,，取得了四宗地塊的新的規(guī)劃方案；而2009年,，又對地塊規(guī)劃進(jìn)行了微調(diào),。
時(shí)代周報(bào)記者在北京市規(guī)劃委員會的網(wǎng)站上，查閱到《泛海居住區(qū)二期項(xiàng)目控規(guī)調(diào)整公示》的最新發(fā)布日期是2010年5月7日,。
泛海建設(shè)在公告中透露,，目前，東風(fēng)鄉(xiāng)1#地塊正在按規(guī)劃要求開展前期工作,，預(yù)計(jì)2011
年年底前正式開工,；2號,、3號、4號地塊施工前的準(zhǔn)備在深入進(jìn)行,，規(guī)劃調(diào)整工作已完成,，計(jì)劃于2010
年下半年完成《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》申辦事宜,，于2010 年年底前陸續(xù)開工建設(shè),。
泛海建設(shè)指出，“四地塊未能按原計(jì)劃開工建設(shè)主要是因?yàn)轫?xiàng)目功能,、規(guī)劃調(diào)整所致,，不存在被政府收回的風(fēng)險(xiǎn)�,！�
拆遷難題難逾
泛海建設(shè)在公告中,，并未談及地塊的拆遷問題。但時(shí)代周報(bào)記者在實(shí)地走訪調(diào)查中發(fā)現(xiàn),，泛海國際二期地塊還未完成拆遷,。據(jù)當(dāng)?shù)卮迕竦姆从常舨疬w條件談不妥,，他們不會輕易搬走,。
“原先這里都是一片片的民居排房，還有集市和學(xué)校,�,！痹诖俗庾×�6年的李大姐告訴時(shí)代周報(bào)，泛海拿到地塊后,，陸陸續(xù)續(xù)拆了一部分,，大概三年前就變成了現(xiàn)在的模樣，而后就沒有了新的動作,�,！按蟛糠值姆繓|都已經(jīng)搬走了。剩下的好多都是我們這些外來的租戶,�,！�
孫先生是少數(shù)留在這里的辛莊本地居民�,！斑@幅地塊上原來有八,、九百戶；地塊中央還是北京市最早的一個(gè)二手市場,，進(jìn)行二手電器的交易,。”孫先生告訴時(shí)代周報(bào)記者,，“現(xiàn)在大概還剩下510戶左右,�,！�
在地塊西南角、西北角和東北角剩下的三片沒有被拆掉的破舊平房中,，偶爾能夠看見兩三棟新加建的房屋,。“都是屋主新加建的,，希望在拆遷談判的過程中能夠多得到些補(bǔ)償,。”住戶們稱,。
根據(jù)住戶們的反映,，半個(gè)月前，又來了一些拎著包和尺來丈量房屋的人,�,！坝邢⒄f這個(gè)月就能夠下評估單�,！睂O先生表示,，“不過拆遷的事情都說了好多年了。房屋也量過好多次,，所以這次到底拆不拆得了還難說,。”
據(jù)孫先生介紹,，在這些房屋當(dāng)中,，100多平方米一套的“小戶型”占60%；還有一些四五百平方米一套的�,，F(xiàn)在對外的租金,，最便宜的是300元一間�,！叭绻凑帐袌鰞r(jià)格,，一個(gè)三口之家，若有150平方米的房子被拆,，那補(bǔ)償不到500萬元的話就走不了,。”孫先生開出一個(gè)他心目中的“合理價(jià)位”,。一位租戶還告訴時(shí)代周報(bào)記者,，聽房東的意思，如果不給足夠多的錢,，就不會搬走,。
記者從多位租戶和本地居民口中得知，其實(shí)屋主并沒有機(jī)會同開發(fā)商直接討價(jià)還價(jià),。一切都必須經(jīng)過東風(fēng)鄉(xiāng)這一個(gè)環(huán)節(jié),�,！鞍ㄕ闪糠课荩彩青l(xiāng)里帶著人來丈量的,�,！�
時(shí)代周報(bào)記者先后聯(lián)絡(luò)了東風(fēng)鄉(xiāng)辦事處負(fù)責(zé)規(guī)劃和媒體宣傳的相關(guān)部門，但直到截稿時(shí)間,，并未能獲得關(guān)于地塊未按時(shí)開工的解釋,。
為了討論拆遷問題，網(wǎng)絡(luò)上還建立了一個(gè)“東風(fēng)鄉(xiāng)拆遷”的QQ群,，村民們也在打探拆遷的消息,。顯然,，橫亙在泛海建設(shè)面前的,，還有拆遷這個(gè)難題。
公司公告：
[2010-08-04]泛海建設(shè):澄清公告
[2010-08-03]泛海建設(shè)自2010年8月3日開市時(shí)起臨時(shí)停牌
公司新聞：
[2010-08-05]泛海建設(shè)緊急停牌 國土部黑名單掀冰山一角
[2010-08-04]泛海建設(shè)：不存在被政府收地風(fēng)險(xiǎn)
[2010-08-04]捂地5年多賺228億被曝光 泛海建設(shè)緊急停牌
[2010-08-04]捂地5年賺200億 泛海建設(shè)緊急停牌
[2010-08-04]泛海建設(shè)集團(tuán)股份有限公司澄清公告
[2010-08-04]泛海建設(shè)稱土地不存在被收回風(fēng)險(xiǎn)
[2010-08-04]泛海建設(shè)捂地5年賺200億,？
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