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8月3日，泛海建設(shè)停牌,。夜間9點(diǎn),，泛海建設(shè)發(fā)布公告稱，四地塊未能按原計(jì)劃開(kāi)工建設(shè)主要是因?yàn)轫?xiàng)目功能,、規(guī)劃調(diào)整所致,，不存在被政府收回的風(fēng)險(xiǎn)。目前,，2#,、3#、4#地塊正在申辦《建筑工程施工許可證》,。
《國(guó)際金融報(bào)》8月2日刊出報(bào)道《蓋樓不如“炒地”,，泛海建設(shè)捂地5年狂賺200億》，引起市場(chǎng)極大關(guān)注與反響,。停牌一天后,，泛海建設(shè)發(fā)布公告，意在澄清相關(guān)事實(shí),。
正是這一公告,，“泄露”了泛海建設(shè)捂地的絕招，通過(guò)更改規(guī)劃拖延時(shí)間,，既可規(guī)避政府監(jiān)管,，又能達(dá)到捂地牟利的目的。
根據(jù)公告顯示,，2004年8月,，項(xiàng)目公司與北京市國(guó)土局簽訂土地出讓合同，交納了全部的土地出讓金，并取得了朝陽(yáng)區(qū)東風(fēng)鄉(xiāng)四塊用地的《國(guó)有土地使用證》,。
2005年,，根據(jù)北京市、區(qū)(朝陽(yáng)區(qū))兩級(jí)教委關(guān)于統(tǒng)一整合東風(fēng)鄉(xiāng)項(xiàng)目教育配套的要求,，項(xiàng)目公司向北京市規(guī)委提出了相應(yīng)調(diào)整東風(fēng)鄉(xiāng)1#,、2#、3#,、4#地塊規(guī)劃方案的意見(jiàn),。
《國(guó)際金融報(bào)》注意到，以上公告內(nèi)容,，有意無(wú)意地隱去了開(kāi)發(fā)商向北京市規(guī)委提出更改規(guī)劃意見(jiàn)的具體日期,。
而根據(jù)國(guó)土部公布的材料顯示，泛海建設(shè)與北京市國(guó)土局簽訂土地出讓合同時(shí),，對(duì)該土地的開(kāi)工日期有明確約定,，其中東風(fēng)家園四區(qū)、五區(qū)以及一區(qū)J2地塊,，約定開(kāi)工日期均為2005年2月27日,，這個(gè)日期正好是中國(guó)傳統(tǒng)春節(jié)后不久，也就是說(shuō),，泛海建設(shè)提出更改規(guī)劃方案,，極有可能是在約定開(kāi)工日期之后。
2006年,，為加強(qiáng)土地綜合利用,，實(shí)現(xiàn)東風(fēng)鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)平衡并保證區(qū)域經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，鑒于東風(fēng)鄉(xiāng)1#地塊毗鄰東四環(huán)路,，其開(kāi)發(fā)對(duì)東四環(huán)沿線城市景觀可能有影響,，經(jīng)北京市、區(qū)兩級(jí)政府主管部門批準(zhǔn),，對(duì)北京東風(fēng)鄉(xiāng)1#,、2#、3#,、4#地塊整體調(diào)整,，增加了辦公、商業(yè),、酒店等功能,，減少了住宅用地面積，各地塊之間建設(shè)規(guī)模相應(yīng)調(diào)換,。2007年,，北京市政府批復(fù)同意,，2007年9月，北京市規(guī)委核發(fā)2#,、3#,、4#地塊《規(guī)劃方案復(fù)函》。
2007年底,，項(xiàng)目公司取得2#,、3#、4#地塊部分《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,，2008年2月取得該三地塊部分開(kāi)工證,。但受奧運(yùn)會(huì)影響，未能開(kāi)工,。在此期間，依照北京市規(guī)委要求,，東風(fēng)鄉(xiāng)1#地塊重新進(jìn)行的方案設(shè)計(jì)進(jìn)入新階段,。經(jīng)過(guò)多輪的設(shè)計(jì)、報(bào)審,，在維持總用地及地上建筑規(guī)模不變的前提下,，2008年12月，北京市規(guī)委確定了1#地塊的建設(shè)規(guī)模,，增加了1#地塊作為商業(yè)辦公用地的建設(shè)面積,，相應(yīng)減少了2#、3#住宅用地建筑規(guī)模,，在此基礎(chǔ)上核發(fā)了2#,、3#地塊新的《規(guī)劃方案復(fù)函》。
2009年12月31日,，因規(guī)劃調(diào)整,，項(xiàng)目公司與北京市國(guó)土局簽訂了上述地塊土地出讓《補(bǔ)充協(xié)議》，并依據(jù)上述協(xié)議全額繳納了應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金,。規(guī)劃調(diào)整后東風(fēng)鄉(xiāng)1#地改為商業(yè),、辦公、酒店等綜合用地,，1#,、2#、3#,、4#地塊地上建筑規(guī)模不變,。
然而，又是7個(gè)月時(shí)間過(guò)去,，近30萬(wàn)平方米土地依然在曬太陽(yáng),。
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