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蓋樓不如炒地的“奇跡”再次在北京上演。泛海建設(shè)最近3年利潤(rùn)總和約為20億元,，但其在北京朝陽(yáng)區(qū)東風(fēng)鄉(xiāng)的一塊土地捂地５年,，預(yù)計(jì)多賺的利潤(rùn)就超過(guò)200億元！
北京160幅土地曬地皮
國(guó)土部公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示,，截至今年6月,，全國(guó)共閑置土地1457宗，廣東,、海南,、江蘇和北京的閑置土地占據(jù)多數(shù)。其中北京地區(qū)閑置土地共計(jì)160宗,。
據(jù)國(guó)土部下發(fā)的《有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地閑置情況表》,，北京160宗閑置土地中有125宗地塊是由于政府原因造成的，有35宗是由企業(yè)原因造成,。這35宗閑置土地共計(jì)148萬(wàn)平方米,，持有者是26家房地產(chǎn)企業(yè)和個(gè)人，其中泛海建設(shè),、華潤(rùn)置地,、新世界中國(guó)等大型一線房地產(chǎn)企業(yè)赫然在列。
其中,，位于北京市朝陽(yáng)區(qū)的一片約29萬(wàn)平方米的土地備受外界關(guān)注,。北京市國(guó)土局的資料顯示，這片土地歸知名上市企業(yè)泛海建設(shè)所擁有,。這塊地約定的開(kāi)工時(shí)間為2005年,，約定的竣工時(shí)間為2007年,，土地出讓金總額為2.2億元。直至目前,，該地塊尚未動(dòng)工,，按開(kāi)工時(shí)間算，捂地時(shí)間長(zhǎng)達(dá)5年,。
捂地5年多賺200億
根據(jù)北京市國(guó)土局公開(kāi)資料顯示,，這片土地共計(jì)29.1萬(wàn)平方米，實(shí)際分為四塊,，分別為泛海建設(shè)旗下2家公司所持有,。其中北京泛海東風(fēng)置業(yè)有限公司擁有其中的東風(fēng)家園一區(qū)J-1地塊、東風(fēng)家園一區(qū)J-2地塊和東風(fēng)家園四區(qū),，泛海建設(shè)旗下另一子公司北京星火房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司擁有東風(fēng)家園五區(qū)。
由于該地塊緊鄰北京寸土寸金的東四環(huán),，屬于近年來(lái)北京房?jī)r(jià)飆升最快的區(qū)域之一,，泛海建設(shè)的捂地再次上演了“蓋樓不如炒地皮”的神話。
根據(jù)規(guī)劃,，這片29.1萬(wàn)平方米的土地,，可建成86.47萬(wàn)平方米住宅出售，照此計(jì)算,，2005年該地塊的樓面地價(jià)僅為262元/平方米,。
2007年泛海建設(shè)在相鄰地塊所開(kāi)發(fā)的泛海國(guó)際居住區(qū)對(duì)外發(fā)售，均價(jià)為18600元/平方米,。時(shí)至今日,，該樓盤銷售均價(jià)已經(jīng)漲到了4.5萬(wàn)元/平方米。照此時(shí)價(jià)推算,，泛海建設(shè)因?yàn)槲娴�,，每平米可享�?6400元差價(jià)，整個(gè)地塊僅捂地就可以多賺228億元,。
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