|
房貸數(shù)據(jù)擺烏龍,。
7月23日,央行發(fā)布《2010年上半年金融機構貸款投向統(tǒng)計報告》稱
“上半年房地產(chǎn)開發(fā)人民幣新增貸款1625億元”,相較其“一季度貸款投向統(tǒng)計報告”所示“一季度房地產(chǎn)開發(fā)人民幣新增貸款3207億元”不多反少,二季度數(shù)據(jù)出現(xiàn)負增長,。23日晚間,央行就此進行了低調的更正,把“上半年房地產(chǎn)開發(fā)新增貸款”由“1625億元”改為“4423億元”,相差2798億元,。
房貸數(shù)據(jù)非常關鍵,不僅是房地產(chǎn)市場的溫度計,也是銀行未來盈利與土地抵押的重要指標,而房地產(chǎn)開發(fā)借款是固定資產(chǎn)投資的領先指標,與宏觀經(jīng)濟密切相關,。
央行的低調改動絕非小事。按照今年1月20日央行公布的數(shù)據(jù),去年全年,內地房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速明顯加快,當年房地產(chǎn)開發(fā)人民幣貸款累計新增5764億元,同比大增逾三成,新增個人住房貸款亦達1.4萬億元,。如果今年上半年房地產(chǎn)開發(fā)新增貸款達到4423億元,雖然環(huán)比降幅較大,但6月末余額同比增長26.1%,下半年房地產(chǎn)投資不會出現(xiàn)斷崖式下跌;如果僅新增1625億元,那么除非政策出現(xiàn)極大的松動,今年房地產(chǎn)投資必然出現(xiàn)大幅下降,。
銀行的房貸壞賬成為現(xiàn)實風險,許多實力不足的開發(fā)商掙扎在懸崖邊緣。7月26日,上海銀監(jiān)局局長閻慶民表示,4月房貸新政出臺之后,上海的住房開發(fā)貸款關注類總量呈逐月上升之勢,4月至6月分別增加1.72億元,、6.32億元和14.04億元,。這從一個側面印證了房地產(chǎn)調控與銀行風險之間的關系。
5月與6月的開發(fā)貸款有大幅下降,。以北京為例,6月底,北京市房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額4182.4億元,比年初增加727.8億元;5月,、6月單月新增額比4月份分別下降72.9%,、67.9%。此外,信貸對保障性住房建設的支持力度進一步加大,上半年北京市經(jīng)濟適用房開發(fā)貸款余額80.8億元,同比增長26.4%,。但保障房貸款無法彌補銀行在商品房貸款方面的損失,。
房貸數(shù)據(jù)如此重要,有關方面理應慎之又慎,向市場提供準確而客觀的數(shù)據(jù)。
令人不解的是,就在央行更正之前,媒體采訪央行系統(tǒng)統(tǒng)計部門相關人士,該人士解釋:“銀行統(tǒng)計新增貸款時有兩個變量,一個是統(tǒng)計期內新發(fā)生的貸款,一個是統(tǒng)計期內償還的貸款,兩者之間的差額即為新增貸款,。如果新增貸款為正數(shù),則表明新產(chǎn)生的貸款大于償還量,反之,新增貸款則為負數(shù),。”
在這可笑的解釋背后是可怕的真相,說明甚至央行的統(tǒng)計人士都不知道統(tǒng)計數(shù)據(jù)出現(xiàn)了天大的誤差,不對照房地產(chǎn)市場的真實表現(xiàn),就向市場做出了解釋,。我相信,就算房貸開發(fā)數(shù)據(jù)同比上升50%以上,該權威人士仍然可以滔滔不絕地向市場作出自己的判斷,而完全無視市場的真相情況,以及市場的內在邏輯,。一個疑問就此產(chǎn)生,央行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)究竟是如何產(chǎn)生的？為什么會產(chǎn)生如此匪夷所思的誤差,對于市場的疑慮,央行是否應該做出認真的回應,？
跟在央行身后,市場開始了天馬行空的各自解讀,。有市場人士將4月份調控政策出臺之后的房地產(chǎn)市場看作一場可怕的雪崩。而有的市場人士則較為樂觀,認為房地產(chǎn)成交量下降,、投資下降但價格未降,導致開發(fā)商自有資金充裕,所以有實力歸還房地產(chǎn)開發(fā)貸款,。這真是令人哭笑不得,問問開發(fā)商,哪個不是感慨進入又一輪寒冬期,融資太難的？
在經(jīng)濟宏觀調控的敏感時刻,各種傳聞滿天飛,每個傳聞都會影響市場的走勢,以及對未來的預期,。因此,我們屢屢看到相關部門或者是相關部門的經(jīng)濟學家出面進行澄清,今天是房產(chǎn)稅,明天是通脹預期,很熱鬧,。這說明,相關部門的信息發(fā)布還沒有形成權威的,、可靠的渠道,這些部門管住了數(shù)據(jù),可管不住部門人士各自解讀的嘴,。權威的信息傳遞與及時的信息傳遞同樣重要。
無數(shù)的澄清固然說明傳播途徑不暢,但澄清總比不澄清好,起碼意味著對公眾的尊重,。就在最需要澄清的時候,央行啞火了,這只有兩種可能,一種是央行不尊重公眾,另一種是央行自己也不知道怎么回事,。
|