樓市利空預期正越發(fā)濃重地彌漫在土地市場,。最近的數據顯示,，全國住宅用地推出量大幅回升，但成交量卻進一步下跌,，成交均價也有小幅下調,。
據中國指數研究院最新監(jiān)測數據，7月第三周全國20個主要城市住宅用地推出量有較大幅度增加,，共推出26宗,，環(huán)比增加53%，推出土地面積159萬平方米,，環(huán)比增加112%,。然而，住宅用地成交量卻出現下跌,，共成交15宗,，環(huán)比減少6%，成交土地面積114萬平方米,，降幅達12%,。與此同時，住宅用地成交均價也有所回調,，為1139元/平方米,，環(huán)比下降15%。
業(yè)內專家認為,，房地產市場的嚴厲調控使得土地市場回歸常態(tài),，所謂的冷清除了地塊本身的因素外,，也反映了開發(fā)商拿地更為審慎以及樓市利空的預期，這將有利于減輕房屋定價壓力,。
中國指數研究院相關研究報告認為,，上述情況與近期經濟大環(huán)境變化和政策預期不穩(wěn)有直接關系，宏觀經濟的復雜性和調控政策持續(xù)性的不確定性,，導致地方政府推出的優(yōu)質地塊較少,，同時大企業(yè)在政策走向不明確的情況下不愿輕易出手。
“在當前市場利空的預期下,，開發(fā)商拿地更加謹慎,，土地市場所謂的蕭條也在預料之中，但這是市場正常調節(jié)的表現,�,！泵缆�(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓說。她認為,，居住用地地價的下降將有利于降低房屋成本,，一定程度上減輕定價壓力。
不過,，徐楓也提出,，現實中房屋定價并不完全采用“成本法”，而一般會采用“市場比較法”,。通俗地講,，開發(fā)商會根據對未來的預期，在市場中同質樓盤價格的基礎上對房屋的價格進行調整,，這個角度上來說,，就與成本沒有太大關系，在供不應求的情況下,，供給方仍享有較大的議價能力,�,！澳壳百I賣雙方對價格降幅預期差異頗大,，潛在買家希望價格能在年頭價位基礎上降40%左右，而賣方則只考慮10%以內的靈活性,。在沒有后續(xù)政策跟進的前提下,，‘牛皮市’的局面仍將持續(xù)�,！�
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