樓市利空預(yù)期正越發(fā)濃重地彌漫在土地市場,。最近的數(shù)據(jù)顯示,，全國住宅用地推出量大幅回升，但成交量卻進(jìn)一步下跌,，成交均價也有小幅下調(diào),。
據(jù)中國指數(shù)研究院最新監(jiān)測數(shù)據(jù)，7月第三周全國20個主要城市住宅用地推出量有較大幅度增加,，共推出26宗,，環(huán)比增加53%，推出土地面積159萬平方米,，環(huán)比增加112%,。然而，住宅用地成交量卻出現(xiàn)下跌,，共成交15宗,，環(huán)比減少6%，成交土地面積114萬平方米,，降幅達(dá)12%,。與此同時，住宅用地成交均價也有所回調(diào),，為1139元/平方米,，環(huán)比下降15%。
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,，房地產(chǎn)市場的嚴(yán)厲調(diào)控使得土地市場回歸常態(tài),，所謂的冷清除了地塊本身的因素外，也反映了開發(fā)商拿地更為審慎以及樓市利空的預(yù)期,，這將有利于減輕房屋定價壓力,。
中國指數(shù)研究院相關(guān)研究報告認(rèn)為，上述情況與近期經(jīng)濟(jì)大環(huán)境變化和政策預(yù)期不穩(wěn)有直接關(guān)系,，宏觀經(jīng)濟(jì)的復(fù)雜性和調(diào)控政策持續(xù)性的不確定性,，導(dǎo)致地方政府推出的優(yōu)質(zhì)地塊較少，同時大企業(yè)在政策走向不明確的情況下不愿輕易出手。
“在當(dāng)前市場利空的預(yù)期下,，開發(fā)商拿地更加謹(jǐn)慎,，土地市場所謂的蕭條也在預(yù)料之中，但這是市場正常調(diào)節(jié)的表現(xiàn),。”美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓說,。她認(rèn)為,，居住用地地價的下降將有利于降低房屋成本，一定程度上減輕定價壓力,。
不過,，徐楓也提出，現(xiàn)實中房屋定價并不完全采用“成本法”,，而一般會采用“市場比較法”,。通俗地講，開發(fā)商會根據(jù)對未來的預(yù)期,，在市場中同質(zhì)樓盤價格的基礎(chǔ)上對房屋的價格進(jìn)行調(diào)整,，這個角度上來說，就與成本沒有太大關(guān)系,，在供不應(yīng)求的情況下,，供給方仍享有較大的議價能力�,！澳壳百I賣雙方對價格降幅預(yù)期差異頗大,，潛在買家希望價格能在年頭價位基礎(chǔ)上降40%左右，而賣方則只考慮10%以內(nèi)的靈活性,。在沒有后續(xù)政策跟進(jìn)的前提下,，‘牛皮市’的局面仍將持續(xù)�,！�
|