|
日前有報(bào)道稱,，國(guó)家電網(wǎng)公司在660個(gè)城市的調(diào)查顯示,，有高達(dá)6540萬(wàn)套住宅的電表連續(xù)6個(gè)月讀數(shù)為零，按每套房三口計(jì)算,，可供近2億人居住,。根據(jù)北京聯(lián)合大學(xué)應(yīng)用文理學(xué)院城市科學(xué)系課題組，對(duì)北京50多個(gè)2004年到2006年售出后入住的小區(qū)用電情況進(jìn)行抽樣調(diào)查,，得出27.16%的住房空置率結(jié)果,，推算出北京2007年約有5400多萬(wàn)平米已購(gòu)商品房閑置。對(duì)此,，北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)陳志昨天堅(jiān)定地說,，這個(gè)數(shù)據(jù)有錯(cuò)誤，說明不了任何問題,。
質(zhì)疑 北京空置房27.16%
回應(yīng) 數(shù)據(jù)不具有權(quán)威性
北京聯(lián)大應(yīng)用文理學(xué)院城市科學(xué)系主任張景秋介紹,，這次研究以城區(qū)為主要研究區(qū)域，調(diào)查對(duì)象以2003年到2006年入住的普通住宅小區(qū)為主,。
張景秋說,，在50個(gè)小區(qū)各抽取約20戶就用電量進(jìn)行問卷調(diào)查，調(diào)查時(shí)間為2007年7月23日和9月23日,，最后確定有效樣本880個(gè),。
張景秋表示，兩次調(diào)查間隔兩個(gè)月,，其間正值炎熱的夏季,，如果有常住住戶的話，其用電量應(yīng)該較大,。因此假定,，如果兩個(gè)月內(nèi)某住宅用電量在10度以內(nèi)，就可以認(rèn)定該住宅為空置,，由此計(jì)算出空置率為27.16%,。
“這種空置率的計(jì)算方法只是探討的方向，其數(shù)據(jù)并不具有權(quán)威性”,，張景秋說,，因人力和物力的限制，有效的調(diào)查樣本僅880個(gè),；用電調(diào)查只進(jìn)行了兩次，可能會(huì)造成誤差,，如住戶可能外出旅游,，沒有在家,。另外，調(diào)查的電表都是安在樓道能直接看到數(shù)字的,，沒有入戶調(diào)查,，這也會(huì)存在誤差。
質(zhì)疑 全國(guó)空置房6540萬(wàn)套
回應(yīng) 抄電表難確定空置房
國(guó)家電網(wǎng)公司宣傳處相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天表示,，“電網(wǎng)公司從未進(jìn)行過電表是否不走等方面的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)和調(diào)查,。”全國(guó)目前共有3億個(gè)電表用戶,，構(gòu)成非常復(fù)雜,，企業(yè)用戶和農(nóng)村用戶夾雜在一起，電表主要是機(jī)械表或插卡電表,，很難甄別城市空置房,。
北京市房協(xié)副秘書長(zhǎng)陳志表示，報(bào)道中提到的空置房概念就是錯(cuò)誤的,�,？罩梅克膽�(yīng)該是開發(fā)商開發(fā)還未出售的住宅、廠房,、車庫(kù),、商業(yè)性用房等。而報(bào)道中的“空置房”其實(shí)是閑置房,，就是個(gè)人擁有的房屋,，沒有去住的房子，而且閑置情況也多種多樣,。
對(duì)于北京的空置房量,，陳志表示他們每年都會(huì)做統(tǒng)計(jì)，其中一年內(nèi)空置的房子很正常,，就像現(xiàn)在政策收緊時(shí),，銷售就受到影響，房子賣得慢,。只有三年以上的空置房,，才能說明問題。不過北京的空置房量并不多,，在正常的水平范圍內(nèi),。
我愛我家副總裁胡景暉表示，據(jù)他了解,，近十年全國(guó)一共才建了7000余萬(wàn)套住宅,，不可能空置6000多萬(wàn)套。
建議找小區(qū)物業(yè)算入住率
記者隨機(jī)采訪的幾家物業(yè)公司表示,，如果小區(qū)管理規(guī)范,，水,、電表的變動(dòng)情況應(yīng)由物業(yè)公司和業(yè)主“鎖定”，外人無(wú)法得知,，僅以水,、電表不走的比例，來(lái)推測(cè)房屋空置率,，有一定的片面性,。而且小區(qū)水、電表一旦出現(xiàn)故障,，不走或清零的情況時(shí)有發(fā)生,。如果要測(cè)算小區(qū)的入住率，物業(yè)公司提供的數(shù)據(jù)才具有權(quán)威性,。物業(yè)公司平時(shí)會(huì)進(jìn)行業(yè)主情況登記,，業(yè)主如變更房產(chǎn)，也需到物業(yè)公司備案,、登記,，因此物業(yè)公司對(duì)業(yè)主長(zhǎng)住、短住和不住的情況非常了解,。
|