|
7月12日,恒大公布其銷售情況,。截至6月30日,恒大銷售209.8億元,已完成今年銷售目標(biāo)的58%,。樂(lè)觀預(yù)期之下,公司宣布將年度銷售目標(biāo)上調(diào)30%至逾400億,。雖然有人質(zhì)疑此舉為“做秀”,但恒大降價(jià)策略確實(shí)生效了。
數(shù)據(jù)顯示,恒大6月合約銷售額為48億元,同比上升26.6%,創(chuàng)下了2010年來(lái)單月最高銷售額;合約銷售面積為80.6萬(wàn)平米,銷售均價(jià)為5952元/平米,。上半年完成合約銷售面積333.9萬(wàn)平米,銷售均價(jià)為6282元/平米,分別較去年同期上漲54.7%以及32.5%。
值得注意的是,恒大6月的銷售均價(jià)較5月下降5.9%,恒大表示,這是因?yàn)楦邇r(jià)盤(pán)可售貨量的減少導(dǎo)致其銷量下跌拉低了均價(jià),。但恒大同時(shí)表示,8.5折促銷提高了樓盤(pán)性價(jià)比,確實(shí)擴(kuò)大了成交量,。
另外一家取得較好業(yè)績(jī)的是萬(wàn)科,同樣采取了低價(jià)入市的策略。萬(wàn)科6月實(shí)現(xiàn)銷售金額87.7億元,環(huán)比5月增長(zhǎng)71.6%,萬(wàn)科今年上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積320.2萬(wàn)平米,銷售金額367.7億元;而新政出臺(tái)后,萬(wàn)科的銷售均價(jià)下降約15%。
開(kāi)發(fā)商不要心存僥幸
恒大地產(chǎn)總裁夏海鈞認(rèn)為,6月份中國(guó)的幾個(gè)大開(kāi)發(fā)商,采取了局部的價(jià)格調(diào)整策略,因此其6月銷售業(yè)績(jī)較好,。而下半年,如果房?jī)r(jià)的普遍下調(diào)局面出現(xiàn)不了,不排除國(guó)家會(huì)出臺(tái)進(jìn)一步的調(diào)控政策,。
金地集團(tuán)在最近的投資者交流會(huì)中透露,該公司認(rèn)為下半年部分城市價(jià)格將下調(diào),包括北京、上海,、深圳等地,公司將根據(jù)具體市況調(diào)整旗下項(xiàng)目?jī)r(jià)格,。
接受記者采訪的富力、中海,、綠地等公司表示,預(yù)期調(diào)控短期內(nèi)不會(huì)終止,下半年銷售肯定會(huì)隨行就市,。
“目前降價(jià)已是房企的共識(shí),問(wèn)題在于降多少�,！眹�(guó)信證券分析師表示,金地集團(tuán)的觀點(diǎn)與該機(jī)構(gòu)的分析基本一致,。
根據(jù)央行研究局房地產(chǎn)顧問(wèn)王智中的研究,開(kāi)發(fā)企業(yè)2010年4月底的資金池達(dá)到歷史最高水平,約9173億元,但5月、6月連續(xù)2個(gè)月下降,6月單月下降幅度達(dá)1830億元,單月資金缺口達(dá)到歷史最高水平;隨著調(diào)控的進(jìn)一步深化,開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金鏈將在3個(gè)月后受到嚴(yán)峻考驗(yàn),建議開(kāi)發(fā)企業(yè)不要心存僥幸,積極調(diào)整價(jià)格策略,以取得戰(zhàn)略主動(dòng)權(quán),。
華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)預(yù)測(cè),下半年的商品房供給將大量增加,必然加劇市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng),價(jià)格的波動(dòng)會(huì)更加明顯,。如果價(jià)格的下降會(huì)促進(jìn)銷售的增加,那么情況將趨于穩(wěn)定;如果價(jià)格的惡性競(jìng)爭(zhēng)并未擴(kuò)大銷售,則政策的滯后作用將在投資與資金鏈上反映出來(lái),并對(duì)整體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生不良影響。
手持現(xiàn)金準(zhǔn)備抄底土地
先行降價(jià)讓恒大和萬(wàn)科等房企實(shí)現(xiàn)了更多的市場(chǎng)占有率,同時(shí)擁有了更多的現(xiàn)金,。
萬(wàn)科執(zhí)行副總裁肖莉?qū)τ浾弑硎?萬(wàn)科目前持有現(xiàn)金179.2億元,可覆蓋短期借款和一年內(nèi)到期長(zhǎng)期借款的總和（127.4億元）,。截至6月30日,恒大手頭現(xiàn)金為210.4億港幣,為上市以來(lái)的最高水平。
在操作層面,萬(wàn)科4,、5月放緩了拿地的步伐,但準(zhǔn)備下半年在土地市場(chǎng)尋找優(yōu)質(zhì)土地的機(jī)會(huì),。“上一輪調(diào)整萬(wàn)科錯(cuò)過(guò)了一些擴(kuò)充土地儲(chǔ)備的機(jī)會(huì),這次不會(huì)了,�,！北本┤f(wàn)科公司人士表示。
“2010年是有資金的房企拓展土地的良好時(shí)機(jī),到了2011年就沒(méi)有這么好的機(jī)會(huì),”夏海鈞表示,恒大通過(guò)降價(jià)積累了充足的現(xiàn)金,一定會(huì)在目前的市場(chǎng)情況下吸收和儲(chǔ)備土地,仍以二三線城市為主,。
|