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行旗下物業(yè)總計(jì)估價(jià)960.09億元人民幣,。這一物業(yè)估值超過招商地產(chǎn)和金地集團(tuán)的總資產(chǎn),，而僅次于萬科和保利地產(chǎn),。
農(nóng)行H股“暗盤”價(jià)已溢價(jià)A股6.72%,。
作為員工數(shù)量(44萬)、分支機(jī)構(gòu)（2.36萬個(gè)）最多的國內(nèi)銀行,，今日登陸A股的中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司還擁有讓人艷羨的物業(yè)（規(guī)模龐大的房產(chǎn)和土地）,。
農(nóng)行H股招股說明書空前細(xì)致地披露長達(dá)91頁的持有物業(yè)明細(xì)：截至2010年3月31日，農(nóng)行在中國持有3.76萬項(xiàng)物業(yè)及境外多項(xiàng)物業(yè),，總計(jì)估價(jià)960.09億元人民幣。這一物業(yè)估值超過招商地產(chǎn)和金地集團(tuán)的總資產(chǎn),，而僅次于萬科和保利地產(chǎn),。
持有262塊空置土地
根據(jù)農(nóng)行H股招股說明書，其聘請獨(dú)立估值師仲量聯(lián)行對持有物業(yè)數(shù)量,、用途,、價(jià)值以及空置土地情況做了詳細(xì)披露。這也是上市銀行首次對空置土地做詳盡披露,。
據(jù)農(nóng)行H股招股說明書披露的細(xì)節(jié),，農(nóng)行在中國境內(nèi)的26個(gè)省、市,、自治區(qū)空置土地262塊,，總建筑面積約89.78萬平方米。位于四川的62塊空置土地最多,，位于甘肅的空置土地達(dá)45塊,，位于云南的空置土地有19塊，在河南,、湖北,、新疆維吾爾自治區(qū)等的空置土地分別為10塊，其余的20個(gè)省市自治區(qū)限制的土地?cái)?shù)量都在10塊以下,。
在農(nóng)行披露的空置土地情況中,，北京、上海,、深圳等一線城市均不在列,。
農(nóng)行披露的信息顯示，262塊空置土地中,，有233塊持有國有土地使用權(quán)證的土地為出讓土地或作價(jià)出資土地,；12塊持有國有土地使用權(quán)證的土地為劃撥土地；2塊性質(zhì)為作價(jià)出資性質(zhì)的土地，其土地使用權(quán)證正在申請之中,；另有15塊空置土地尚未取得土地使用權(quán)證或土地使用權(quán)不詳,。
仲量聯(lián)行解釋稱，所謂“劃撥土地”,，是指由國家免費(fèi)“劃撥”給指定的使用者（通常是國有企業(yè)）,，且土地使用期無限，使用者不能以任何方式將土地出讓予其他方,。這些土地估值時(shí)一般被認(rèn)為“無商業(yè)價(jià)值”,；所謂“作價(jià)出資土地”，是指在某些情況下,，若干國有企業(yè)占用的劃撥土地,，可由國家酌情向企業(yè)注入作為資本投資，以注冊成立為股份制公司以換取股份,。
而“出讓土地”是由國家出讓,，出讓金以土地管理局設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)為基礎(chǔ)，土地的估值可以參照各地的標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)以及市場價(jià)格確定,。
披露土地
增加投資者信心
對于首次披露空置土地的情況,，農(nóng)行副行長潘功勝對早報(bào)記者表示，希望盡力披露得清楚,、詳盡一些,，投資者對農(nóng)行了解更多。
一位香港特許測量師告訴早報(bào)記者,，作為固定資產(chǎn)的一部分,，監(jiān)管部門并未對公司詳盡披露持有物業(yè)及空置土地明細(xì)做披露要求，“可能是現(xiàn)在市場情況不樂觀,，披露詳細(xì)點(diǎn)可以增加投資者的信心,，也有可能該類資產(chǎn)是公司的重要資產(chǎn)而被披露�,！�
可比的是,，保利地產(chǎn)去年拿下的幾十塊土地總面積1338萬平方米，地價(jià)款總計(jì)460億元,，而當(dāng)年保利地產(chǎn)全年的銷售金額不過430億元,。2010年，保利地產(chǎn)斥資260億元,，獲得26塊土地,。
熟悉銀行業(yè)的分析人士指出，如果農(nóng)行有空置土地,，其他國有銀行的情況不會差別太大,，可能也持有一定量的空置土地,。然而根據(jù)公開資料，工,、中,、建、交四大國有銀行對此未作披露,，工行僅在2006年登陸H股時(shí)的招股說明書中披露了76項(xiàng)在建物業(yè)情況,。
排名地產(chǎn)業(yè)“老三”
披露資料稱，農(nóng)行在中國境內(nèi)持有37564項(xiàng)物業(yè),，總建筑面積約為3044.82萬平方米,。農(nóng)行所有披露物業(yè)的估價(jià)合計(jì)為960.09億元。
而根據(jù)農(nóng)行H股招股說明書披露的未經(jīng)審計(jì)一季報(bào)財(cái)務(wù)信息,，960.09億元物業(yè)資產(chǎn)占農(nóng)行總資產(chǎn)的1.01%,，占凈資產(chǎn)的25.93%。
按估值報(bào)告統(tǒng)計(jì),，農(nóng)行在江蘇持有物業(yè)價(jià)值最高,，截至3月31日的估價(jià)為92.77億元。包括1867項(xiàng)商業(yè)物業(yè),、266項(xiàng)住宅物業(yè)以及189項(xiàng)附屬物業(yè),、6塊總地盤面積約1.79萬平方米的空置土地,，以及12棟在建樓宇,。浙江的物業(yè)估值以73.89億元次之。
農(nóng)行在上海的物業(yè)估價(jià)達(dá)55.76億元,。有報(bào)道稱,，農(nóng)行去年9月斥資37.7億元，以均價(jià)每方平米4.44萬元的價(jià)格買入陸家嘴(600663,股吧)板塊的浦江雙輝大廈37個(gè)樓面,，作為未來農(nóng)行上�,？偛康霓k公室。
“國有銀行的網(wǎng)點(diǎn)都是在自己的地皮上建起來的,，不像股份制銀行,、城商行的很多網(wǎng)點(diǎn)大多是租來的�,！�
一位銀行業(yè)內(nèi)人士指出,。
有意思的是，截至今年一季度末,，四大房產(chǎn)商萬科,、保利、金地,、招商總資產(chǎn)分別為1483.95億元,、1085.19億元、552.39億元和474.3億元，位列房地產(chǎn)行業(yè)總資產(chǎn)排名前四位,。按照上述數(shù)據(jù),，農(nóng)行的物業(yè)估價(jià)在上市地產(chǎn)公司總資產(chǎn)排名中位居第三。
境外物業(yè)估價(jià)
7.66億元
披露資料還顯示,，農(nóng)行在中國香港,、新加坡等55項(xiàng)物業(yè)的估值是7.66億元，占農(nóng)行物業(yè)總估值960.09億元的0.799%,。
通過工,、建、中,、交四大國有銀行H股上市時(shí)披露的物業(yè)資產(chǎn)情況來看,，交通銀行在中國香港，以及新加坡,、美國及日本的物業(yè)在2005年時(shí)價(jià)值28.77億元,，占交行物業(yè)總估值204.34億元的14.08%；建設(shè)銀行在H股招股說明書中僅披露在香港持有物業(yè)在2005年時(shí)的價(jià)值為2.95億元,，占建行物業(yè)總估值571.48億元的0.516%,。
工商銀行H股招股說明書在2006年披露的資料顯示，持有31項(xiàng)位于中國香港,、澳門,，以及新加坡及阿拉木圖的物業(yè)，時(shí)價(jià)5.87億元,，占工行物業(yè)總估值910.53億元的0.645%,。
中國銀行在2006年位于中國香港、澳門的物業(yè)當(dāng)時(shí)估值分別為259.66億元和62.72億元,，共占當(dāng)時(shí)中行物業(yè)總估值727.90億元的44.29%,。
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