今年中國(guó)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)真像溫總理說(shuō)的，太復(fù)雜了,。幾個(gè)重要的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)經(jīng)常矛盾,、打架,，經(jīng)濟(jì)信號(hào)幾乎過(guò)兩個(gè)月就完成一次“紅綠”轉(zhuǎn)換,，搞得人們不知道該剎車還是該加油。
海關(guān)總署10日公布的數(shù)據(jù)給了人們很大的驚喜：6月份出口1374億美元,，進(jìn)出口2547.7億美元,，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均刷新2008年7月的歷史記錄，創(chuàng)出歷史新高。其中,，出口同比增長(zhǎng)43.9%,，環(huán)比增長(zhǎng)4.4%，繼續(xù)保持快速增長(zhǎng),。
但是房地產(chǎn)低迷的成交量又使政府高層憂心忡忡,。據(jù)報(bào)道，6月底,，中央高層委托有關(guān)機(jī)構(gòu)赴北京,、上海、廣州,、深圳進(jìn)行樓市調(diào)研,，并且征求民間研究機(jī)構(gòu)意見，以此更真實(shí)地了解目前政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的影響,，防止樓市調(diào)控對(duì)經(jīng)濟(jì)造成誤傷,，為制定下一階段樓市調(diào)控政策做準(zhǔn)備�,！靶聡�(guó)十條”拉開樓市調(diào)控的大幕后,，多地樓市成交量大幅下降，但地量之下并未見地價(jià),，主要城市的房地產(chǎn)均價(jià)僅下降5%左右,。房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)遠(yuǎn)未達(dá)到。
按照房地產(chǎn)調(diào)控的原有目標(biāo)和決心,，過(guò)高的房?jī)r(jià)必須降下來(lái)。但是隨著國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)再度出現(xiàn)復(fù)雜形勢(shì),，房地產(chǎn)調(diào)控有了更多的考量,。近來(lái)，許多數(shù)據(jù)顯示,，經(jīng)濟(jì)似乎有“二次探底”的風(fēng)險(xiǎn),。這使高層在執(zhí)行原定房地產(chǎn)調(diào)控政策時(shí)多了一些顧慮。
據(jù)報(bào)道,，接受調(diào)研的某房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士提出了取消“雙限雙認(rèn)”等規(guī)定的建議,，認(rèn)為應(yīng)該給嚴(yán)苛的調(diào)控政策松綁；而網(wǎng)友跟帖評(píng)論則情緒比較激動(dòng),，認(rèn)為政府和民眾再一次被房地產(chǎn)業(yè)所綁架,，應(yīng)該堅(jiān)定不移地繼續(xù)實(shí)施調(diào)控政策。
征求房地產(chǎn)業(yè)商的意見,，肯定是房?jī)r(jià)越高越好,；征求買房人的意見，肯定是房?jī)r(jià)越低越好,；征求專家的意見,，肯定是觀點(diǎn)各異,，激烈交鋒。利益不同,，訴求就不同,。聽誰(shuí)的呢？
我們認(rèn)為,，一項(xiàng)政策的制定和修改,，應(yīng)該有3個(gè)最基本的前提和原則。一是制定政策的依據(jù)要客觀,、真實(shí),、可靠。偏聽容易偏信,。既然要調(diào)研房地產(chǎn)調(diào)控情況,，就應(yīng)該全面調(diào)研房地產(chǎn)的生產(chǎn)者、消費(fèi)者,、相關(guān)者,，掌握真實(shí)全面的情況。二,，政府應(yīng)該“居中裁判”,。利益有沖突，就要有裁判,。政府既不能屈服于少數(shù)人的強(qiáng)勢(shì)資本壓力,，也不能屈服于多數(shù)人的“民意”（“民意”未必總是正確）壓力，要通盤考慮,。三,，要綜合考慮短期利益和中長(zhǎng)期利益。特別是,，房地產(chǎn)嚴(yán)厲調(diào)控可能造成經(jīng)濟(jì)下滑對(duì)民眾的傷害大,，還是放任房產(chǎn)價(jià)格上漲對(duì)民眾的傷害大。兩害相權(quán)取其小,。
可以想象,，正在死撐不降價(jià)的房地產(chǎn)商聽了這則消息，肯定十分興奮,。但是且慢,。目前政府只是在“調(diào)研”，究竟如何把握或修正調(diào)控的力度,，還是未知數(shù),。倘若調(diào)研的結(jié)論是“調(diào)控正常，不需變動(dòng)”，聞風(fēng)冒進(jìn)的房地產(chǎn)商又要栽跟頭了,。
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