最近,，最為堅(jiān)硬的房地產(chǎn)泡沫終于開(kāi)始收縮了，一些地產(chǎn)商面對(duì)低迷的成交量,，終于開(kāi)始放下身價(jià),，開(kāi)始降價(jià)，其實(shí)筆者早在兩個(gè)多月前,，就發(fā)表觀點(diǎn)——房地產(chǎn)的價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)拐點(diǎn),。
這輪地產(chǎn)的價(jià)格下跌房地產(chǎn)商是扛不住的，主要原因是中央政府的決心很大,，這次的調(diào)控是堅(jiān)決的調(diào)控,，另外房地產(chǎn)的價(jià)格已經(jīng)漲到荒唐的地步，大幅超越了居民的收入能力,。
在一線城市,，就算你一個(gè)月收入高達(dá)20000元的中高級(jí)白領(lǐng)，一個(gè)家庭兩個(gè)人也要存上15年才能買下一套不錯(cuò)的房子,，如果按照普通人的收入則要拼上100年才可以,。一個(gè)人一生的代價(jià)就是一些鋼筋和混凝土構(gòu)成的150平米的房子。現(xiàn)在幾乎所有購(gòu)房者都已形成看跌的心理,，現(xiàn)在要討論的不是下跌可不可能的問(wèn)題,，而是跌多少的問(wèn)題。
現(xiàn)在有些報(bào)道說(shuō)銀行可以承受的房?jī)r(jià)下跌底線是25%至30%,，到底能夠承受多少,，其實(shí)也不用復(fù)雜的運(yùn)算，房地產(chǎn)投資客的資金實(shí)力較強(qiáng),，在上一輪的牛市中賺取了一定利潤(rùn),，理論上是有一定經(jīng)濟(jì)能力的，所以對(duì)其還款能力不用太多質(zhì)疑,，拆了東墻補(bǔ)西墻,，只要賣幾套房子就可湊足款項(xiàng)，違約的風(fēng)險(xiǎn)不大,。
自住貸款的客戶大多是用自己的血汗錢買下的第一套房子,，按照原來(lái)購(gòu)房交納最低兩成首付計(jì)算,，自新政實(shí)行以來(lái)，最少也交了25%的房?jī)r(jià)了,，連上裝修,，其價(jià)值在35%左右，目前即使房?jī)r(jià)下跌了20%,，他們也不會(huì)斷供,，假設(shè)在未來(lái)1至2年內(nèi)房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌20%，他們不斷的月供還款使得毀約不供樓的可能越來(lái)越小,。
所以,，通過(guò)以上一個(gè)簡(jiǎn)單的算法再結(jié)合中國(guó)人的地產(chǎn)情結(jié)，不到萬(wàn)不得已,，房子是不會(huì)讓銀行收走的,，這個(gè)可以承受的底線至少在50%以上。
指望從今年5月開(kāi)始,，在1年內(nèi)房?jī)r(jià)下跌50%根本不現(xiàn)實(shí),，如果未來(lái)在2至5年內(nèi)房?jī)r(jià)真的跌50%,，也是因?yàn)殂y行早已在今年實(shí)行了50%的二套房貸,，所以銀行還是沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。
要想讓房地產(chǎn)購(gòu)買者出現(xiàn)大量斷供,，房?jī)r(jià)必須要在2010年下跌50%至60%,，這似乎不太可能，所以對(duì)于銀行的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),，大家不必太過(guò)擔(dān)心,，對(duì)于證券市場(chǎng)的銀行板塊也不用太過(guò)擔(dān)心。
筆者認(rèn)為中國(guó)的銀行可以抵御房地產(chǎn)價(jià)格下跌的幅度至少在50%以上,。