政策的明朗使得開發(fā)商基本上放棄了最后一絲幻想,，全國一線城市的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了“量價齊跌”的態(tài)勢。中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，一線城市5月成交量“腰斬”,，在監(jiān)測的30個城市中,，成交面積幾乎全線下跌，總跌幅約44%，一些城市的成交量創(chuàng)下歷史新低,。同時,，北京、上海,、深圳等一線城市中有超過五成樓盤價格出現(xiàn)下跌,，其中上海、廣州和深圳三城市,，已有樓盤價格下跌幅度接近15%,。開發(fā)商在開盤時打折、暗降,、促銷等手段明顯多了,。
這樣，房價的走勢在經(jīng)歷一個多月的博弈之后,，價格下降的空間已經(jīng)打開,，購房者看到了政策堅持的決心，開發(fā)商也開始不再對政策抱有不切實際的幻想,。事實上,，這種“量價齊跌”的意義不僅僅預(yù)示著調(diào)控政策的短期見效，更可能意味著,，中國房地產(chǎn)市場將從此告別暴利時代,，進入平穩(wěn)的發(fā)展周期。何以如此言之,，理由有三：
首先,，本次調(diào)控政策的基本目的不僅僅在于短期抑制高房價，更在于改變時下房地產(chǎn)投機,、投資過剩,，使房地產(chǎn)回歸居住的基本需要。為此目的,，除了一些短期的政策之外,，更注重長效的制度建設(shè)：比如，通過稅收政策調(diào)節(jié)房地產(chǎn)的合理需求,，通過供應(yīng)結(jié)構(gòu)的變化要求住房供應(yīng)的70%為保障基本居住需求的小戶型商品房和政策性住房,。也就是說，從抑制投資,、投機的角度而言,，這是個將長期堅持的政策，也將成為中國房地產(chǎn)公共政策的基本目標(biāo),。
其二,，過高的房價又在一定程度上成為阻礙城鎮(zhèn)化和中國發(fā)展的最大阻力,。當(dāng)房價脫離民眾的基本收入太過離譜，社會資源和國民財富將會被房地產(chǎn)所綁架,。因此,，中國經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型，城鎮(zhèn)化的進程雖然都離不開房地產(chǎn)的發(fā)展,，但絕對是拒絕高房價的,，政府對此非常清醒。
其三,，目前中國的人均居住面積已經(jīng)超過了30平方米,，按照房地產(chǎn)的發(fā)展規(guī)律，突破這個關(guān)口,，意味著房地產(chǎn)的高速增長期將會結(jié)束，房地產(chǎn)本身將從經(jīng)濟拉動的引擎回歸居住和民生的功能,，房地產(chǎn)公共政策在未來不僅將成為一項重要的經(jīng)濟政策,，更會成為一項重要的社會政策。圍繞未來的住房需求,，政府將在完善保障性住房供應(yīng)的同時,，撬動大量的二手房進入租賃市場，構(gòu)建一個與民眾收入和城鎮(zhèn)化發(fā)展相適應(yīng)的住房結(jié)構(gòu),，這種合理的住房結(jié)構(gòu)將在一定程度上杜絕過高房價的出現(xiàn),。
至此，我們基本可以判斷,，在未來一到兩年,，中國的高房價將隨著供求基本面的均衡而告別暴利時代，房價在未來下降至少30%將成為定局,。通過本輪的調(diào)整,，以暴利和投機為主要特征的房地產(chǎn)市場的價格邏輯將發(fā)生顛覆性的變化，房地產(chǎn)最終將回歸微利和居住,。