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提要：房產(chǎn)新政后樓市的持續(xù)下滑,，卻成為一些房企眼中的抄底時(shí)機(jī),。曾經(jīng)淡出上海市場的富力地產(chǎn)，剛剛開始了在上海的重新擴(kuò)張,。據(jù)悉,，在近期上海土地推介會(huì)中，富力地產(chǎn)看上了一些青浦地塊,，并已經(jīng)購買標(biāo)書,。與此同時(shí),，上海高層換血之后，富力重新招兵買馬,，大有在上海市場卷土重來之勢,。
房產(chǎn)新政后樓市的持續(xù)下滑，卻成為一些房企眼中的抄底時(shí)機(jī),。曾經(jīng)淡出上海市場的富力地產(chǎn),，剛剛開始了在上海的重新擴(kuò)張。
據(jù)悉,，在近期上海土地推介會(huì)中,，富力地產(chǎn)看上了一些青浦地塊，并已經(jīng)購買標(biāo)書,。與此同時(shí),，上海高層換血之后，富力重新招兵買馬,，大有在上海市場卷土重來之勢,。
有意青浦拿地
作為綜合實(shí)力可以叫板萬科(微博)的品牌房企，富力在上海的動(dòng)作一直引人注目,。2007年7月14日,，富力上海公司掛牌，高調(diào)進(jìn)駐上海,。
然而,，來自廣州的富力，卻并沒有在上海獲得像它在北京那樣的成功——2009年初,，上海公司并入華南大區(qū),，富力地產(chǎn)華東大區(qū)被撤銷。
根據(jù)富力地產(chǎn)2009年年報(bào),，富力在上海的銷售面積達(dá)71400平方米,，是2008年的7倍。盡管如此,，在富力所進(jìn)入的北京,、上海、廣州,、天津,、江蘇、西安,、重慶,、海南、太原、沈陽,、佛山,、惠州和成都等城市，上海的銷售面積為倒數(shù)第三,。2009年年報(bào)還顯示,，今年富力在上海的可售項(xiàng)目僅有一個(gè)，而在北京和廣州卻多達(dá)9個(gè)和7個(gè),。
目前,，富力在上海的兩個(gè)項(xiàng)目富力桃園和富力灣，均地處上海郊區(qū),。在去年把公司遷往青浦之后,，富力在上海的下一項(xiàng)目仍然瞄準(zhǔn)了青浦。
今年全面擴(kuò)張
今年以來,，富力在全國市場不斷有大動(dòng)作,。4月28日，富力以70.5億元的總價(jià)拍得天津新地王,。
富力2009年年報(bào)顯示,，截至去年年底集團(tuán)擁有現(xiàn)金78.9億元，其中現(xiàn)金66.4億元,，受限制現(xiàn)金12.5億元,。相比于往年，富力擁有的現(xiàn)金得到了極大改觀,，同比去年增長了284%,。
與此相應(yīng)的是，今年富力在建項(xiàng)目在增加,。截至去年末,，富力共計(jì)有31個(gè)住宅項(xiàng)目及4個(gè)商業(yè)物業(yè)在動(dòng)工，分布在12個(gè)城市,。按照建筑面積計(jì)算,，在建項(xiàng)目的建筑面積為673萬平方米，同比2008年的534萬平方米增加了26%,。
但相比占用大量資金拿下天津地王,，富力在上海的拿地計(jì)劃非常低調(diào),。對此，中原地產(chǎn)咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為,，富力如果繼續(xù)在青浦拿地,，受眾有限，并不能夠?yàn)樯虾ＯM(fèi)者所認(rèn)同,，品牌效果將打折扣,。
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