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本報(bào)訊
記者5月18日從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng),、亞豪機(jī)構(gòu),、中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等機(jī)構(gòu)獲悉，北京5月前半月商品住宅成交環(huán)比4月份同期出現(xiàn)了小幅回落,，其中，現(xiàn)房商品住宅成交套數(shù)1558套，環(huán)比4月同期下降了9%。專家認(rèn)為,，目前樓市仍屬于高位調(diào)整階段，后市需求能否跟進(jìn)仍有待觀察,。盲目提價(jià)行為將對(duì)需求產(chǎn)生抑制,，進(jìn)而引發(fā)新一輪觀望、調(diào)整,。
記者了解到,，2009年以來(lái)，北京商品住宅月度成交量呈現(xiàn)逐步攀升的態(tài)勢(shì),，其中1至4月期房商品住宅的成交套數(shù)分別為5957套、6563套,、12581套,、14977套，環(huán)比漲幅分別為10%,、92%和19%,。但進(jìn)入5月，這一走勢(shì)戛然而止,，未來(lái)走勢(shì)也變得撲朔迷離,。
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)、亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示,，截止5月15日,，北京樓市期房商品住宅銷售了5831套，銷售面積68.2萬(wàn)平方米,，環(huán)比4月同期分別減少了1490套,、10.4萬(wàn)平方米，降幅分別為20%,、13%,；現(xiàn)房商品住宅成交套數(shù)1558套、面積20.3萬(wàn)平方米,，環(huán)比4月同期分別下降了9%和10%,。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，在良性的市場(chǎng)狀態(tài)下,，樓市消費(fèi)不可能長(zhǎng)期保持高速度的上漲,，3、4月份是積蓄一年多消費(fèi)需求集中釋放的過(guò)程,，進(jìn)入5月份,，需求開始進(jìn)入穩(wěn)定釋放狀態(tài)，表現(xiàn)到樓市銷量上也在趨于平穩(wěn)。但與去年同期的銷量對(duì)比仍保持較高幅度的上漲來(lái)看,，目前樓市仍屬于高位調(diào)整階段,。
與一手商品住宅成交環(huán)比下滑走勢(shì)相同，根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示,，5月前兩周二手房住宅網(wǎng)簽總量為9049套,，日均網(wǎng)簽646套，與4月份二手住宅網(wǎng)簽日均717套相比下浮了11.0%,。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師孟奇告訴記者,，今年3、4月份二手房交易量明顯回升只是說(shuō)明市場(chǎng)上剛性需求依然巨大,，但并不能代表市場(chǎng)已經(jīng)回暖,，更沒有進(jìn)入2006、2007年的二手房交易“量升價(jià)漲”的上行通道,。在這種市場(chǎng)尚不穩(wěn)定,、受金融危機(jī)和剛性需求客戶購(gòu)買力不可能完全釋放的雙重影響，部分業(yè)主卻出現(xiàn)了不明智的捂房惜售和跟風(fēng)抬價(jià)的現(xiàn)象,，這直接阻礙了交易量的繼續(xù)攀升,。
記者了解到，隨著交易量的持續(xù)回升,，價(jià)格有所回升,。4月份，北京二手住宅交易價(jià)格結(jié)束自上年8月份以來(lái)的連續(xù)8個(gè)月走低,，4月價(jià)格有所回升,，環(huán)比上漲0.1%。業(yè)主和開發(fā)商的提價(jià)行為更加明顯,。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示,，4月份，北京亦莊,、上地,、望京、酒仙橋,、朝青等區(qū)域二手房?jī)r(jià)格上漲明顯,，環(huán)比3月份分別上漲了10.4%、8.3%,、6.1%,、5.6%和5.5%。與此同時(shí),，開發(fā)商也對(duì)項(xiàng)目售價(jià)進(jìn)行了調(diào)整,，其中,，一部分銷售情況較好、性價(jià)比較高的項(xiàng)目對(duì)價(jià)格進(jìn)行了上調(diào),。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示,，5月份，開盤項(xiàng)目的整體均價(jià)為12739元每平方米,，環(huán)比四月同期上升了15%,。
業(yè)主和部分開發(fā)商的提價(jià)行為也引起了業(yè)內(nèi)對(duì)樓市未來(lái)走勢(shì)的擔(dān)憂。任啟鑫說(shuō),，整體價(jià)格水平出現(xiàn)上揚(yáng)勢(shì)頭可能會(huì)對(duì)銷量產(chǎn)生不利影響,，如果沒有穩(wěn)定的消費(fèi)需求支撐而盲目上調(diào)價(jià)格，價(jià)格將可能對(duì)需求產(chǎn)生抑制作用,，這無(wú)異于“殺雞取卵”,。
北京中原地產(chǎn)公司三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍也表示，近期,，多個(gè)熱銷樓盤都在逐漸提高售價(jià),，開發(fā)商漲價(jià)的情況直接影響了周邊二手房業(yè)主的心態(tài)，想要相應(yīng)的提高自己的售價(jià),。在沒有新的房產(chǎn)政策的刺激下，部分業(yè)主的提價(jià)行為對(duì)買房者造成了一定的市場(chǎng)觀望,，加上后市需求跟進(jìn)不足,，樓市或?qū)⒂瓉?lái)新一輪的調(diào)整期。
2009年的房地產(chǎn)市場(chǎng)驚現(xiàn)四大怪現(xiàn)象
“真像霧里看花,、水中望月一樣,，樓市越來(lái)越看不清了�,！弊罱邮苡浾卟稍L的多位業(yè)內(nèi)人士都表達(dá)了相同觀點(diǎn),。2009年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，真是亂花漸欲迷人眼,，有關(guān)樓市的爭(zhēng)議也越來(lái)越多,，商品住宅熱銷、高退房率,、假按揭以及高庫(kù)存,、漲價(jià)潮正在讓現(xiàn)在的樓市看不懂。
北京房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)投資依然低迷
北京市統(tǒng)計(jì)局,、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)最新發(fā)布的1至4月北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況顯示,，房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)總體形勢(shì)依然低迷，企業(yè)對(duì)擴(kuò)大投資和購(gòu)置土地仍較為謹(jǐn)慎,。
專家點(diǎn)評(píng)
面對(duì)樓市的一系列亂象,，北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)等專家明確表示，目前企業(yè)的提價(jià)行為是不明智的，未來(lái)走勢(shì)仍微妙,，在消費(fèi)者購(gòu)房信心略微恢復(fù)而開發(fā)企業(yè)投資信心依然不足的大背景下,，企業(yè)的提價(jià)行為無(wú)疑會(huì)打擊剛剛出現(xiàn)好轉(zhuǎn)的樓市。
專家認(rèn)為,，在一系列亂象中,，除了需要關(guān)注住宅市場(chǎng)成交量和房?jī)r(jià)外，還應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)以及房地產(chǎn)開發(fā)投資和土地購(gòu)置面積等綜合指標(biāo),，如果僅是成交量的略微回升,，而開發(fā)投資等指標(biāo)依然低迷的情況下，樓市回暖的路依然漫長(zhǎng),。 |