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“真像霧里看花,、水中望月一樣,，樓市越來越看不清了�,！弊罱邮苡浾卟稍L的多位業(yè)內(nèi)人士都表達了相同觀點,。2009年的房地產(chǎn)市場，真是亂花漸欲迷人眼,，有關(guān)樓市的爭議也越來越多,，商品住宅熱銷、高退房率,、假按揭以及高庫存,、漲價潮正在讓現(xiàn)在的樓市看不懂,。
一邊是商品住宅的熱銷，另一邊卻是退房事件頻發(fā)
國家統(tǒng)計局5月12日對外公布數(shù)據(jù)顯示,，1至4月,，全國商品房銷售面積17625萬平方米，同比增長17.5%,。其中,，商品住宅銷售面積增長18.6%，商品住宅銷售額更是大增38.6%,。熱銷未能掩蓋退房事件的發(fā)生,。以北京為例，截至5月18日,，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上共有119頁,，1772條期房退房信息，其中一些樓盤的退房率高得有些不正常,，達20%以上�,，F(xiàn)房退房信息也有51頁，752條,。
一邊是消費者購房信心的略微恢復,，另一邊卻是開發(fā)企業(yè)投資信心依然不足
記者從21世紀不動產(chǎn)、中原地產(chǎn)等機構(gòu)獲悉,，前一段時間,，前來咨詢購房事宜的消費者明顯增多，成交量也回升明顯,。而與之形成鮮明對比的是,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投資信心等先行指標仍未見明顯起色。
國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,，1至4月全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資7290億元,，同比增長4.9%，增幅比1至3月提高0.8個百分點,，比去年同期回落27.2個百分點,；全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積7266萬平方米，同比下降28.6%,，而去年同期則是增長11.1%,；完成土地開發(fā)面積7078萬平方米，同比下降12.2%,，而去年同期則是增長5.9%。
一邊是企業(yè)庫存壓力仍較大的擔憂,，另一邊卻是企業(yè)頻頻提價
DTZ戴德梁行監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，一季度北京,、上海、深圳等十大樣本城市共成交商品住宅2082萬平方米,，環(huán)比2008年4季度增長42%,，同比增長則達62%。市場成交量的持續(xù)恢復帶動前期庫存積壓加速去化,，一季度一線樣本城市庫存去化量已超過2006至2008年新增庫存總量的25%,，二線樣本城市去化量也達到20%。
雖然去庫存化速度加快,，但庫存壓力仍較大,。中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，3月底,，華潤,、招商、中海等十家標桿上市房企已領(lǐng)預售證而未銷售的庫存面積總量達1635萬平方米,，庫存壓力仍相當巨大,。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部近日做的《全國商品房空置研究》也顯示，部分一線城市存在空置率過高情況,，其中北京形勢嚴峻,。2008年，北京商品房空置率高居全國首位,，為16.64%,，高出全國0.75倍，也高于本市近12年15.77%的平均水平,。商品住宅情況雖然較好,，空置率為9.60%，低于近12年15.10%的平均水平,，但依然高居全國首位,，高于平均水平0.51倍。
庫存的巨大壓力并沒有成為企業(yè)降價的動力,，相反企業(yè)依然我行我素地高調(diào)提價,。在很多城市，出現(xiàn)了大規(guī)模的項目漲價的現(xiàn)象,。2月起已有若干項目出現(xiàn)漲價現(xiàn)象,，而3月這一趨勢更為明顯，中原統(tǒng)計顯示,，漲價項目占到全部在售項目數(shù)的14%,，其中十大標桿房企在售項目均價小幅上漲，環(huán)比漲1%,。對此,，DTZ戴德梁行和中原地產(chǎn)均明確提醒,，前期庫存水平尚未整體扭轉(zhuǎn)。建議開發(fā)商謹防盲目跟風漲價,，避免去庫存化進程的放緩,。
一邊是社科院隆重推出的房地產(chǎn)藍皮書，另一邊則是“后院起火”
批評者認為房地產(chǎn)藍皮書是房地產(chǎn)開發(fā)商為主體的房地產(chǎn)業(yè)的積極擁護者,。同時,，每次預測都是錯誤的。 |