最近兩條與樓市相關的消息引人關注,。一是央行降息降準“雙箭”齊發(fā),，影響最大的行業(yè)便是樓市與股市。二是西安市出臺“新九條”,，推出包括購房落戶等一系列樓市刺激新政,。據(jù)報道，從2014年下半年以來,，全國已有過半省區(qū)市出臺樓市新政,。
央行上一次同一天宣布降息降準是在2008年12月12日，當時的背景是國際金融危機,。據(jù)預計,，此次“雙降”將釋放數(shù)千億資金，雖說政策意圖旨在提振實體經(jīng)濟,，但樓市作為“吸金”能力最強的行業(yè),，值得關注。
數(shù)據(jù)顯示,，5月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市繼續(xù)增加,，而價格環(huán)比下降的城市不斷減少。其中,，一線城市房價漲幅明顯,，樓市回暖趨勢明顯,。在這種情況下，央行“雙降”無疑是給樓市“添柴”,，降低了購房負擔,，刺激一線城市房價加快上漲，刺激其他地方樓市加快復蘇,。
與此同時,，不少二三線城市仍給樓市“加火”。比如,，西安最近出臺的“新九條”,，目的就是讓樓市興奮，房價加快上漲,。如果回顧去年下半年以來,，就會發(fā)現(xiàn)，不僅住建部等國家部委為樓市“添柴”,，而且全國過半省區(qū)市都先后為樓市“加火”,。那么，在政策頻繁“添柴加火”的情況下,，樓市何去何從?
雖然一線城市目前有“限購”這把劍懸著,，限制了投資投機性需求入市，但仍有大漲的可能,，這是因為,，從供應端來說，由于要確定城市開發(fā)邊界,，房地產(chǎn)開發(fā)用地資源日益稀缺,，就會推動地價、房價雙雙上漲,。從需求端來說,，由于一線城市集中大量公共資源和優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)吸引人才聚集，住房需求仍將增加,。盡管一線城市自己“加火”比較少,，但國家有關部門“松綁”貨幣、稅收等政策,，必然對一線城市房價也有刺激作用,。比如，財政部,、稅務總局規(guī)定“二手房滿兩年即免征營業(yè)稅”，會刺激房價上漲,。
二,、三線城市的樓市,，除了上面“添柴”外，下面“加火”更猛烈,。尤其是限購政策取消,，樓市更容易成為投機投資的熱土，因為實踐證明,，股市大漲大跌充滿不確定性,，而樓市總體是上漲的，比如,，今天的平均房價遠高于幾年前,。那么，上面是否適合給樓市全面“添柴”,，下面是否適合“加火”,，就值得商榷。
筆者以為,，國家部委出臺的宏觀政策,，不應該讓所有城市的樓市同吃一幅藥，而應該針對一二三四線城市樓市開出不同的藥方,。雖然操作上有一定挑戰(zhàn),，但值得探索。對樓市開始回暖的地方政府而言,，不應該再出臺救市政策,。對一線城市來說，則要考慮讓某些樓市刺激政策退出,。另外,，要加快完善房地產(chǎn)稅征收。
雖說上面“添柴”主要不是針對樓市,，而是為了穩(wěn)增長,，但要警惕負面效應，比如,，樓市泡沫變大,，住房保障壓力增大等。盡管地方政府給樓市“加火”是無奈之舉,，需要提振樓市增加財政收入,，但過度依賴土地財政是一種病，不利于經(jīng)濟創(chuàng)新,、拓展稅源,。
