最近兩條與樓市相關(guān)的消息引人關(guān)注,。一是央行降息降準(zhǔn)“雙箭”齊發(fā),，影響最大的行業(yè)便是樓市與股市。二是西安市出臺(tái)“新九條”,，推出包括購房落戶等一系列樓市刺激新政。據(jù)報(bào)道,，從2014年下半年以來,，全國(guó)已有過半省區(qū)市出臺(tái)樓市新政。
央行上一次同一天宣布降息降準(zhǔn)是在2008年12月12日,，當(dāng)時(shí)的背景是國(guó)際金融危機(jī),。據(jù)預(yù)計(jì),，此次“雙降”將釋放數(shù)千億資金，雖說政策意圖旨在提振實(shí)體經(jīng)濟(jì),，但樓市作為“吸金”能力最強(qiáng)的行業(yè),，值得關(guān)注。
數(shù)據(jù)顯示,，5月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市繼續(xù)增加,，而價(jià)格環(huán)比下降的城市不斷減少。其中,，一線城市房?jī)r(jià)漲幅明顯,，樓市回暖趨勢(shì)明顯。在這種情況下,，央行“雙降”無疑是給樓市“添柴”,，降低了購房負(fù)擔(dān)，刺激一線城市房?jī)r(jià)加快上漲,，刺激其他地方樓市加快復(fù)蘇,。
與此同時(shí)，不少二三線城市仍給樓市“加火”,。比如,，西安最近出臺(tái)的“新九條”，目的就是讓樓市興奮,，房?jī)r(jià)加快上漲,。如果回顧去年下半年以來，就會(huì)發(fā)現(xiàn),，不僅住建部等國(guó)家部委為樓市“添柴”,，而且全國(guó)過半省區(qū)市都先后為樓市“加火”。那么,，在政策頻繁“添柴加火”的情況下,，樓市何去何從?
雖然一線城市目前有“限購”這把劍懸著，限制了投資投機(jī)性需求入市,，但仍有大漲的可能,，這是因?yàn)椋瑥墓⿷?yīng)端來說,，由于要確定城市開發(fā)邊界,，房地產(chǎn)開發(fā)用地資源日益稀缺，就會(huì)推動(dòng)地價(jià),、房?jī)r(jià)雙雙上漲,。從需求端來說，由于一線城市集中大量公共資源和優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)吸引人才聚集,，住房需求仍將增加,。盡管一線城市自己“加火”比較少,，但國(guó)家有關(guān)部門“松綁”貨幣、稅收等政策,，必然對(duì)一線城市房?jī)r(jià)也有刺激作用,。比如，財(cái)政部,、稅務(wù)總局規(guī)定“二手房滿兩年即免征營(yíng)業(yè)稅”,，會(huì)刺激房?jī)r(jià)上漲。
二,、三線城市的樓市,，除了上面“添柴”外，下面“加火”更猛烈,。尤其是限購政策取消,，樓市更容易成為投機(jī)投資的熱土，因?yàn)閷?shí)踐證明,，股市大漲大跌充滿不確定性,，而樓市總體是上漲的，比如,，今天的平均房?jī)r(jià)遠(yuǎn)高于幾年前。那么,，上面是否適合給樓市全面“添柴”,，下面是否適合“加火”，就值得商榷,。
筆者以為,，國(guó)家部委出臺(tái)的宏觀政策，不應(yīng)該讓所有城市的樓市同吃一幅藥,，而應(yīng)該針對(duì)一二三四線城市樓市開出不同的藥方,。雖然操作上有一定挑戰(zhàn)，但值得探索,。對(duì)樓市開始回暖的地方政府而言,，不應(yīng)該再出臺(tái)救市政策。對(duì)一線城市來說,，則要考慮讓某些樓市刺激政策退出,。另外，要加快完善房地產(chǎn)稅征收,。
雖說上面“添柴”主要不是針對(duì)樓市,，而是為了穩(wěn)增長(zhǎng)，但要警惕負(fù)面效應(yīng),，比如,，樓市泡沫變大,，住房保障壓力增大等。盡管地方政府給樓市“加火”是無奈之舉,，需要提振樓市增加財(cái)政收入,，但過度依賴土地財(cái)政是一種病，不利于經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新,、拓展稅源,。
