經(jīng)歷了差不多一年半時間的低迷之后,，一線城市房價似乎又有了起飛的跡象,。
房子銷量明顯上去了,。今年3月的時候,，部分樓盤就開始反饋一些樂觀的預(yù)期，覺得冷清行情快要到頭了,。激進些的業(yè)內(nèi)人士甚至提前幾個月就開始出手購房,，期待之后的房價上漲。4月市場氣氛就有了明顯變化,，中介門店人流上升,，看房客戶明顯增加。到了5月時，宏觀統(tǒng)計數(shù)據(jù)也有了反映,，一線城市的住房銷售面積增速加快,，今年以內(nèi)的銷售增長幾乎全由當月貢獻。進入6月,，火爆行情似乎重現(xiàn)了,，中介機構(gòu)最新介紹說本月前兩周某一線城市二手房一共賣出8000多套，這種成交速度是2013年3月以來所沒有見過的,。也就是說,，自從該一線城市大面積征收二手房差額個稅的嚴厲調(diào)控政策之后，如此火熱的市況還是首次出現(xiàn),。
于是價格也應(yīng)聲而動,。一線城市5月整體房價上漲速度明顯鶴立雞群，環(huán)比增長1.5%,，可以說一掃此前陰霾,。深圳房價尤其扎眼，坊間前一陣盛傳深圳房價上漲速度甚至可以力克A股,。上海房價也開始加速，只有廣州略顯溫和,。
近十年來,，房價可以說是改變我國家庭絕對和相對財富水平的最重要因素，沒有之一,。就一線城市而言,，如果2005年之前在城區(qū)有一套房，那么到現(xiàn)在價格翻到五倍以上不是難事,。就算在遠郊縣置業(yè),，早期的房產(chǎn)也都有了極為可觀的收益。另一方面,，暴漲房價大量抽空兩三代人的現(xiàn)金儲蓄,，使得很多年輕人被迫背上很重的房貸負擔(dān)，不少人由于房價而放棄一線城市的發(fā)展,。房價以非常迅速的方式將市民生活水平劃斷了層次,，讓很多人狂歡，讓很多人難受,，其不合理性已經(jīng)顯而易見,。如今一線城市房價重新抬頭，是否又昭示著起飛行情再度開啟?
至少短期之內(nèi)我們還不用太擔(dān)心,。全國的房地產(chǎn)市場目前也就是四大一線城市有點起色,，二線城市也就是個“平”字，三四線還在下跌的通道里看不到個回頭。畢竟,，之前高房價催生出太多的樓盤,，光把這些房子賣個差不多對于很多地方來說都要曠日持久，沒有了不起的原因真很難啟動全國房價普漲的行情,。這種大背景下,，北上廣深房價的回暖暫時還難成氣候。
中長期呢?房地產(chǎn)調(diào)控政策放松了一輪又一輪,，看全國基本上都不限購了,，銀行貸款便宜，公積金口子也寬敞不少,。從經(jīng)濟大環(huán)境來看,，冷了這么長時間的基本面踢騰踢騰也該起來了。配套條件具備了很多,，好像還差導(dǎo)火索,。城市發(fā)展和區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展有希望提供這樣的臨門一腳，這個主題的個股在A股市場上著實風(fēng)光過一把,，那么區(qū)域經(jīng)濟協(xié)同帶來的好處不更應(yīng)該體現(xiàn)在區(qū)內(nèi)房價上?這么一想,，簡直覺得房價暴漲就在明天。
說法都有道理,，不過事情往往更復(fù)雜一些,。對于一線城市的房子來說，整體性的房價上漲明顯受制于中央“經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型”的制約,。
從中央到地方,，財政逐漸減少對賣地的依賴基本成為共識。財稅債方面的安排一旦配套完畢,，地方政府這個重要的房價推手就會大大失去積極性,，從而回歸較為中性的角色。更重要的是,，中央認同經(jīng)濟減速,，希望保持一個合理的增長水平來進入經(jīng)濟“新常態(tài)”，不需要房地產(chǎn)像前幾年那樣玩命地貢獻GDP,。中國制造業(yè)的升級,、過剩產(chǎn)業(yè)走出去、萬眾創(chuàng)新和高端基礎(chǔ)設(shè)施投資等戰(zhàn)略將會成為經(jīng)濟增長的龍頭,。這些總理反復(fù)談的主題里面,，好像沒房地產(chǎn)什么事兒。
我們還要考慮股市的因素,。此輪A股大牛市,，很大的推手來自于原本用于炒房的資金。那么只有當A股行情行將結(jié)束，恐怕這些錢才會重新考慮樓市,。改革催動的牛市,，沒有那么容易剎車。并且制造業(yè)的復(fù)蘇本身會提升投資實業(yè)的吸引力,，還會分流一些錢,。缺少錢的市場就好像潮了水的火藥，鬧不出大動靜來,。
所以我們有望看到一個良性的房價走勢,。住宅價格溫和上升，使得居民資產(chǎn)不至于縮水,，同時和老百姓收入增長速度庶幾相同,。做到這么精確還是很需要功力的，中間波折在所難免,。只是一線城市整體房價放衛(wèi)星的希望,，這幾年想來是不多了。
