來自中介機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，清明小長假期間(4月4日-4月6日)北京全市商品住宅累計成交661套，成交總面積達6.3萬平方米,，與去年同期相比分別上漲222%,、167%，成交均價每平方米達25792元,，同比上漲1%,。
事實上，“3·30新政”剛公布,，樓市就露出要“火”的跡象,，而“3·30新政”尤其是房貸新政，改變了更多人的預期,，點燃了引爆樓市的導火索,。
但有必要提醒某些開發(fā)商，別趁這股“火”來“打劫”,�,！�3·30新政”推出至今，來自樓市的兩種消息最引人關(guān)注,，一是成交量在快速攀升,，在廣州黃埔甚至出現(xiàn)“日光盤”;二是不少開發(fā)商看到利好消息后紛紛聲稱要準備漲價。如果某些開發(fā)商真的借機漲價,，就有“趁火打劫”之嫌,。
雖然開發(fā)商有權(quán)決定商品房銷售價格，但要看到,，樓市目前的這種“火”,，僅僅是成交量攀升而已，很多區(qū)域很多項目并不具備漲價的條件,。這是因為,，很多城市房屋庫存量較多，當前及今后一段時間,，仍應以消化庫存為主,，如果貿(mào)然漲價，不但有可能倒逼政策層面調(diào)整,，也有可能把部分需求擋在門外,。
來自北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，截至3月17日，北京可售期房和未簽約現(xiàn)房住宅總共為81114套,。有機構(gòu)公布的數(shù)據(jù)顯示,，如果算上在售的其他商住產(chǎn)品(如公寓、LOFT等),，北京新盤庫存量超過10萬套,，去化壓力不小。
對于很多開發(fā)商來說,，既需要消化存貨,、提升業(yè)績，也需要消化債務(wù),、確�,，F(xiàn)金流。據(jù)Wind資訊統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，在滬深兩市75家上市房企中,，去年超過百億元負債的房企多達34家。按理說,，開發(fā)商應該趁目前這種“火”去走量,，而不是謀劃提價。
另外,，從政策指向來說,，也是以消化庫存為主。如果在庫存尚未回歸合理水平的情況下出現(xiàn)價格快速反彈,，這絕不是樓市新政想要的結(jié)果,，不排除有關(guān)方面會適當調(diào)整政策，避免出現(xiàn)新的壓力,、重蹈過去調(diào)控房價的覆轍,。
