據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù),，2015年1月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)下降,。雖然新建商品住宅環(huán)比價(jià)格下降城市較上月少了2個(gè)，但二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市卻較上月增加1個(gè),，全國(guó)樓市調(diào)整步伐尚未停止,。
值得注意的是溫州新建住宅價(jià)格較2010年基期下降23%,，二手住宅價(jià)格較2010年基期下降25.5%，在全國(guó)70個(gè)大中城市中降幅最大,。應(yīng)該說(shuō),，溫州樓市由盛到衰對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)沖擊巨大，曾經(jīng)繁榮活躍的民營(yíng)經(jīng)濟(jì)一度失去活力,，至今仍在艱難轉(zhuǎn)型,。無(wú)論從哪個(gè)方面看，溫州樓市興衰在全國(guó)也并非孤例,，城市日趨現(xiàn)代卻難掩經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型陣痛,。脫離基本面而由資金推動(dòng)的樓市，不宜成為穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支柱,。
樓市過(guò)度繁榮已透支了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)潛力,。房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)健運(yùn)行離不開(kāi)其他產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)配合。雖然房地產(chǎn)業(yè)能夠帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展,，但房地產(chǎn)業(yè)過(guò)度繁榮勢(shì)必破壞房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)之間的比例均衡關(guān)系,，導(dǎo)致宏觀經(jīng)濟(jì)短期內(nèi)失衡增長(zhǎng)，其結(jié)果則是短期內(nèi)透支經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)潛力，從中長(zhǎng)期看將拖累宏觀經(jīng)濟(jì)表現(xiàn),。溫州民營(yíng)經(jīng)濟(jì)從曾經(jīng)活躍到如今寂靜,，恰是經(jīng)濟(jì)規(guī)律對(duì)過(guò)度繁榮樓市的滯后反應(yīng)。
起于2000年,，2011年到達(dá)高點(diǎn),，溫州樓市歷經(jīng)11年繁榮。而這段時(shí)間,，也恰恰是溫州傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)面臨升級(jí)轉(zhuǎn)型時(shí)期,。客觀來(lái)看,，溫州樓市興起,，既有1998年國(guó)家住房制度改革推動(dòng)，也是城鎮(zhèn)化加快推進(jìn)的結(jié)果,。全民皆商的社會(huì)氛圍,，使得溫州城鎮(zhèn)化進(jìn)程遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)同期全國(guó)平均水平。很多本地農(nóng)村,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)商人員通過(guò)勤勞致富積累了相當(dāng)規(guī)模貨幣財(cái)富,，存在強(qiáng)烈的城市置業(yè)需求。而溫州房地產(chǎn)業(yè)興起,，正如其他城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展一樣,，迎合了這部分社會(huì)需求。但房地產(chǎn)業(yè)天然屬于資金密集型產(chǎn)業(yè),，天然存在投機(jī)屬性,，由于住宅供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)短期內(nèi)快速上漲,，刺激更多需求入市,。溫州炒房團(tuán)的出現(xiàn)并非偶然，在永嘉學(xué)派“功利主義”熏陶下,，溫州人骨子里流淌著投資血液,。即使如此，傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè),，制衣,、制鞋、打火機(jī)等在國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈同時(shí),，仍在艱難運(yùn)營(yíng),。溫州打火機(jī)企業(yè)還取得跨國(guó)訴訟勝利。但這些絲毫不能掩蓋傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)表面穩(wěn)定發(fā)展所掩蓋的巨大危機(jī),。由于勞動(dòng)力成本上升,，加上東南亞,、中亞各國(guó)企業(yè)的強(qiáng)有力競(jìng)爭(zhēng)，以及國(guó)內(nèi)企業(yè)在國(guó)際市場(chǎng)之間的嚴(yán)重內(nèi)耗,，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)率日益微薄,，發(fā)展已觸及天花板，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型刻不容緩,。2008年全球金融危機(jī)爆發(fā),，對(duì)溫州傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)以巨大沖擊。2008年溫州投資,、出口增長(zhǎng)大幅回落,，分別比全省平均水平低8.3個(gè)和4.9個(gè)百分點(diǎn);中小企業(yè)受?chē)?guó)際金融危機(jī)沖擊最為嚴(yán)重。2009年以來(lái)應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)的刺激性經(jīng)濟(jì)政策,，不但沒(méi)有促使溫州將轉(zhuǎn)型壓力轉(zhuǎn)化為動(dòng)力,，反而成為樓市狂飆的開(kāi)始,。2011年溫州樓市最高點(diǎn)時(shí),，溫州房?jī)r(jià)甚至一度超越北京、上海等一線城市,，房?jī)r(jià)之高讓人瞠目結(jié)舌,。此間，溫州房?jī)r(jià)高漲背后的民間融資涌動(dòng),，一度形成全民參與的狂潮,。隨著貨幣政策由適度寬松向穩(wěn)健回歸，溫州樓市資金鏈出現(xiàn)斷裂,，最終導(dǎo)致溫州樓市崩盤(pán),。過(guò)去幾年溫州經(jīng)濟(jì)的繁榮，是對(duì)地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)潛力的透支,。如今溫州房?jī)r(jià)仍在向下調(diào)整,，由樓市崩盤(pán)所引發(fā)的社會(huì)信用體系崩塌，已經(jīng)嚴(yán)重影響到地區(qū)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng),，威脅到區(qū)域金融穩(wěn)定,。
樓市不適合再次成為穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力。從溫州到全國(guó),，基本經(jīng)濟(jì)規(guī)律仍在發(fā)揮作用,。過(guò)去幾年，特別是2009年以來(lái)全國(guó)樓市的爆發(fā)式增長(zhǎng),，也透支了我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)潛力,。雖然城鎮(zhèn)化加快推進(jìn)所引發(fā)的剛性住房需求穩(wěn)定增長(zhǎng)，但房?jī)r(jià)偏離收入和租金高位運(yùn)行,，似乎也很難實(shí)現(xiàn)供給匹配潛在需求,。住宅屬于耐用消費(fèi)品,，住宅財(cái)富在家庭財(cái)富積累中比例過(guò)高，限制了居民消費(fèi)發(fā)展空間,。目前,，我國(guó)大多數(shù)中等收入家庭擁有不止一套房產(chǎn)，繼續(xù)持有住宅將會(huì)增加流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn),。對(duì)中低收入人群而言,，除非房?jī)r(jià)回落觸及其支付上限，否則剛性需求入市的能量也不宜高估,。如果房地產(chǎn)政策放松或刺激推升住宅價(jià)格,，我國(guó)勢(shì)必又會(huì)陷入歷史重復(fù)，房?jī)r(jià)偏離經(jīng)濟(jì)基本面繼續(xù)快速膨脹,，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和結(jié)構(gòu)調(diào)整則遙遙無(wú)期,。無(wú)論從哪個(gè)方面講，樓市不宜成為當(dāng)前穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力,。
社會(huì)應(yīng)聚焦于如何推進(jìn)大眾創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新,。當(dāng)前我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)焦點(diǎn)并不是怎樣結(jié)束房地產(chǎn)調(diào)整，而是如何更快推進(jìn)大眾創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新態(tài)勢(shì)的形成,。無(wú)須專(zhuān)業(yè)人士分析,，房地產(chǎn)調(diào)整對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拖累，已經(jīng)是客觀事實(shí),，普通大眾都有所認(rèn)識(shí),。連外地來(lái)溫務(wù)工的普通民工都知道，溫州房?jī)r(jià)崩盤(pán)對(duì)地方經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生破壞性影響,，預(yù)期若短期內(nèi)經(jīng)濟(jì)不能好轉(zhuǎn),，未來(lái)外地民工數(shù)量將會(huì)有顯著下降。其實(shí),，所有宏觀政策調(diào)整并非針對(duì)樓市,，盡管某些政策對(duì)樓市消費(fèi)和企穩(wěn)有直接或間接推動(dòng)作用。我們既不需要夸大房地產(chǎn)調(diào)整對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響,，也不要牽強(qiáng)附會(huì)某些國(guó)家政策導(dǎo)向,。應(yīng)該看到，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整是宏觀經(jīng)濟(jì)當(dāng)務(wù)之急,，雖然有國(guó)家產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向調(diào)整,，但更需要市場(chǎng)動(dòng)力驅(qū)動(dòng)。讓房?jī)r(jià)適度回歸,，才會(huì)減少大眾創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的成本,，才有可能激發(fā)大眾創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新熱情，從而真正推動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)規(guī)模的擴(kuò)張,。一個(gè)熱衷于房地產(chǎn)投資投機(jī)的社會(huì)氛圍,，很難會(huì)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型與結(jié)構(gòu)調(diào)整的原動(dòng)力,。
溫州經(jīng)濟(jì)仍在艱難轉(zhuǎn)型，去樓市增長(zhǎng)動(dòng)力還在積極培育,。但不管怎樣,，已經(jīng)邁出了這一步，就不會(huì)有回頭路,。
