《不動產(chǎn)登記暫行條例》將從2015年3月1日起施行。今后,，包括集體土地,、房屋建筑所有權(quán)等在內(nèi)的十類不動產(chǎn)將在全國范圍內(nèi)進行統(tǒng)一登記。專家稱,，將來樓市有望全面摸清家底,。
筆者以為，《不動產(chǎn)登記暫行條例》具體實施固然可喜,，但如何用好不動產(chǎn)登記的成果,，實現(xiàn)其效益最大化,，這更是需要關(guān)注的重中之重。一定程度上講,，不動產(chǎn)登記成果的應(yīng)用程度關(guān)系著《條例》具體實施的走向,。一方面如果成果應(yīng)用廣泛，作用急速顯現(xiàn)的話,，勢必會激發(fā)政府及相關(guān)部門推進《條例》實施的積極性,，這會更有利于《條例》的盡快落地生根;另一方面即便其成果應(yīng)用出現(xiàn)挫折和困難情況的話，則為相關(guān)部門提供了參考“坐標”,，有利于針對癥結(jié),，尋找解決問題的辦法，盡快彌補缺陷和不足,。由此可見,，不論不動產(chǎn)登記成果的應(yīng)用成功與否，只要敢于積極應(yīng)用,，對不動產(chǎn)等級體系建設(shè)來說,，的確是一件有建設(shè)意義的好事。
根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定,，土地,、海域以及房屋、林木等定著物都屬于不動產(chǎn),。不動產(chǎn)權(quán)利的主體,、來源、期限,、權(quán)利變化等內(nèi)容應(yīng)記入不動產(chǎn)登記簿,。權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢,、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料,。而納入登記的不動產(chǎn)權(quán)利包括：集體土地所有權(quán);房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);森林,、林木所有權(quán);耕地,、林地,、草地等土地承包經(jīng)營權(quán);建設(shè)用地使用權(quán);宅基地使用權(quán);海域使用權(quán);地役權(quán);抵押權(quán);法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利,。
我們看到，《不動產(chǎn)登記暫行條例》中,，無論是涉及的登記領(lǐng)域,、范圍，還是登記的形式,、數(shù)據(jù)資料的查閱方式等都為其他一些工作提供了便利,。這正如某律師在提到建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記制度好處時指出：一是便于切實維護所有權(quán)人及利害關(guān)系人的合法權(quán)益,，結(jié)束不動產(chǎn)登記管理的混亂狀況;二是便于提高行政管理機關(guān)效率，保證物權(quán)狀況的公開和明示,，防止行政機關(guān)濫用職權(quán),，損害權(quán)利人的利益;三是便于維護社會公平，促進物盡其用,，定分止爭,。對老百姓來說，私人財產(chǎn)權(quán)屬明晰,，創(chuàng)造積累財富的勁頭會更足,。
在不動產(chǎn)登記成果的運用上存在著廣闊的空間。比如利用不動產(chǎn)登記系統(tǒng)廓清官員的財產(chǎn),，有效進行反腐;比如利用不動產(chǎn)登記,，進行社會征信系統(tǒng)的“鏈接”，實現(xiàn)對失信行為的約束等,。
要應(yīng)用好不動產(chǎn)登記成果,，發(fā)揮好其功能，一是要盡快建立健全相應(yīng)的登記,、查詢流程,，加快信息平臺建設(shè)，提供技術(shù)支撐;二是要進一步提高社會各界對不動產(chǎn)登記的認知度,，學(xué)會應(yīng)用不動產(chǎn)登記成果,，主動適應(yīng)不動產(chǎn)登記“新常態(tài)”。
