春節(jié)期間樓市成交顯得異常平淡,。有媒體調(diào)研發(fā)現(xiàn)，節(jié)日期間多地樓市陷入冰點,，不少二三線城市的房地產(chǎn)項目在春節(jié)期間暫停銷售,。
有報道稱，中國政府已做好相關(guān)政策儲備,，以應(yīng)對經(jīng)濟持續(xù)下滑及房地產(chǎn)市場低迷,，儲備政策包括降低購買二套房的首付比例等。
與國內(nèi)一些地產(chǎn)項目封盤停售的冷清形成強烈反差的是,，今年春節(jié)期間,，國人海外搶房的火爆�,！皟擅袊I家競購澳洲百年豪宅”的新聞,，近日被媒體廣為報道。利用春節(jié)假期赴澳大利亞購房,，兩名中國人同時看中位于悉尼的一座古宅,，他們的出價均超過2300萬元人民幣，最終出價高者在24小時內(nèi)完成了交易,。據(jù)說,，澳洲人對于中國人在當?shù)睾罃S千金置業(yè)買房已司空見慣。目前美國,、澳大利亞是中國人投資房產(chǎn)兩大熱點地區(qū),，而近期歐元大幅走弱，也令中國人購買歐洲房地產(chǎn)的意愿急升。曾經(jīng)為投資者帶來巨大財富效應(yīng)的中國樓市,，真的被拋棄了嗎?
國內(nèi)樓市春節(jié)期間整體趨冷,，但一線城市與二三線城市，冷清相似,，“內(nèi)涵”卻完全不同,。今年春節(jié),，成都,、重慶、沈陽等二三線城市的售樓處,，有許多并沒有打烊,。盡管相關(guān)房企針對返鄉(xiāng)過年人群，推出打折,、送車位,、特價房等種種優(yōu)惠，但這些以往具有“殺傷力”的招數(shù)在今年卻效果很差,。原因很簡單,，首先，二三線城市庫存普遍處于高位,，一些城市庫存消化周期甚至長達30個月,，供過于求造成市場疲軟。其次,，二三線城市房價已環(huán)比連續(xù)下跌多月,，這讓“買漲不買跌”的投資性購房需求望而卻步。
與二三線城市不同,，北京,、上海、深圳等一線城市的冷清,，更多是房企的“順勢而為”所致,。國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年以來,，一線城市房價整體初步呈現(xiàn)止跌回穩(wěn),，而中小城市則是越降越多。一線城市盡管房價較為堅挺,，但面對需求不旺的市況,，開發(fā)商也樂得順勢“留一手”，等到市場回暖再積極推盤也不遲,。統(tǒng)計顯示,，2月份北京商品住宅市場預計只有10個項目入市，將是全年供應(yīng)的最低點。
當前我國經(jīng)濟增速下行壓力較大,，市場需求普遍低迷,。因此，當媒體報道稱,，中國政府已做好房地產(chǎn)救市的政策儲備時,，公眾并不覺得意外。但是,，政府救市這次能起多大作用呢?去年底以來,，央行已降息、降準各一次,，樓市并不為利好所動,，依舊低迷。其中道理也不復雜,，我國樓市在種種原因綜合作用下,，過去十多年來，一直是居民的最佳投資品,。然而,，隨著海外房地產(chǎn)投資價值的凸顯，銀行理財產(chǎn)品及互聯(lián)網(wǎng)金融投資的興起,，以及股票市場的走牛,，價格高企的樓市已漸漸不再是投資者的專寵。在這樣的市場趨勢下,，投資者是不會因為政府救市就回歸樓市的,。
而對于剛需購房者而言，他們更不需要推動房價繼續(xù)上漲的所謂救市利好,，他們需要的是,，可以降低購房成本的減負利好。過去多年,，伴隨房地產(chǎn)價格飆漲,，政府部門為了打壓市場，不斷提高交易環(huán)節(jié)稅費水平,。契稅,、營業(yè)稅、個人所得稅等等,，對房價的抑制作用微乎其微,，對購房者構(gòu)成的沉重壓力卻顯而易見。中國房地產(chǎn)已從暴利時代步入平穩(wěn)發(fā)展時期,，有關(guān)政府部門也應(yīng)根據(jù)現(xiàn)實適時調(diào)整政策,，在調(diào)控市場的同時,，實現(xiàn)讓利于民。
