春節(jié)期間樓市成交顯得異常平淡。有媒體調(diào)研發(fā)現(xiàn),，節(jié)日期間多地樓市陷入冰點(diǎn),，不少二三線城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目在春節(jié)期間暫停銷售。
有報(bào)道稱,，中國政府已做好相關(guān)政策儲(chǔ)備,，以應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑及房地產(chǎn)市場低迷，儲(chǔ)備政策包括降低購買二套房的首付比例等,。
與國內(nèi)一些地產(chǎn)項(xiàng)目封盤停售的冷清形成強(qiáng)烈反差的是,，今年春節(jié)期間，國人海外搶房的火爆,�,！皟擅袊I家競購澳洲百年豪宅”的新聞，近日被媒體廣為報(bào)道,。利用春節(jié)假期赴澳大利亞購房,，兩名中國人同時(shí)看中位于悉尼的一座古宅，他們的出價(jià)均超過2300萬元人民幣,，最終出價(jià)高者在24小時(shí)內(nèi)完成了交易,。據(jù)說，澳洲人對(duì)于中國人在當(dāng)?shù)睾罃S千金置業(yè)買房已司空見慣,。目前美國,、澳大利亞是中國人投資房產(chǎn)兩大熱點(diǎn)地區(qū)，而近期歐元大幅走弱,，也令中國人購買歐洲房地產(chǎn)的意愿急升,。曾經(jīng)為投資者帶來巨大財(cái)富效應(yīng)的中國樓市，真的被拋棄了嗎?
國內(nèi)樓市春節(jié)期間整體趨冷,，但一線城市與二三線城市,，冷清相似，“內(nèi)涵”卻完全不同,。今年春節(jié),，成都、重慶,、沈陽等二三線城市的售樓處,，有許多并沒有打烊。盡管相關(guān)房企針對(duì)返鄉(xiāng)過年人群,，推出打折,、送車位、特價(jià)房等種種優(yōu)惠,，但這些以往具有“殺傷力”的招數(shù)在今年卻效果很差,。原因很簡單，首先，二三線城市庫存普遍處于高位,，一些城市庫存消化周期甚至長達(dá)30個(gè)月,，供過于求造成市場疲軟。其次,，二三線城市房價(jià)已環(huán)比連續(xù)下跌多月,，這讓“買漲不買跌”的投資性購房需求望而卻步。
與二三線城市不同,，北京,、上海、深圳等一線城市的冷清,，更多是房企的“順勢而為”所致,。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年以來,，一線城市房價(jià)整體初步呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)，而中小城市則是越降越多,。一線城市盡管房價(jià)較為堅(jiān)挺,，但面對(duì)需求不旺的市況，開發(fā)商也樂得順勢“留一手”,，等到市場回暖再積極推盤也不遲,。統(tǒng)計(jì)顯示，2月份北京商品住宅市場預(yù)計(jì)只有10個(gè)項(xiàng)目入市,，將是全年供應(yīng)的最低點(diǎn),。
當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)增速下行壓力較大，市場需求普遍低迷,。因此,，當(dāng)媒體報(bào)道稱，中國政府已做好房地產(chǎn)救市的政策儲(chǔ)備時(shí),，公眾并不覺得意外,。但是，政府救市這次能起多大作用呢?去年底以來,，央行已降息,、降準(zhǔn)各一次，樓市并不為利好所動(dòng),，依舊低迷,。其中道理也不復(fù)雜，我國樓市在種種原因綜合作用下,，過去十多年來,，一直是居民的最佳投資品。然而，隨著海外房地產(chǎn)投資價(jià)值的凸顯,，銀行理財(cái)產(chǎn)品及互聯(lián)網(wǎng)金融投資的興起,，以及股票市場的走牛，價(jià)格高企的樓市已漸漸不再是投資者的專寵,。在這樣的市場趨勢下,，投資者是不會(huì)因?yàn)檎仁芯突貧w樓市的。
而對(duì)于剛需購房者而言,，他們更不需要推動(dòng)房價(jià)繼續(xù)上漲的所謂救市利好,，他們需要的是，可以降低購房成本的減負(fù)利好,。過去多年,，伴隨房地產(chǎn)價(jià)格飆漲，政府部門為了打壓市場,，不斷提高交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)水平,。契稅、營業(yè)稅,、個(gè)人所得稅等等,，對(duì)房價(jià)的抑制作用微乎其微，對(duì)購房者構(gòu)成的沉重壓力卻顯而易見,。中國房地產(chǎn)已從暴利時(shí)代步入平穩(wěn)發(fā)展時(shí)期,，有關(guān)政府部門也應(yīng)根據(jù)現(xiàn)實(shí)適時(shí)調(diào)整政策，在調(diào)控市場的同時(shí),，實(shí)現(xiàn)讓利于民,。
