春節(jié)期間樓市成交顯得異常平淡,。有媒體調研發(fā)現(xiàn)，節(jié)日期間多地樓市陷入冰點,，不少二三線城市的房地產項目在春節(jié)期間暫停銷售,。
有報道稱，中國政府已做好相關政策儲備，以應對經濟持續(xù)下滑及房地產市場低迷,，儲備政策包括降低購買二套房的首付比例等,。
與國內一些地產項目封盤停售的冷清形成強烈反差的是，今年春節(jié)期間,，國人海外搶房的火爆,。“兩名中國買家競購澳洲百年豪宅”的新聞,，近日被媒體廣為報道,。利用春節(jié)假期赴澳大利亞購房，兩名中國人同時看中位于悉尼的一座古宅,，他們的出價均超過2300萬元人民幣,，最終出價高者在24小時內完成了交易。據說,，澳洲人對于中國人在當?shù)睾罃S千金置業(yè)買房已司空見慣,。目前美國、澳大利亞是中國人投資房產兩大熱點地區(qū),，而近期歐元大幅走弱,，也令中國人購買歐洲房地產的意愿急升。曾經為投資者帶來巨大財富效應的中國樓市,，真的被拋棄了嗎?
國內樓市春節(jié)期間整體趨冷,，但一線城市與二三線城市，冷清相似,，“內涵”卻完全不同,。今年春節(jié)，成都,、重慶,、沈陽等二三線城市的售樓處，有許多并沒有打烊,。盡管相關房企針對返鄉(xiāng)過年人群,，推出打折、送車位,、特價房等種種優(yōu)惠,，但這些以往具有“殺傷力”的招數(shù)在今年卻效果很差。原因很簡單,，首先,，二三線城市庫存普遍處于高位，一些城市庫存消化周期甚至長達30個月,，供過于求造成市場疲軟,。其次,，二三線城市房價已環(huán)比連續(xù)下跌多月，這讓“買漲不買跌”的投資性購房需求望而卻步,。
與二三線城市不同,，北京、上海,、深圳等一線城市的冷清,，更多是房企的“順勢而為”所致。國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據顯示,，今年以來,，一線城市房價整體初步呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)，而中小城市則是越降越多,。一線城市盡管房價較為堅挺,，但面對需求不旺的市況，開發(fā)商也樂得順勢“留一手”,，等到市場回暖再積極推盤也不遲,。統(tǒng)計顯示，2月份北京商品住宅市場預計只有10個項目入市,，將是全年供應的最低點,。
當前我國經濟增速下行壓力較大，市場需求普遍低迷,。因此,，當媒體報道稱，中國政府已做好房地產救市的政策儲備時,，公眾并不覺得意外,。但是，政府救市這次能起多大作用呢?去年底以來,，央行已降息,、降準各一次，樓市并不為利好所動,，依舊低迷。其中道理也不復雜,，我國樓市在種種原因綜合作用下,，過去十多年來，一直是居民的最佳投資品,。然而,，隨著海外房地產投資價值的凸顯，銀行理財產品及互聯(lián)網金融投資的興起,，以及股票市場的走牛,，價格高企的樓市已漸漸不再是投資者的專寵,。在這樣的市場趨勢下，投資者是不會因為政府救市就回歸樓市的,。
而對于剛需購房者而言,，他們更不需要推動房價繼續(xù)上漲的所謂救市利好，他們需要的是,，可以降低購房成本的減負利好,。過去多年，伴隨房地產價格飆漲,，政府部門為了打壓市場,，不斷提高交易環(huán)節(jié)稅費水平。契稅,、營業(yè)稅,、個人所得稅等等，對房價的抑制作用微乎其微,，對購房者構成的沉重壓力卻顯而易見,。中國房地產已從暴利時代步入平穩(wěn)發(fā)展時期，有關政府部門也應根據現(xiàn)實適時調整政策,，在調控市場的同時,，實現(xiàn)讓利于民。
