1月20日,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在內(nèi)蒙古包頭市舉行了全國棚戶區(qū)改造經(jīng)驗交流會,。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥表示，將大力推進棚戶區(qū)改造的貨幣化安置,，組織居民自主購買,，或者由政府購買安置住房進行安置,。指導(dǎo)督促商品住房較多的城市，出臺支持措施,，將商品房轉(zhuǎn)化為安置房,，促進棚改與利用存量房的有效銜接。
商品房適當(dāng)空置,，本是健康的房地產(chǎn)市場現(xiàn)象,，一般維持在2到3個月的消化期。然而,，當(dāng)下空置率過高,，對于處于經(jīng)濟下行期的中國樓市來說，消化如此龐大的庫存房并不樂觀,。政府面對虛高的房地產(chǎn)市場,，以及愈來愈高的空置率，適時推出舉措,，將存量商品房轉(zhuǎn)作安置房就是個好主意,。
這幾年，從一二線城市到三四線城市,，商品樓房如雨后春筍般聳立,。雖然樓房拔地而起，但在三四線城市,，很多成了閑置房,。然而，從目前的狀況來看,，房地產(chǎn)仍舊在如火如荼地開發(fā),，因新盤及二手房放量過大，樓盤積壓嚴(yán)重,，商品房空置率居高不下,。另一方面，政府方面還在不停地批地,、批項目,。土地出讓金已成為許多地方政府財政預(yù)算外收入的最主要來源。為了不斷開發(fā)新樓盤,，同時彌補樓盤滯銷帶來的入不敷出,，開發(fā)商的建設(shè)資金來源，國內(nèi)貸款占比上升,，而自籌資金和其他資金所占比重下降,。這樣的房產(chǎn)市場不僅不健康，而且會給社會,、政府帶來很多問題,，甚至拖了擴內(nèi)需,、穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu),、改民生及應(yīng)對經(jīng)濟危機的后腿,。
在此背景下，把存量商品房變成市民安置房的剛需,，可謂明智之舉,。首先，誠如住建部長陳政高所說,，在一些三四線城市,，再蓋新樓進行整體安置已沒必要;其次，可以改變眼下開發(fā)商,、建筑商發(fā)展資金短缺的問題;再次，可以抑制房價泡沫,，防止盲目開發(fā),。更重要的是，可以增加房企的社會責(zé)任感以及建房的質(zhì)量意識,、成本意識,。因為，在保證開發(fā)成本的條件下,，存量商品房轉(zhuǎn)為安置房,，本身就是一個雙贏的舉措，不僅可以在土地出讓方面獲得減免政策,，且可以減少基礎(chǔ)設(shè)施重復(fù)建設(shè)等,，獲得相應(yīng)的保障房建設(shè)補貼基金。盤活了“鬼樓”,，有利于推動地方經(jīng)濟發(fā)展,。
經(jīng)濟學(xué)家成思危表示，房價成本中土地價格,、建材成本等占50%,，政府稅費占20%，開發(fā)商的利潤占30%,。而業(yè)內(nèi)人士卻表示,，房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)各類稅費高達100多項，加起來占到房價的三分之一以上,，最終都轉(zhuǎn)嫁到購房者頭上,。既然住建部已經(jīng)有了打算，那就盡快出臺實施細則,，指導(dǎo)各級政府盡快付諸行動,，充分發(fā)揮自身調(diào)控,、監(jiān)管職能，多措并舉消化存量房,，改革住房供應(yīng)體系,，收購、改造部分存量商品房,，并將之轉(zhuǎn)為安居房,、廉租房、經(jīng)適房等,。同時,，要嚴(yán)格控制土地審批和項目審批，盤活市場上的各類空置房,，減少重復(fù)建設(shè)的資源浪費,。
