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在當今中國,，沒有外出旅行經(jīng)歷的人恐怕不多了,。若說在一個風景秀麗的深山老林里有一座富麗堂皇的建筑，那是什么？說穿了,，不是道觀,，就是佛寺,。也就是說,，符合上述兩個條件的，基本上是出家人居住的地方,。
然而,，現(xiàn)在的養(yǎng)老地產(chǎn)，卻要以這樣的居住環(huán)境和生活條件為號召來誘惑老人掏出自己一生的積蓄,。一談到養(yǎng)老,，似乎滿世界都是這樣的喧囂。君不見,，全國各地幾乎十天半個月就會有一個所謂的峰會在那里忽悠,。于是，2014年變成了養(yǎng)老地產(chǎn)的“沸騰年”,。不可否認,，會有老人喜歡這樣的環(huán)境和條件，也會有任性的有錢人買來偶爾享受一下清靜,。但是,，這樣“高端”的養(yǎng)老地產(chǎn)絕非養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的正路。
2015年來了,，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè),，說完整點，是養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè),，應(yīng)該清醒并走上正途了,，應(yīng)該趕緊與“房地產(chǎn)思維”說拜拜了。
為什么說養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不能陷入房地產(chǎn)思維,？根子在于房地產(chǎn)商的行為邏輯是這樣的：先拿地,，然后建房,，再預售期房，再推銷現(xiàn)房,，直至售罄,，是為一個周期。雖然在理論上也把物業(yè)作為一個環(huán)節(jié),，但現(xiàn)實中屢遭業(yè)主吐槽的恰恰就是這一服務(wù)環(huán)節(jié),。如今全國各地的物業(yè)服務(wù)得到業(yè)主贊譽的實在鳳毛麟角，而彼此相安無事就算阿彌陀佛了,。實事求是地說,，房地產(chǎn)商如果能非常重視所建住房樓宇的質(zhì)量，那就要算其中的姣姣者了,。如果說住房樓宇是硬件,，物業(yè)服務(wù)是軟件,，房地產(chǎn)商盯著的是硬件,。
養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)恰恰相反，硬件并不是最主要的,，實用就行,，世界上有幾個養(yǎng)老機構(gòu)自詡五星、六星,、七星的,？房地產(chǎn)思維的重點是要把房子賣掉，業(yè)主一旦入住即“游戲結(jié)束”,；而對于養(yǎng)老機構(gòu)而言,，老人入住，才是養(yǎng)老服務(wù)的開始,。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)應(yīng)該盯著的是軟件,，是讓老人安渡余生的貼心服務(wù)。
不知從什么時候開始,，房地產(chǎn)商建造的住房樓宇,，主要的用途已經(jīng)不是為了居住，而是為了讓業(yè)主“投資”,。雖然房地產(chǎn)商以滿足剛需為名,，不斷地建房。但房價之高,，真正需要住房的人大多是買不起的,，而與此同時，買了房的人卻相當多不是為了居住,，而是等著住房升值而發(fā)財�,，F(xiàn)在媒體上常說的“房地產(chǎn)泡沫”,，實際上就是住房的市場價值與使用價值嚴重背離。
事實上,，當住房完全被用來投資而空置時,，其使用價值等于零。這時的住房本質(zhì)上與股票的作用是一樣的,，而股市即使再熊,，其消耗的資源畢竟有限。但住房就不同了,，消耗了大量資源,，尤其是占據(jù)了異常稀缺的土地資源，卻沒有產(chǎn)生使用價值,。當有一天,，整個社會突然驚醒，我們造了那么多的房子難道還不夠住嗎,？房地產(chǎn)泡沫就一定會瞬時破滅,。
于是，房地產(chǎn)思維開始轉(zhuǎn)移陣地,，同樣的手法被用到了養(yǎng)老地產(chǎn)上�,，F(xiàn)在，在部分一線城市,，就像賣樓花一樣,，已經(jīng)開始賣“床花”，既所謂“會員資格”,。買下床位的人并不是為了自己養(yǎng)老,，還是為了“投資”，即期望到將來養(yǎng)老床位變得稀缺時賣個好價錢,。如果任憑這種房地產(chǎn)思維發(fā)展下去,，對越來越多真正有需要的老人而言，養(yǎng)老服務(wù)恐怕又是一張畫餅,。
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