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【案例】
因小區(qū)內(nèi)車位權(quán)屬發(fā)生糾紛，開發(fā)商將小區(qū)物業(yè)公司及業(yè)委會訴至法院,，要求確認小區(qū)內(nèi)停車位歸其所有,，并要求物業(yè)公司與業(yè)委會連帶支付車位收益款、補償款共計130余萬元,。
開發(fā)商訴稱,，公司依規(guī)劃承建了小區(qū)停車位并辦理了停車場，地面非機械式218個車位（地面周邊142個,、地面平臺76個）,。2005年，我公司與物業(yè)公司簽訂《車位管理委托協(xié)議》,，約定將上述車位委托該公司管理,，物業(yè)公司應(yīng)向我公司支付相應(yīng)的補償費，期限至2010年12月,。自2011年開始,，經(jīng)公司多次要求，物業(yè)公司未與公司簽訂新的委托管理協(xié)議,，且未向公司支付補償費,，卻仍管理原有車位并向業(yè)主收取車位使用費和管理費，稱剩余收益歸小區(qū)全體業(yè)主所有,。故起訴至法院,，以維護公司的合法權(quán)益。
物業(yè)公司辯稱,，公司不要求車位收益權(quán),，也沒有具體使用該車位，我公司只是行使車位的管理權(quán),，并愿意將相應(yīng)的利益交付相應(yīng)的權(quán)利人,，相應(yīng)權(quán)利人應(yīng)當承擔相應(yīng)的管理費用。公司確與開發(fā)商簽訂有委托協(xié)議,，同意支付約定的車位補償款,。
業(yè)委會辯稱，開發(fā)商提供的證據(jù)證明不了其對爭議車位享有權(quán)利,，小區(qū)地面車位是占用小區(qū)公用綠地設(shè)置的,，且根據(jù)小區(qū)物業(yè)管理規(guī)約規(guī)定，爭議車位應(yīng)屬小區(qū)業(yè)主所有,。我們沒有拿到物業(yè)公司一分錢,，沒有處分收益，我們對物業(yè)公司用在哪里也不知道,，要求我們承擔連帶責任沒有事實依據(jù),。
法院經(jīng)審理后認為,，開發(fā)商配套建設(shè)并投入使用有小區(qū)停車位。自2005年始,，小區(qū)地面停車位實際由物業(yè)公司出租小區(qū)業(yè)主使用,，其中就部分平臺車位與開發(fā)商簽訂過委托管理協(xié)議。根據(jù)現(xiàn)場勘驗,，可確定小區(qū)地面周邊車位145個,、地面平臺車位78個。
根據(jù)現(xiàn)有相關(guān)法律規(guī)定與原則,，建設(shè)單位按照配置比例將車位以出售,、附贈或出租等方式處分給業(yè)主，建筑區(qū)劃內(nèi)在規(guī)劃用于停放汽車的車位之外,，占用業(yè)主共有道路或者其他場地增設(shè)的車位,，應(yīng)當屬于業(yè)主共有。據(jù)規(guī)劃許可附圖的總平面圖可確定其中138個車位系經(jīng)規(guī)劃部門許可由開發(fā)商建設(shè)的,。故開發(fā)商主張地面車位中的該138個車位所有權(quán),，具有相應(yīng)規(guī)劃及建設(shè)依據(jù)，法院予以確認,。財產(chǎn)收益系財產(chǎn)所有權(quán)中的一項權(quán)能,，該公司相應(yīng)地享有該138個車位收益權(quán)。業(yè)委會并未實際占有相應(yīng)收益及補償款,，要求其承擔連帶責任缺乏事實,、法律依據(jù)，法院對此不予支持,。故法院最終判決確認小區(qū)內(nèi)138個車位歸開發(fā)商所有并判決物業(yè)公司支付開發(fā)商車位收益款及補償款共計人民幣60余萬元,。
【分析】
建筑區(qū)劃內(nèi)在規(guī)劃用于停放汽車的車位之外，占用業(yè)主共有道路或者其他場地增設(shè)的車位,，應(yīng)當認定為業(yè)主共有,。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，除屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的,，屬于業(yè)主共有,；建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，除屬于城鎮(zhèn)公共道路的,，屬于業(yè)主共有,。
據(jù)此，業(yè)委會主張訴爭車位歸其所有,，應(yīng)當符合兩個條件：其一,，訴爭車位系建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位之外的車位；其二，訴爭車位系占用業(yè)主共有道路或者共有的綠地建設(shè)的車位�,，F(xiàn)該小區(qū)總平面圖（北京市規(guī)劃委員會許可證附圖）已經(jīng)顯示訴爭車位系建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位,。而業(yè)委會亦未提供充分確實的證據(jù)證明訴爭車位全部或部分系占用共有道路或共有綠地建設(shè)。因此,，上述經(jīng)規(guī)劃部門許可由開發(fā)商建設(shè)的138個車位應(yīng)當歸開發(fā)商所有,，而相應(yīng)的車位收益也應(yīng)當歸屬開發(fā)商。
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