大批房源被鎖定、貸款違約,、合作伙伴追款12億……過去一個多月來,，佳兆業(yè)連續(xù)遭遇“黑天鵝”事件。而救場接盤的富德生命人壽是否最終接手一個爛攤子,，同樣值得關注,。佳兆業(yè)暴露出的問題，對險資的風控提出了更高要求,。
近期，佳兆業(yè)已連遭評級機構穆迪及標準普爾降級,。穆迪認為佳兆業(yè)違約拖欠債務,，將大大削弱投資者信心，不排除未來進一步降低評級,。標準普爾分析暫時未能預見何時會撤銷房源鎖定,，今年公司的銷售及營運都會大受打擊，令借貸成本增加,，并影響其融資能力,。
過去兩年時間里,，富德生命人壽在股市的投資規(guī)模驚人，除了佳兆業(yè),，還有對金地集團,、首鋼資源、中煤能源的投資,，富德生命人壽累計耗資已遠遠超過百億元,。
公開資料顯示，富德生命人壽2013年年底長期股權投資賬面余額占2012年總資產(chǎn)比例已達30.6%,。這樣的投資風格,，即便在現(xiàn)金流充裕的保險行業(yè)內(nèi)也顯得鶴立雞群，同期,，中國人壽的同一指標為1.8%,。
由于對富德生命人壽具有重要影響力的張峻曾經(jīng)在地產(chǎn)行業(yè)浸淫多年，富德生命人壽在地產(chǎn)領域的投資不僅表現(xiàn)在二級市場對地產(chǎn)上市公司的增持,，還直接介入土地開發(fā)項目,。2014年4月9日，經(jīng)過21次叫價,，富德生命人壽聯(lián)合佳兆業(yè),，以54億元戰(zhàn)勝華潤置地和港中旅拿下深圳史上出讓面積最大的地塊，即大鵬下沙濱海生態(tài)旅游度假區(qū)整體開發(fā)項目,。
此外,，富德生命人壽目前是佳兆業(yè)的單一最大股東，同時也是A股上市房企金地集團的第一大股東,。而深圳地區(qū)又同為上述兩家公司的起家之地,，是否存在同業(yè)競爭也引起業(yè)界爭議。
由于房地產(chǎn)開發(fā)過程中,，審批程序繁瑣,，暗箱操作空間較大，這一行業(yè)歷來是貪腐事件的高發(fā)區(qū),。在新一屆政府反腐力度逐漸加碼的大環(huán)境下,，險資對房地產(chǎn)企業(yè)的投資，必須更多地考慮市場之外的其他因素,，充分預估風險,。
