12月22日,，《不動產(chǎn)登記暫行條例》公布，自2015年3月1日起施行,。作為基礎信息系統(tǒng),，不動產(chǎn)登記條例想象空間極大。
此前民間最大的期盼
“以人查房”并未出現(xiàn),。根據(jù)第26條,，不動產(chǎn)登記機構、不動產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員應對不動產(chǎn)登記信息保密,，涉及國家秘密的不動產(chǎn)登記信息,，應當依法采取必要的安全保密措施。各部門可以共享信息,，卻不公開,。權利人、利害關系人可以依法查詢,、復制不動產(chǎn)登記資料,，但普通民眾沒事上網(wǎng)“以人查房”、“以人查地”恐怕是泡影。
不動產(chǎn)登記還有更廣闊的想象空間,。
首先，這為土地制度改革提供了基礎數(shù)據(jù),。
如果土地制度需要改革,，不動產(chǎn)登記提供了第一手資料。集體土地所有權,、房屋建筑物構筑物所有權,、森林林木所有權、耕地林地草地等土地承包經(jīng)營權,、建設用地使用權,、宅基地使用權、海域使用權,、地役權,、抵押權、法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權利,，都屬于此次不動產(chǎn)登記范圍,。可見此次不動產(chǎn)登記從農(nóng)村到城市一網(wǎng)打盡,，沒有漏網(wǎng)之魚,。
今后，某塊地,、某間房屬于哪個地方,、哪個人，某人的林地在北緯多少度東經(jīng)多少度,，查詢不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)可以得出法律意義上的結論,，比以前大致劃拉一下，要清晰得多,。在此基礎上,，林權等交易才是清晰可行的。
其次,，未來不動產(chǎn)交易有章可循,，農(nóng)村目前根據(jù)人口不斷進行土地分割的情況有可能終結。
為了盤活農(nóng)村資產(chǎn),，一些地區(qū)進行林地,、承包地抵押，或者進行市場轉(zhuǎn)讓,，爭議較多,。如何進行準確的定價?一些承包地過二三十年再分一次，或者農(nóng)場主承包了土地之后，由于地價升值,，農(nóng)民要求收回,，地方政府需要征地，進入農(nóng)村的大筆資金在沒有具體不動產(chǎn)權證,、沒有法律保障的情況下很容易打水漂,。
不動產(chǎn)登記開啟了未來的不動產(chǎn)交易之門，不動產(chǎn)登記需要登記上不動產(chǎn)權利的主體,、類型,、內(nèi)容、來源,、期限,、權利變化等權屬狀況，因買賣,、設定抵押權等申請不動產(chǎn)登記的,，應當由當事人雙方共同申請，進行登記,，那些經(jīng)過登記的農(nóng)場主,、土地獲得者也就有了一定的保障。
不動產(chǎn)具有唯一編碼,，不動產(chǎn)首次登記,、變更登記、轉(zhuǎn)移登記,、注銷登記,、更正登記、異議登記,、預告登記,、查封登記等，適用于該條例,。村東頭一塊土地,，以前是誰的，現(xiàn)在抵押給誰了,，鄰居張三提出了異議,，法院是否進行了查封，都在數(shù)據(jù)系統(tǒng)中,，這塊地在法律上歸誰所有,、經(jīng)營權歸誰一目了然。
未來土地爭議將隨著農(nóng)業(yè)人口的消失而減少,。今年7月31日發(fā)布的《國務院關于進一步推進戶籍制度改革的意見》,，明確提出建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的戶口登記制度,。取消農(nóng)業(yè)戶口與非農(nóng)業(yè)戶口性質(zhì)區(qū)分和由此衍生的藍印戶口等戶口類型，統(tǒng)一登記為居民戶口,，體現(xiàn)戶籍制度的人口登記管理功能,。建立與統(tǒng)一城鄉(xiāng)戶口登記制度相適應的教育、衛(wèi)生計生,、就業(yè),、社保、住房,、土地及人口統(tǒng)計制度,。戶籍意義上的農(nóng)民身份不存在了,，還有什么承包地,、宅基地嗎?
大眾最感興趣的是推出不動產(chǎn)登記條例，是否意味著房地產(chǎn)稅即將推出?不動產(chǎn)登記是基礎工程,，有了不動產(chǎn)登記才能推進房地產(chǎn)稅改革,。有可能不一定有必要，更不一定意味著現(xiàn)在推出,。
未來可能會推出,，什么時候推出取決于地方政府去債務杠桿是否順利，取決于中國經(jīng)濟發(fā)展模式的轉(zhuǎn)型是否順利,。推出房地產(chǎn)稅是中國稅收整體改革的組成部分,，未來是改革現(xiàn)有的房地產(chǎn)總體稅收制度，還是與消費稅等同步推進,，使地方政府通過合理的稅收解決地方財政收入,，擺脫土地財政依賴癥。
不動產(chǎn)登記是個信號,，意味著很多種改革可能,，方向已經(jīng)明確，時間并不確定,。
