國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的10月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格情況顯示，與上月相比,，70個(gè)大中城市中,，價(jià)格下降的城市有69個(gè),，持平的城市有1個(gè)。與去年同月相比,，70個(gè)大中城市中,，價(jià)格下降的城市有67個(gè)，上漲的城市有3個(gè),。
雖然環(huán)比增幅繼續(xù)收窄,，部分城市二手住宅價(jià)格環(huán)比還有所回升，但是,，這是在房貸新政已經(jīng)出臺(tái)一個(gè)多月的情況下,。而且，在實(shí)際操作中,，還不乏減免購(gòu)房契稅,、給銀行發(fā)放住房貸款給予財(cái)政補(bǔ)貼等地方政府刺激政策的出臺(tái)。想象一下,，如果這些政策放在幾年前,，會(huì)是一種怎樣的景象？不得不問(wèn),，為什么在很多人看來(lái)威力最大,、殺傷力最強(qiáng)的房貸新政，也出現(xiàn)了雷聲大,、雨點(diǎn)小的現(xiàn)象呢,？
客觀上講，出現(xiàn)這種現(xiàn)象,，與各地存量房過(guò)多,、需求難以支撐供應(yīng)有關(guān)。不然,，不會(huì)出現(xiàn)二手房?jī)r(jià)格要略好于一手房的現(xiàn)象,。但是，更主要的原因,，還在于購(gòu)房者的心理越來(lái)越健康,、心態(tài)越來(lái)越穩(wěn)，購(gòu)房行為越來(lái)越理性了,。
過(guò)去我們常說(shuō),，中國(guó)人在購(gòu)買(mǎi)商品、特別是住房方面,，都有“買(mǎi)漲不買(mǎi)落,、追高不追低”的不健康心理。也就是說(shuō)，價(jià)格漲得越快,、漲得越高，購(gòu)買(mǎi)的欲望就越強(qiáng)烈,、購(gòu)買(mǎi)的行為就越不理智,。從目前的情況來(lái)看，這種心理顯然已經(jīng)得到了較大修正,，購(gòu)房者的心理越來(lái)越成熟了,。
其原因就在于，前些年房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲以及近兩年房?jī)r(jià)的持續(xù)下跌,，已經(jīng)讓相當(dāng)一部分消費(fèi)者不敢再去追高追漲了,，不敢再憑感情用事了。是否買(mǎi)房,，不再過(guò)度考慮眼前價(jià)格的變化和政策的變動(dòng),，而是更加注重對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)的判斷。這也就直接造就了目前政策環(huán)境很好,，但消費(fèi)者仍然在等待觀望的格局,。
雖然也有專(zhuān)家認(rèn)為，房貸新政之所以效果不佳,，與銀行的態(tài)度不積極,、執(zhí)行不到位有密切關(guān)系。這或許是一個(gè)方面的原因,，但是,，從總體上講，還是消費(fèi)者的態(tài)度所決定的,。要知道,，如果消費(fèi)者購(gòu)房意愿強(qiáng)烈，銀行也是會(huì)積極配合的,。畢竟,，放貸還是銀行的主要賺錢(qián)手段，更何況一些地方還有政策扶持呢,。
從目前的實(shí)際情況來(lái)看,，房貸新政出臺(tái)一個(gè)多月來(lái)，除了開(kāi)發(fā)商有一些忽悠行動(dòng)以及地方政府作了一些并沒(méi)有多大效果的配合之外,，銀行與購(gòu)房者的互動(dòng)并沒(méi)有形成,，最直接的后果，就是房?jī)r(jià)繼續(xù)處于下跌通道,。盡管也有專(zhuān)家樂(lè)觀地認(rèn)為,，房貸新政的雨早晚會(huì)下下來(lái)，但是,，什么時(shí)候下,，下多大,，還是需要觀察的。
在日趨成熟的消費(fèi)者面前,，任何政策都不可能再像以前那樣有威力和影響力了,。毫無(wú)疑問(wèn)，這樣的消費(fèi)心理,，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型以及對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康，有百利而無(wú)一害,。
