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安徽省合肥市濱湖新區(qū)一處樓盤銷售人員王玉楨十月以來忙了起來,，但是看房的人多,，成交量并沒有太大的提升,。
“隨著房貸新政出臺,，看房的人多了兩三成。但市場總體仍持觀望態(tài)度,，真正拿錢出來買房的還是不多,。”從事多年房地產業(yè)務的王玉楨說,。多輪房貸新政下,，中國傳統(tǒng)樓市旺季“金九銀十”(即九月,、十月)里,，大多數城市市場以平淡收尾。業(yè)內專家分析指出,，受商品房庫存壓力及宏觀經濟形勢影響,，短期內樓市反彈的可能性小。
今年以來，中國各大城市“限購令”紛紛松綁,，只有北京,、上海、廣州,、深圳,、三亞等地仍未取消限購政策。中國人民銀行,、中國銀監(jiān)會9月30日聯合發(fā)布《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》,，修改了首套房的認定標準，首套房貸款還清再購房享受首套房政策,；未實施或已取消限購城市,，第三套住房不限貸。同時,，央行重申了房貸利率最低7折的政策,。
住建部等部門14日出臺了住房公積金新政策,，支持繳存職工購買首套和改善型自住住房,，推進異地貸款業(yè)務。在國家政策“松綁”之外,，中國部分地方政府還出臺全面取消限購,、購房補貼、契稅減免等措施“救市”,。如,，安徽宿州10月18日宣布，在一個月內,，個人購買新建商品住房或二手房繳納契稅的,，市財政按所繳納契稅額的100%給予住房補貼；天津近日發(fā)文取消了對商品住房戶型設計“90平方米以下戶型占70%以上”的限制性規(guī)定,；山東濰坊也公布購房補貼新政,，對個人購買90平方米以下首套商品住房或二手住房的，給予實繳契稅額100%補貼……
不過,，樓市總體反應平平,。國家統(tǒng)計局數據顯示，9月份,，新建商品住宅(不含保障性住房)價格,，全國70個大中城市中，69個城市環(huán)比下降,，1個城市持平,；二手住宅價格,，70個大中城市均環(huán)比下降。
中國指數研究院數據顯示,，10月份以來,，樓市成交量都有一定程度的回升，但整體未現大幅波動,。在北京一家外企工作的王婧告訴記者,，雖然是“剛需”，但是她在“金九銀十”卻并未出手購房,，“感覺市場還在調整,，另外，也對房貸打折有所期待,，所以仍在觀望,。”業(yè)內人士分析認為,，盡管后市銷售數據隨著政策疊加效應的釋放將繼續(xù)改觀,，但大幅度反彈現象不會出現，從近期公開的數據看到,，大部分上市房企前三季度并未完成銷售量任務,。去庫存仍然是各家房企當前的首要任務。合肥學院房地產研究所所長朱德開表示,，今年以來,，“救市”政策扼制了房地產市場大量下行，使其保持了一個緩慢向下的幅度,，但總體影響有限,。
“房地產行業(yè)的下行趨勢跟目前中國整體的經濟結構有很大的關聯，”朱德開說,，“目前中國處在宏觀經濟的調整時期,，經濟增長放緩，經濟結構也在轉型升級,，只有健康的經濟結構才能保證房地產市場的健康發(fā)展,。”獨立地產評論人李連源表示,，“限購”,、“限貸”解禁后，樓市并未出現成交量井噴,，主要是因為市場逐漸回歸理性軌道,，樓市自我調整成為新常態(tài)。
專家認為,，房地產業(yè)發(fā)展環(huán)境正在發(fā)生變化,，限購,、限貸等手段逐漸退出,，包括保障房建設,、不動產統(tǒng)一登記、戶籍制度改革,、房地產稅立法等在內的長效機制正穩(wěn)步推進并不斷完善,，未來的房地產場調控手段將更趨于長效、穩(wěn)定,，從而促進市場建立自身調節(jié)機制,，保障長期穩(wěn)定發(fā)展。
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