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安徽省合肥市濱湖新區(qū)一處樓盤銷售人員王玉楨十月以來忙了起來,，但是看房的人多,，成交量并沒有太大的提升。
“隨著房貸新政出臺,，看房的人多了兩三成,。但市場總體仍持觀望態(tài)度,，真正拿錢出來買房的還是不多�,！睆氖露嗄攴康禺a(chǎn)業(yè)務(wù)的王玉楨說,。多輪房貸新政下，中國傳統(tǒng)樓市旺季“金九銀十”(即九月,、十月)里,，大多數(shù)城市市場以平淡收尾。業(yè)內(nèi)專家分析指出，受商品房庫存壓力及宏觀經(jīng)濟形勢影響,，短期內(nèi)樓市反彈的可能性小,。
今年以來，中國各大城市“限購令”紛紛松綁,，只有北京,、上海、廣州,、深圳,、三亞等地仍未取消限購政策。中國人民銀行,、中國銀監(jiān)會9月30日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》,，修改了首套房的認定標準，首套房貸款還清再購房享受首套房政策,；未實施或已取消限購城市,，第三套住房不限貸。同時,，央行重申了房貸利率最低7折的政策�,！�
住建部等部門14日出臺了住房公積金新政策,，支持繳存職工購買首套和改善型自住住房，推進異地貸款業(yè)務(wù),。在國家政策“松綁”之外,，中國部分地方政府還出臺全面取消限購、購房補貼,、契稅減免等措施“救市”,。如，安徽宿州10月18日宣布,，在一個月內(nèi),，個人購買新建商品住房或二手房繳納契稅的，市財政按所繳納契稅額的100%給予住房補貼,；天津近日發(fā)文取消了對商品住房戶型設(shè)計“90平方米以下戶型占70%以上”的限制性規(guī)定,；山東濰坊也公布購房補貼新政，對個人購買90平方米以下首套商品住房或二手住房的,，給予實繳契稅額100%補貼……
不過,，樓市總體反應(yīng)平平。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，9月份,，新建商品住宅(不含保障性住房)價格，全國70個大中城市中,，69個城市環(huán)比下降,，1個城市持平,；二手住宅價格，70個大中城市均環(huán)比下降,。
中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,，10月份以來，樓市成交量都有一定程度的回升,，但整體未現(xiàn)大幅波動,。在北京一家外企工作的王婧告訴記者，雖然是“剛需”,，但是她在“金九銀十”卻并未出手購房,，“感覺市場還在調(diào)整，另外,，也對房貸打折有所期待,，所以仍在觀望�,！睒I(yè)內(nèi)人士分析認為,，盡管后市銷售數(shù)據(jù)隨著政策疊加效應(yīng)的釋放將繼續(xù)改觀，但大幅度反彈現(xiàn)象不會出現(xiàn),，從近期公開的數(shù)據(jù)看到,，大部分上市房企前三季度并未完成銷售量任務(wù)。去庫存仍然是各家房企當(dāng)前的首要任務(wù),。合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長朱德開表示,，今年以來，“救市”政策扼制了房地產(chǎn)市場大量下行,，使其保持了一個緩慢向下的幅度,，但總體影響有限。
“房地產(chǎn)行業(yè)的下行趨勢跟目前中國整體的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)有很大的關(guān)聯(lián),，”朱德開說,，“目前中國處在宏觀經(jīng)濟的調(diào)整時期，經(jīng)濟增長放緩,，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)也在轉(zhuǎn)型升級,，只有健康的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)才能保證房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展�,！豹毩⒌禺a(chǎn)評論人李連源表示,，“限購”、“限貸”解禁后,，樓市并未出現(xiàn)成交量井噴,，主要是因為市場逐漸回歸理性軌道，樓市自我調(diào)整成為新常態(tài)。
專家認為,，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境正在發(fā)生變化,，限購、限貸等手段逐漸退出,，包括保障房建設(shè),、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記、戶籍制度改革,、房地產(chǎn)稅立法等在內(nèi)的長效機制正穩(wěn)步推進并不斷完善,，未來的房地產(chǎn)場調(diào)控手段將更趨于長效、穩(wěn)定,，從而促進市場建立自身調(diào)節(jié)機制,，保障長期穩(wěn)定發(fā)展。
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