|
據(jù)報道,，房地產(chǎn)調(diào)控政策的松綁或有后招,。記者從權(quán)威人士處獲悉,，針對完善二手房交易營業(yè)稅有關(guān)政策，有關(guān)部門正在各大城市和機(jī)構(gòu)之間展開調(diào)研,，聽取各方意見并評估該稅種的價值，在充分論證的基礎(chǔ)上,，未來有可能對其進(jìn)行調(diào)整,。(中國證券報)
時下我國房地產(chǎn)市場漸入下行，刺激政策不斷出籠,。但僅就此,，顯然不夠，如果不能從根本上降低交易成本,，讓投資者得到實惠,，難免就成一廂情愿。也許因此,，才有了針對完善二手房交易“房地產(chǎn)調(diào)控政策的松綁或有后招”的新聞,。
眾所周知，2011年之前,，我國二手房交易免征營業(yè)稅的期限為兩年,。但隨著房地產(chǎn)市場過熱現(xiàn)象明顯，投機(jī)投資需求旺盛,，隨后國務(wù)院出臺“新國八條”規(guī)定，未滿五年的二手房交易,，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅,。該政策沿用至今。按照這一規(guī)定,，只有個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售,，才免征營業(yè)稅。該政策雖然對遏制房地產(chǎn)市場非理性膨脹,、抑制投機(jī)投資需求起到了明顯的作用,，但面對如今房地產(chǎn)市場交易相對冷淡的局面，顯然弊大于利,。因此,，本著減稅讓利的原則，對二手房交易政策做更多調(diào)整,，以降低交易成本,，促進(jìn)市場成交，就是一個明智的選擇,。這樣可以刺激市場交易,，使不少存量房釋放到市場中。
需要指出的是，當(dāng)前房地產(chǎn)供大于求,，市場低迷,，并不完全是二手房惹的禍，很多情況下,，其實是一手房造成的,。事實上，許多地方的房地產(chǎn)庫存量很大,，若干新房無人問津,，以致淪為“鬼城”，這無疑提醒我們,，對此,，也急需采取對應(yīng)措施。換言之,，完善房地產(chǎn)調(diào)控政策不應(yīng)只盯著二手房,。對一手房，也需要有相應(yīng)的松綁“后招”,，縱然可以比二手房“緊”一些,，但應(yīng)該有所“松動”。如果政府老是留著一手,，把持著既得利益不放,，不僅調(diào)控效果會打折，也讓人懷疑其政策誠意,。
其實,，房價高，很多情況下是高在其中的各種稅費上,，換句話就是高在政府拿了大頭,。既然要調(diào)控，要減稅讓利,，使房地產(chǎn)市場回歸健康和理性,，政府也應(yīng)該有所犧牲，起碼不要與民爭利,。
|
