|
據(jù)報(bào)道,，房地產(chǎn)調(diào)控政策的松綁或有后招,。記者從權(quán)威人士處獲悉，針對(duì)完善二手房交易營業(yè)稅有關(guān)政策,，有關(guān)部門正在各大城市和機(jī)構(gòu)之間展開調(diào)研,，聽取各方意見并評(píng)估該稅種的價(jià)值，在充分論證的基礎(chǔ)上,，未來有可能對(duì)其進(jìn)行調(diào)整,。(中國證券報(bào))
時(shí)下我國房地產(chǎn)市場漸入下行，刺激政策不斷出籠。但僅就此,，顯然不夠,，如果不能從根本上降低交易成本，讓投資者得到實(shí)惠,，難免就成一廂情愿,。也許因此，才有了針對(duì)完善二手房交易“房地產(chǎn)調(diào)控政策的松綁或有后招”的新聞,。
眾所周知,，2011年之前，我國二手房交易免征營業(yè)稅的期限為兩年,。但隨著房地產(chǎn)市場過熱現(xiàn)象明顯,，投機(jī)投資需求旺盛，隨后國務(wù)院出臺(tái)“新國八條”規(guī)定,，未滿五年的二手房交易,，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。該政策沿用至今,。按照這一規(guī)定,，只有個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售，才免征營業(yè)稅,。該政策雖然對(duì)遏制房地產(chǎn)市場非理性膨脹,、抑制投機(jī)投資需求起到了明顯的作用，但面對(duì)如今房地產(chǎn)市場交易相對(duì)冷淡的局面,，顯然弊大于利,。因此，本著減稅讓利的原則,，對(duì)二手房交易政策做更多調(diào)整,，以降低交易成本，促進(jìn)市場成交,，就是一個(gè)明智的選擇,。這樣可以刺激市場交易，使不少存量房釋放到市場中,。
需要指出的是,，當(dāng)前房地產(chǎn)供大于求，市場低迷,，并不完全是二手房惹的禍,，很多情況下,，其實(shí)是一手房造成的,。事實(shí)上，許多地方的房地產(chǎn)庫存量很大，若干新房無人問津,，以致淪為“鬼城”,，這無疑提醒我們，對(duì)此,，也急需采取對(duì)應(yīng)措施,。換言之，完善房地產(chǎn)調(diào)控政策不應(yīng)只盯著二手房,。對(duì)一手房,，也需要有相應(yīng)的松綁“后招”，縱然可以比二手房“緊”一些,，但應(yīng)該有所“松動(dòng)”,。如果政府老是留著一手，把持著既得利益不放,，不僅調(diào)控效果會(huì)打折,，也讓人懷疑其政策誠意。
其實(shí),，房價(jià)高,，很多情況下是高在其中的各種稅費(fèi)上，換句話就是高在政府拿了大頭,。既然要調(diào)控,，要減稅讓利，使房地產(chǎn)市場回歸健康和理性,，政府也應(yīng)該有所犧牲,，起碼不要與民爭利。
|
