9月22日，福州發(fā)布最新房地產(chǎn)政策指出,，購房人償清購房貸款后,，再次申請貸款購房的，按首貸認(rèn)定,。此前一天更有消息稱,，上周五央行已召集各大行開會，四大行也將對首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)作出調(diào)整,，可能改成“房貸還清再買算首套房”,。
“算首套房”到底有什么好處?按照目前的房貸利率政策，購買首套房在申請銀行貸款時可以享受基準(zhǔn)利率甚至在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打折的優(yōu)惠。而購買二套以上的房產(chǎn),，在申請銀行貸款時則需要執(zhí)行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮的規(guī)定,。根據(jù)媒體的測算，如果貸款100萬20年還清,，首套房將比二套房少支付9.5萬元的利息,。30年還清的話，首套房與二套房之間的本息差值將達(dá)到近16萬元,。不是首套房,，卻被“算作”首套房，名義上的區(qū)別事小,，以10萬計的利息差別才是不可忽視的真金白銀,。
然而，這個被輿論稱為房貸新政的措施,，在全國層面到底是確有其事還是僅僅是又一個傳言而已?到目前為止,，各種版本的說法相互打架，令人莫衷一是,。有媒體援引四大行之一的某銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人的話稱,，“今日有可能會召開相關(guān)會議部署方案”。另有媒體稱,，該政策“目前正在吹風(fēng)階段,，預(yù)計隨后出臺”。不過,，《南方日報》采訪四大行廣東省分行之后稱,，這一說法屬于謠言，首套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)暫時不變,�,！斗ㄖ仆韴蟆吩谇笞C多家銀行后也確認(rèn)，目前北京地區(qū)的房貸政策未變,，首套房認(rèn)定仍是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,。
斷定這種說法就是謠言，似乎也有些過于絕對了,。因為,，即便全國范圍內(nèi)尚未執(zhí)行類似房貸新政，在某些城市“房貸還清再買算首套房”卻已經(jīng)是被公開的政策,。比如,，福州市《促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展意見》就規(guī)定，“購房人償清購房貸款后,，再次申請貸款購房的,，按首貸認(rèn)定,。金融機(jī)構(gòu)在貸款首付款比例和利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行�,！鼻鄭u市多個部門日前聯(lián)合發(fā)布的類似意見也指出,，出售唯一住房又新購住房的居民家庭償清原購房貸款后，再次申請住房貸款的,，按首套房貸認(rèn)定,。
綜合上述信息，似乎可以說樓市金融放水的政策在全國層面尚未明朗,，傳言到底是謠言還是實話,，有待時間來驗證，但是“新政”在一些城市確實已經(jīng)出發(fā),。這未免讓人想到限購政策的退隱,，也并沒有統(tǒng)一的公開安排，但是一些地方政府還是靈活地選擇了退出限購,。如果說限購是一種行政對市場的強(qiáng)力介入,，限購政策的退隱還能夠找到“讓市場的回歸市場”之類理論依據(jù)，那么首套房貸認(rèn)定的政策之變則更直白地顯示出刺激樓市的意圖,。盡管首套房,、二套房之間會有10萬上下的本息差，相信沒有多少人會將這個結(jié)果看成是銀行方面向民眾讓利的舉動吧,。
財政和金融兩只手,，向來是最得力的調(diào)控工具。在一些地方祭出購房補(bǔ)貼的財政刺激措施之后,，利用購房貸款利率來做文章的金融措施也終于出面了,。既然我們承認(rèn)中高速增長正在成為新常態(tài)，那么關(guān)于地方經(jīng)濟(jì)不能過度依賴房地產(chǎn)的共識就更應(yīng)當(dāng)?shù)玫綀允�,。�?jīng)濟(jì)大環(huán)境景氣時看到土地財政的弊端不難,，難的是在中高速增長的新常態(tài)下能夠堅持此前已經(jīng)認(rèn)定的轉(zhuǎn)型和調(diào)整方向。對于首套房的利率優(yōu)惠,，原本是以保障自住需求的民生目標(biāo)為指歸,。如果“還清房貸即可算作首套房”，那么真正能夠獲得利好的可能并非具備自主需求的民眾,，而是樓市的投資者和炒作者。
樓市的健康復(fù)蘇,，不能依賴早已被驗證為飲鴆止渴的種種措施,。讓樓市回歸其市場屬性，地方政府的精力應(yīng)當(dāng)更多地體現(xiàn)在保障住房的建設(shè)與管理方面,。如果今天我們覺得“算作首套”之類的干預(yù)措施并不分外,，那么未來誰也沒有理由認(rèn)為限購等行政措施就破壞了樓市的市場屬性,。何況，市場對來自外界的干預(yù)并不必然產(chǎn)生一刺激就靈的回應(yīng),。因為一些地方政府的渴望所致,，首套房房貸新政才成為牽動眼球的事件。但是,，它對于樓市乃至整體經(jīng)濟(jì)的影響仍需慎重判斷,。
