目前,，不幸的城市是相似的：房價下行,、實體經(jīng)濟不振,、債務(wù)危機曝光,。
邯鄲就是這樣的不幸城市,。媒體報道,，邯鄲高利貸市場崩盤,。民間集資大潮盛行10年,，今年危機暴露,。當?shù)佚堫^開發(fā)商金世紀地產(chǎn)董事長史虞豹兩個月前跑路后,，至今下落不明。這一事件推倒了邯鄲當?shù)囟鄠�開發(fā)商集體違約的多米諾骨牌,。邯鄲當?shù)囟鄠�開發(fā)商以年息20%甚至30%的高額利息為誘餌,，短短數(shù)年間集資數(shù)十億，將這些資金支付土地出讓金或作其他用途,。當不斷加速的圈地,、融資戲碼遭遇樓市下行的困境時，這些開發(fā)商無法繼續(xù)這場豪賭,。
這是房地產(chǎn)疊加民間高利貸崩盤的典型案例,。房地產(chǎn)崩盤就是如此，誰購買相關(guān)的金融產(chǎn)品誰倒霉,。美國次貸危機,，購買相關(guān)金融衍生品的人倒霉，正是這些錢最終支撐了居高不下的房地產(chǎn)市場;在鄂爾多斯,、邯鄲等地,，出借房地產(chǎn)高利貸的人倒霉，他們貪圖20%到30%的利率,，以為房地產(chǎn)一定會維持每年20%以上的增速,，一旦房地產(chǎn)價格漲勢趨緩，這些高利貸資金就成為有去無回的沉沒成本。
邯鄲的房地產(chǎn)貌似還未崩盤,，就是盤整也足以讓某些房地產(chǎn)公司倒臺,，可見資金緊繃到什么程度。根據(jù)搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù),，今年2月,，邯鄲住宅市場月成交均價達到5088元/平方米，處于歷史最高位,，2011年1月為4296元/平方米,，上漲18.4%，在全國范圍內(nèi)不算高;今年7月回落到4983元/平方米,，相比最高位下降了2.1%,，降得不算多，但當?shù)厥袌鲆呀?jīng)嘎嘎作響,。
邯鄲當?shù)胤康禺a(chǎn)研究機構(gòu)人士分析,，邯鄲在售和預(yù)售的商品房項目共約3480萬平方米。而2013年,，邯鄲商品房年售總面積為355.8萬平方米,，以此測算，當?shù)厣唐贩看媪啃枰?0年,。明眼人清楚,，這樣的市場無法支撐高價，高利貸出現(xiàn)在某個市場,，就是某個市場開始惡化的典型標志,。
資產(chǎn)泡沫與實體經(jīng)濟下行、資源未流入本區(qū)相關(guān),。筆者試圖檢索邯鄲財政收入與土地收入，邯鄲官網(wǎng)讓人失望,，數(shù)據(jù)滯后,，只能根據(jù)政府工作報告加國家統(tǒng)計局邯鄲調(diào)查隊的數(shù)據(jù)分析，該市增長遭遇瓶頸,，高污染重工業(yè)需要轉(zhuǎn)型卻代價高昂,，勉強靠固定資產(chǎn)投資維持增長，經(jīng)濟發(fā)展引擎難以在短期內(nèi)改變,。
2013年的情況是全市生產(chǎn)總值完成3061.5億元,，僅增長7.3%;全社會固定資產(chǎn)投資完成2758.9億元，增長15.7%,。此時,，政府收入下降，全部財政收入301.2億元,，環(huán)比上年下降8.5%;其中公共財政預(yù)算收入完成172.7億元,，下降6.5%,，占全部財政收入的57.3%，稅收收入為244.5億元,，占全部財政收入比重為81.2%,。估計其中40%左右為房地產(chǎn)收入，加上房地產(chǎn)稅收,，房地產(chǎn)作的貢獻超過40%以上,。
在慘淡的景況中，房地產(chǎn)仍起支柱作用,。2013年,，房地產(chǎn)完成開發(fā)投資305億元，比上年增長18.3%,，商品房竣工面積增長22.4%,，而銷售面積下降17.6%。庫存量增加,，房地產(chǎn)形勢更加嚴峻,。2014年上半年，固定資產(chǎn)1322.2億元,，房地產(chǎn)仍完成投資180.8億元,。固定資產(chǎn)投資成為靈丹妙藥，政府決定“實施‘1155’工程,。全市抓好100個在建項目,，推進100個前期項目，核準備案億元以上項目500個,，市級直抓投資50億元以上的大項目”,。
很多債權(quán)人直指造成目前開發(fā)商融資違約的根源在于政府監(jiān)管的疏松縱容。一位思特利債權(quán)人指出,，“這些參與集資的開發(fā)商在拿地,、開發(fā)、預(yù)售等多個環(huán)節(jié)都存在證件不全的情況,，驗資過程也不透明,。以思特利為例，在今年8月23日停止如約付息后,，該公司居然還能競拍獲得土地,。”政府在左支右絀的情況下,，對這些開發(fā)商眼開眼閉,，也就在情理之中。有能力的政府往往引進的是國內(nèi)大型開發(fā)商，邯鄲看來并無優(yōu)勢,�,？紤]到邯鄲的房價，以及高利貸的規(guī)模,，不至于陷入鄂爾多斯境地,。
一個歷史古城陷入困境，環(huán)境污染,，民間高利貸危機局部曝光,，未來向何處去?
