繼多個城市通過取消或放松限購等措施來撐樓市之后，省級救市文件也紛紛出臺，前者被稱為第一輪救市,，后者被稱為第二輪救市,。第二輪救市覆蓋城市更多、力度更大,，其中四川,、福建、湖北均試圖以信貸手段刺激樓市復(fù)蘇,。
第一輪救市放寬了限購，然而市場卻不買賬,。以信貸為主打的第二輪救市會不會有效果呢?恐怕也不樂觀,。這是因?yàn)椋壳笆袌銎毡榭吹績r,，買家自然會很謹(jǐn)慎,。即使放松限購、放寬信貸,，也不一定能打動買家,。而且，這些地方出臺的信貸手段力度也很小,，不足以讓市場很快興奮,。需要特別指出的是，地方出臺的救市信貸手段能否被各家商業(yè)銀行執(zhí)行要打一個問號,，畢竟地方建設(shè)主管部門無權(quán)強(qiáng)制商業(yè)銀行執(zhí)行利率優(yōu)惠等政策,。所以，這種救市的象征意義大于實(shí)際意義,。
之所以會出現(xiàn)第二輪救市,，顯然是因?yàn)榈谝惠喚仁行Ч幻黠@。如果第二輪救市同樣效果不明顯,，恐怕還會有第三輪,、第四輪，尺度也將越來越大,。在筆者看來,，地方政府與其挖空心思去救市，不如把心思多放在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型上面,，因?yàn)閷?shí)踐表明，如果地方經(jīng)濟(jì)和稅收過度依賴于房地產(chǎn),，會帶來很多風(fēng)險,。
一旦地方經(jīng)濟(jì)成功轉(zhuǎn)型,，就可以徹底擺脫對房地產(chǎn)的依賴,。以深圳為例,，多年前深圳GDP對房地產(chǎn)也是高度依賴,，房地產(chǎn)投資占GDP的比重在10%以上,，但2005年以來,，高端服務(wù)業(yè)占GDP的比重逐步上升,，如今深圳房地產(chǎn)投資占GDP比重僅6.69%,，是國內(nèi)25個大城市中最低的,。這歸功于深圳主動優(yōu)化和調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),，讓經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。
其實(shí),，每個城市,、每個省份的經(jīng)濟(jì)，都有擺脫房地產(chǎn)依賴的可能性,，關(guān)鍵在于地方政府有沒有決心告別土地財政,，有沒有勇氣讓地方經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級，培育新的,、穩(wěn)定的,、可持續(xù)的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。
