據(jù)媒體報道,，2013年5月北京福潤天成房地產(chǎn)有限公司以46億元摘得上海長寧區(qū)新華路街道71街坊地塊，刷新當(dāng)年上海拍賣總價地王紀(jì)錄,，但是成交至今已經(jīng)有15個月了,，這一地塊仍舊沒有動工的跡象,。去年公開拍賣的時候顯示這個地塊兒是為文體商辦用地,，如今被略顯陳舊的圍墻圍住,，朝北開出一扇窗,，圍墻內(nèi)沒有任何的建筑施工的跡象,，只見有一個用集裝箱簡易搭建的廢品回收站。
“地王淪為廢品回收站”這一極具反差性的現(xiàn)象,，反證了地王帶來的多重危害,。首先,，開發(fā)商不是傻子,，天價買來的地王必須最大限度地創(chuàng)造利潤。而去年以來房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的大背景下,，房價出現(xiàn)波動,，走勢不明,，開放商必然會囤積地王靜觀其變。
“地王淪為廢品回收站”顯然又帶來土地資源的極大浪費,。有人說,，房價受供求關(guān)系的影響，國家需要加大供應(yīng)量,，土地供應(yīng)量大了,，市場提供的住房自然上升，房價在市場這個大機制的空間下,，也就很自然地健康穩(wěn)定發(fā)展。但地王現(xiàn)象顯然擊破了這一理論,。在現(xiàn)行的土地競拍機制下,，地王頻現(xiàn),，所謂面粉貴過面包，價格倒掛經(jīng)常出現(xiàn),，地王的最終出口就是不斷推高房價,。目前，多個地方政府已經(jīng)松動房地產(chǎn)調(diào)控,，此時，開發(fā)商必然會拿地王賭未來的房價大漲,。
正因為此,，房價跌，地王囤積在那里不動;房價漲,，地王同樣被閑置,。地王淪為廢品回收站正是房市長期畸形發(fā)展的產(chǎn)物,。新一輪地方政府托市,，隱藏著助長房地產(chǎn)價格反彈的可能,，也醞釀著新一輪泡沫的風(fēng)險,。
地王淪為廢品回收站,，無疑是有人在等待房價的報復(fù)性上漲。而此前政府宏觀調(diào)控所期望達到的目標(biāo)是房地產(chǎn)價格企穩(wěn),、消費者信心在合理價格水平上不斷增強、建筑活動再度活躍和土地交易恢復(fù),，因為這些有利于經(jīng)濟回歸增長之路,。如果房價因為放松而再次上漲,，不僅不能帶來經(jīng)濟持續(xù)復(fù)蘇,，反而會阻礙真正需要資金的企業(yè)獲得給養(yǎng)補充,，導(dǎo)致實體經(jīng)濟生存更加困難。
地王淪為廢品回收站是誰之禍?首先是房地產(chǎn)業(yè)虛火不斷惹的禍,，開發(fā)商制造人為的供需關(guān)系緊張，用囤地來謀取暴利,，不斷加劇房地產(chǎn)的泡沫化,、投機化。其次,，它是地方政府監(jiān)管不力乃至縱容造成的禍患。近年來,，有關(guān)地方政府依法收回被囤積土地的呼聲不斷,，然而地方政府卻鮮有認(rèn)真的回應(yīng),。地方政府公然置法律于不顧，真正的原因是地方政府與開發(fā)商早已結(jié)成利益共同體,。之前有報道稱,，某些地方政府甚至已經(jīng)到了主動詢問開發(fā)商需要什么樣托市政策的地步。由此也可見,，土地財政帶給地方經(jīng)濟的危害已經(jīng)積重難返,。
當(dāng)然，在地王淪為廢品回收站這種不正常的現(xiàn)象發(fā)生的同時,，我們也聽到了一些好消息,，那就是國家對于全國土地財政摸底、對土地出讓金全面審計大動作的推出,。希望此次土地財政摸底能為徹底治好畸形的房地產(chǎn)市場作些準(zhǔn)備,。
