據(jù)媒體報(bào)道，2013年5月北京福潤(rùn)天成房地產(chǎn)有限公司以46億元摘得上海長(zhǎng)寧區(qū)新華路街道71街坊地塊,，刷新當(dāng)年上海拍賣(mài)總價(jià)地王紀(jì)錄,，但是成交至今已經(jīng)有15個(gè)月了，這一地塊仍舊沒(méi)有動(dòng)工的跡象,。去年公開(kāi)拍賣(mài)的時(shí)候顯示這個(gè)地塊兒是為文體商辦用地,，如今被略顯陳舊的圍墻圍住，朝北開(kāi)出一扇窗,，圍墻內(nèi)沒(méi)有任何的建筑施工的跡象,，只見(jiàn)有一個(gè)用集裝箱簡(jiǎn)易搭建的廢品回收站。
“地王淪為廢品回收站”這一極具反差性的現(xiàn)象,，反證了地王帶來(lái)的多重危害,。首先，開(kāi)發(fā)商不是傻子,，天價(jià)買(mǎi)來(lái)的地王必須最大限度地創(chuàng)造利潤(rùn),。而去年以來(lái)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的大背景下，房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng),，走勢(shì)不明,，開(kāi)放商必然會(huì)囤積地王靜觀其變。
“地王淪為廢品回收站”顯然又帶來(lái)土地資源的極大浪費(fèi),。有人說(shuō),，房?jī)r(jià)受供求關(guān)系的影響，國(guó)家需要加大供應(yīng)量,，土地供應(yīng)量大了,，市場(chǎng)提供的住房自然上升，房?jī)r(jià)在市場(chǎng)這個(gè)大機(jī)制的空間下,，也就很自然地健康穩(wěn)定發(fā)展,。但地王現(xiàn)象顯然擊破了這一理論。在現(xiàn)行的土地競(jìng)拍機(jī)制下,，地王頻現(xiàn),，所謂面粉貴過(guò)面包，價(jià)格倒掛經(jīng)常出現(xiàn),，地王的最終出口就是不斷推高房?jī)r(jià),。目前，多個(gè)地方政府已經(jīng)松動(dòng)房地產(chǎn)調(diào)控,，此時(shí),，開(kāi)發(fā)商必然會(huì)拿地王賭未來(lái)的房?jī)r(jià)大漲。
正因?yàn)榇耍績(jī)r(jià)跌,，地王囤積在那里不動(dòng);房?jī)r(jià)漲,，地王同樣被閑置。地王淪為廢品回收站正是房市長(zhǎng)期畸形發(fā)展的產(chǎn)物,。新一輪地方政府托市,，隱藏著助長(zhǎng)房地產(chǎn)價(jià)格反彈的可能，也醞釀著新一輪泡沫的風(fēng)險(xiǎn),。
地王淪為廢品回收站,，無(wú)疑是有人在等待房?jī)r(jià)的報(bào)復(fù)性上漲。而此前政府宏觀調(diào)控所期望達(dá)到的目標(biāo)是房地產(chǎn)價(jià)格企穩(wěn),、消費(fèi)者信心在合理價(jià)格水平上不斷增強(qiáng),、建筑活動(dòng)再度活躍和土地交易恢復(fù)，因?yàn)檫@些有利于經(jīng)濟(jì)回歸增長(zhǎng)之路,。如果房?jī)r(jià)因?yàn)榉潘啥俅紊蠞q,，不僅不能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇，反而會(huì)阻礙真正需要資金的企業(yè)獲得給養(yǎng)補(bǔ)充,，導(dǎo)致實(shí)體經(jīng)濟(jì)生存更加困難。
地王淪為廢品回收站是誰(shuí)之禍?首先是房地產(chǎn)業(yè)虛火不斷惹的禍,，開(kāi)發(fā)商制造人為的供需關(guān)系緊張,，用囤地來(lái)謀取暴利，不斷加劇房地產(chǎn)的泡沫化,、投機(jī)化,。其次，它是地方政府監(jiān)管不力乃至縱容造成的禍患,。近年來(lái),，有關(guān)地方政府依法收回被囤積土地的呼聲不斷，然而地方政府卻鮮有認(rèn)真的回應(yīng),。地方政府公然置法律于不顧,，真正的原因是地方政府與開(kāi)發(fā)商早已結(jié)成利益共同體。之前有報(bào)道稱(chēng),，某些地方政府甚至已經(jīng)到了主動(dòng)詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商需要什么樣托市政策的地步,。由此也可見(jiàn)，土地財(cái)政帶給地方經(jīng)濟(jì)的危害已經(jīng)積重難返,。
當(dāng)然,，在地王淪為廢品回收站這種不正常的現(xiàn)象發(fā)生的同時(shí)，我們也聽(tīng)到了一些好消息,，那就是國(guó)家對(duì)于全國(guó)土地財(cái)政摸底,、對(duì)土地出讓金全面審計(jì)大動(dòng)作的推出。希望此次土地財(cái)政摸底能為徹底治好畸形的房地產(chǎn)市場(chǎng)作些準(zhǔn)備,。
