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據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)報(bào)道,，上海易居房地產(chǎn)研究院日前的一份研究報(bào)告指出，2014年7月份,，一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為22428元/平方米,，環(huán)比減少2.4%,，同比增長(zhǎng)3.3%；7月份成交均價(jià)比6月份下跌了540元/平方米。而對(duì)比2014年6月份商品住宅成交數(shù)據(jù)可見,，北京和廣州6月份房?jī)r(jià)環(huán)比增幅較大，而進(jìn)入7月份后,，則變成跌幅較高,。值得注意的是，房企銷售量難以提升導(dǎo)致資金回流不暢的壓力已經(jīng)傳導(dǎo)到土地市場(chǎng)上……
長(zhǎng)期以來(lái),，房地產(chǎn)充當(dāng)了中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支柱產(chǎn)業(yè),。房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度大，能直接或間接拉動(dòng)建筑,、建材,、金融保險(xiǎn)、設(shè)計(jì)裝潢,、家電,、廣告?zhèn)髅降刃袠I(yè)的發(fā)展。同時(shí),，房地產(chǎn)業(yè)也是資金密集型行業(yè),，能有效地吸收流動(dòng)性。然而,，一直迅猛發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)在宏觀調(diào)控背景下卻遭遇瓶頸——房源空置,，房產(chǎn)滯銷。
伴隨國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策的發(fā)力和貨幣政策持續(xù)穩(wěn)健,，國(guó)內(nèi)主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)處于價(jià)滯量縮的“陣痛期”,，房地產(chǎn)業(yè)或許將渡過備受煎熬的一年。經(jīng)濟(jì)規(guī)律告訴人們,，房地產(chǎn)步入周期底部至少應(yīng)具備如下特征：一些實(shí)力弱抗風(fēng)險(xiǎn)能力低的開發(fā)商因資金債務(wù)等問題宣告破產(chǎn),；房?jī)r(jià)和房租水平繼續(xù)跌勢(shì)，個(gè)別樓盤價(jià)格甚至跌破物業(yè)原值或建造成本,。從上述特征看,，目前還不是國(guó)內(nèi)房市的底部，企業(yè)資金鏈雖普遍緊張,，但破產(chǎn)的少,；一線城市房?jī)r(jià)有所下跌，跌破建造成本者鮮見,；房地產(chǎn)糾紛時(shí)有報(bào)道,，卻遠(yuǎn)非“大量出現(xiàn)”。
筆者認(rèn)為,，國(guó)內(nèi)房市連年過熱形成了過高房?jī)r(jià),，適度下調(diào)合情合理，但是必須采取有效的“軟著陸”措施，通過擴(kuò)大保障性住房比重形成自然的結(jié)構(gòu)性降價(jià),，避免過快過猛的價(jià)格波動(dòng)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)生影響,。當(dāng)前，房市雖然成交量低迷,，但價(jià)格依然堅(jiān)挺,，政府需要做的是厘清民生性住房的理念并堅(jiān)持之，努力使全體人民“住有所居”,。
因此,，注重梳理市場(chǎng)需求、分類住房供給,，將集中釋放的住房需求分流,，適當(dāng)壓抑由信貸激發(fā)的多套住房需求，加大建設(shè)保障性住房的力度才是政府本應(yīng)之義,。
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