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8月18日,，國家統(tǒng)計局公布的“7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,，7月份北上廣深四大一線城市房價首現(xiàn)全面下跌，環(huán)比降幅分別為1.3%,、1.4%,、1.3%、0.6%,。其中,，北京房價自2012年6月來首現(xiàn)下跌，上海新房環(huán)比下跌1.4%,，一線城市中,，7月上海新建商品住宅同比價格漲幅為4.8%，大幅回落3.4個百分點,，在一線城市中跌幅最大(《解放日報》8月19日),。
不用懷疑，國內(nèi)70個大城市同比,、環(huán)比價格數(shù)據(jù)變動對國內(nèi)房地產(chǎn)市場來說,，具有一定市場代表意義，而且有助于人們對市場房價趨勢作出判斷,。不過同時要注意的是,，與城市二手房不同，由于新建商品房預(yù)售審批限制,，所以城市房價漲幅同比,、環(huán)比漲幅的回落，只是城市房價漲幅減小,，并不代表是城市房價下跌,。
首先,，房價同比數(shù)據(jù)是與去年同期數(shù)據(jù)相比之后得出的數(shù)據(jù)；而環(huán)比則是一地最新房價與上月相比得出的數(shù)據(jù),�,？梢哉f，前者代表相關(guān)城市一年來的價格趨勢,，而后者是城市最新房價走向,。以上海7月份新房房價數(shù)據(jù)來說，同比價格漲幅為4·8%,，環(huán)比漲幅為1·4%,，說的是房價的漲幅呈回落狀態(tài)，而不是房價在下跌,。換句話就是,，7月份上海的新建商品房價格仍舊在漲，只是漲幅百分比呈收窄態(tài)勢,，并非上海的最新房價在下跌,。
其次，與城市二手房可以自由交易,，并在一定程度上代表城市房價真實走向不同,，城市新建商品房預(yù)售還需要經(jīng)過地方政府部門的審批程序。以往的事實或許也已經(jīng)證明,，地方政府相關(guān)部門還會根據(jù)自身的行政需要,，也就是像之前限貸限購與現(xiàn)在又取消一樣，會通過相應(yīng)的制度變動與審批制度對城市房價進行調(diào)控,，以在上級要求與地方政績之間取得平衡,。就此而言，目前城市房價,，尤其是一線城市的新建商品房價格走向,，在某種程度上只能說是“行政調(diào)控房價”，而真正的市場含量則或許不大,。
所以,，面對上述國內(nèi)70個大中城市房價最新數(shù)據(jù)變動，筆者很想提醒,，一是,，城市房價漲幅回落，不等于城市房價下跌,；二是，與二手房價格變動市場含量不同,，新建商品房價格,、尤其是一線城市新房價格更多代表的是地方政府意圖,，而市場含量不大。
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