|
8月18日,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示,，7月份北上廣深四大一線城市房?jī)r(jià)首現(xiàn)全面下跌,，環(huán)比降幅分別為1.3%,、1.4%、1.3%,、0.6%,。其中，北京房?jī)r(jià)自2012年6月來(lái)首現(xiàn)下跌,，上海新房環(huán)比下跌1.4%,，一線城市中，7月上海新建商品住宅同比價(jià)格漲幅為4.8%,，大幅回落3.4個(gè)百分點(diǎn),，在一線城市中跌幅最大(《解放日?qǐng)?bào)》8月19日)。
不用懷疑,，國(guó)內(nèi)70個(gè)大城市同比,、環(huán)比價(jià)格數(shù)據(jù)變動(dòng)對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，具有一定市場(chǎng)代表意義，而且有助于人們對(duì)市場(chǎng)房?jī)r(jià)趨勢(shì)作出判斷,。不過(guò)同時(shí)要注意的是,，與城市二手房不同，由于新建商品房預(yù)售審批限制,，所以城市房?jī)r(jià)漲幅同比,、環(huán)比漲幅的回落，只是城市房?jī)r(jià)漲幅減小,，并不代表是城市房?jī)r(jià)下跌,。
首先，房?jī)r(jià)同比數(shù)據(jù)是與去年同期數(shù)據(jù)相比之后得出的數(shù)據(jù),；而環(huán)比則是一地最新房?jī)r(jià)與上月相比得出的數(shù)據(jù),�,？梢哉f(shuō),，前者代表相關(guān)城市一年來(lái)的價(jià)格趨勢(shì)，而后者是城市最新房?jī)r(jià)走向,。以上海7月份新房房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō),，同比價(jià)格漲幅為4·8%，環(huán)比漲幅為1·4%,，說(shuō)的是房?jī)r(jià)的漲幅呈回落狀態(tài),，而不是房?jī)r(jià)在下跌。換句話就是,，7月份上海的新建商品房?jī)r(jià)格仍舊在漲,，只是漲幅百分比呈收窄態(tài)勢(shì)，并非上海的最新房?jī)r(jià)在下跌,。
其次,，與城市二手房可以自由交易，并在一定程度上代表城市房?jī)r(jià)真實(shí)走向不同,，城市新建商品房預(yù)售還需要經(jīng)過(guò)地方政府部門的審批程序,。以往的事實(shí)或許也已經(jīng)證明，地方政府相關(guān)部門還會(huì)根據(jù)自身的行政需要,，也就是像之前限貸限購(gòu)與現(xiàn)在又取消一樣,，會(huì)通過(guò)相應(yīng)的制度變動(dòng)與審批制度對(duì)城市房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控，以在上級(jí)要求與地方政績(jī)之間取得平衡,。就此而言,，目前城市房?jī)r(jià)，尤其是一線城市的新建商品房?jī)r(jià)格走向,，在某種程度上只能說(shuō)是“行政調(diào)控房?jī)r(jià)”,，而真正的市場(chǎng)含量則或許不大。
所以，面對(duì)上述國(guó)內(nèi)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)最新數(shù)據(jù)變動(dòng),，筆者很想提醒,，一是，城市房?jī)r(jià)漲幅回落,，不等于城市房?jī)r(jià)下跌,；二是，與二手房?jī)r(jià)格變動(dòng)市場(chǎng)含量不同,，新建商品房?jī)r(jià)格,、尤其是一線城市新房?jī)r(jià)格更多代表的是地方政府意圖，而市場(chǎng)含量不大,。
|
