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上周,，又有一批地方政府放松了對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的限購(gòu)政策,，紹興、福建相繼出臺(tái)救市政策,，除常規(guī)的放開限購(gòu)?fù)猓瑑烧呔谛刨J政策方面下發(fā)了相關(guān)指導(dǎo)意見,，福建對(duì)首貸認(rèn)定實(shí)質(zhì)性放松,，紹興更是明確二套房貸首付比例，地方法人銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按不低于40%的最低限執(zhí)行,。
當(dāng)人們又開始重燃房?jī)r(jià)上漲預(yù)期之時(shí),，有消息稱，李嘉誠(chéng)旗下的ARA公司在2011年1.76億美元收購(gòu)的上海某甲級(jí)寫字樓,，已以2.5億美元出手,，接盤者是新加坡某基金公司。從去年8月至今，李嘉誠(chéng)家族已經(jīng)出售了接近200億的房地產(chǎn)資產(chǎn),。
業(yè)內(nèi)專家一致認(rèn)為,，對(duì)于一個(gè)浸淫房地產(chǎn)多年的成功商人，李嘉誠(chéng)的投資一直被稱為市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo),，其避險(xiǎn)意識(shí)歷來受人關(guān)注,。筆者也覺得，去年以來李氏家族持續(xù)拋售地產(chǎn)恰與我國(guó)房地產(chǎn)下滑趨勢(shì)完美吻合,，這足以表明首富有一定遠(yuǎn)見,。那么李嘉誠(chéng)為何會(huì)在最近一年內(nèi)頻繁拋售地產(chǎn)呢？
首先,，房地產(chǎn)已進(jìn)入供需逆轉(zhuǎn)時(shí)代,。北大調(diào)查結(jié)果也顯示，中國(guó)戶均擁有房子實(shí)際上已達(dá)到1.35套,。即便放開限貸,，剛需購(gòu)房者即便能付得起首付，但對(duì)于諸多城市購(gòu)房者,，1個(gè)月僅3000元工資,，每月卻要擠出2000元用于還房貸，這顯然是難以承受之重,。
從限購(gòu)的意義而言,，4年真正阻擋的有購(gòu)買力人群并不多見，政策漏洞滋養(yǎng)了大批“鉆孔”機(jī)構(gòu),，多花幾萬塊錢就可以輕松突破限購(gòu)干預(yù),，這并非稀奇的新聞。在李嘉誠(chéng)看來,，房地產(chǎn)大調(diào)整趨勢(shì)已經(jīng)成立,，地方政府也無力扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)盛極而衰的趨勢(shì)，所以拋售地產(chǎn)回籠資金,，保存勝利果實(shí)已是當(dāng)務(wù)之急,。
再者，歐美房地產(chǎn)已經(jīng)歷過“去泡沫化”過程,，更具投資價(jià)值,。今年4月份，李嘉誠(chéng)旗下和黃獲批在倫敦發(fā)展涉及達(dá)10億英鎊(約129億港元)的綜合房地產(chǎn)項(xiàng)目,，在倫敦金絲雀碼頭以東3.2公里的英國(guó)海軍船塢舊址所在地特福德,，發(fā)展包括3500個(gè)住宅單位的多層大廈，以及寫字樓,、商店,、餐廳及酒店,。
歐洲自2008年金融危機(jī)以后，資產(chǎn)泡沫已經(jīng)擠得差不多,，風(fēng)險(xiǎn)與安全性已導(dǎo)致李嘉誠(chéng)認(rèn)為,，歐洲市場(chǎng)預(yù)期收益將會(huì)更好。其實(shí),，不只是李氏家族,，包括萬達(dá)、碧桂園,、綠地等眾多開發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)向海外地產(chǎn),。
最后，中國(guó)經(jīng)濟(jì)與西方國(guó)家不同,，西方發(fā)達(dá)國(guó)家已經(jīng)從衰退中慢慢復(fù)蘇,，而中國(guó)經(jīng)濟(jì)正處于結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型過程中，盡管最近各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示,，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)已有回暖跡象,，但這都還是依靠政府部門采取舉債方式，通過大規(guī)�,；ㄍ顿Y來拉動(dòng),，顯然在民間消費(fèi)和投資啟動(dòng)之前，未來中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍有較大的不確定性,，再加上房地產(chǎn)泡沫被擠破后,，會(huì)對(duì)國(guó)內(nèi)金融業(yè)造成多大沖擊，目前還不得而知,。所以李嘉誠(chéng)選擇到風(fēng)險(xiǎn)早已釋放的歐洲國(guó)家投資也是明智之舉,。
李嘉誠(chéng)家族之所以快速拋售內(nèi)地資產(chǎn)，主要是看到了國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)已經(jīng)步入調(diào)整期,，而中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型是否成功,，關(guān)鍵要看改革紅利能否釋放，而相對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)存在的諸多不確定性,，西方國(guó)家目前正在逐步復(fù)蘇之中,，其房產(chǎn)價(jià)值和貸款利率更加吸引中國(guó)投資者的眼球。精明的商人自然不會(huì)把雞蛋放在國(guó)內(nèi)這一個(gè)籃子里,，拿出一部分來投資海外房產(chǎn)應(yīng)是不錯(cuò)的選擇。
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