五部門關(guān)于進(jìn)一步加快推進(jìn)宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作的通知，10日由國土資源部正式公布。這是不動產(chǎn)登記工作部際聯(lián)席會議制度建立以來,，有關(guān)部門首次聯(lián)合發(fā)文明確不動產(chǎn)統(tǒng)一登記城鄉(xiāng)統(tǒng)一,。對賦予農(nóng)民更多財產(chǎn)權(quán)利,、保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)、建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場、集體經(jīng)營性建設(shè)用地“農(nóng)地入市”等重大改革具有基礎(chǔ)性作用和非常重要的意義。
當(dāng)前全社會高度關(guān)注的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記改革,，很多時候被狹義地理解為“房地統(tǒng)一”或房地產(chǎn)稅等城市房地產(chǎn)問題改革。其實,，我國最大的不動產(chǎn)家底在農(nóng)村地區(qū),。對研究不動產(chǎn)問題的專業(yè)人士來說，很多年來一直就有“大統(tǒng)一”“小統(tǒng)一”的形象說法,。簡單說,，在維持各部門多頭管理構(gòu)架下進(jìn)行修修補(bǔ)補(bǔ)，是“小統(tǒng)一”;徹底打破多頭管理的方案,，真正實現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)一改革是“大統(tǒng)一”,。
按黨中央、國務(wù)院明確部署,，我國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記,，只能是“大統(tǒng)一”。因為“小統(tǒng)一”本質(zhì)上還是要維持城鄉(xiāng)分割格局,，城市國有土地上的房地產(chǎn)是一攤,，山水林田海等農(nóng)村土地是另一攤。目前加快推進(jìn)的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作,，遇到的大部分障礙，歸根到底是一些“小統(tǒng)一”利益團(tuán)體或明或暗的抵觸,。說穿了他們就是不喜歡打破城鄉(xiāng)二元化的不動產(chǎn)管理格局,。五部門的通知，將徹底打破這些利益團(tuán)體對“小統(tǒng)一”的幻想,。
我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展過程中存在的各種問題,，大多可以追到城鄉(xiāng)二元化格局這個根子上。城鄉(xiāng)二元化格局有兩大“支柱”,，一個是戶籍,，一個是地籍。這兩大“支柱”直接造成農(nóng)業(yè)戶口與城市戶口不平等、城市建設(shè)用地與農(nóng)村集體建設(shè)用地不平等,。此次五部門的通知,，從全面深化改革的高度，強(qiáng)調(diào)了戶籍制度,、農(nóng)村土地制度改革缺一不可,，彰顯了“大統(tǒng)一”改革的決心。
7月30日,，國務(wù)院常務(wù)會議同時討論有序推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化和《不動產(chǎn)登記暫行條例(征求意見稿)》;7月下旬,，國家發(fā)改委、中央編辦等11個部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于開展國家新型城鎮(zhèn)化綜合試點工作的通知》,，明確提出將宅基地和農(nóng)房納入全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記體系,，并率先建立和實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。盤點近期中央密集出臺的一系列政策,，信號一致而明確：30多年前,，中國的改革從農(nóng)村土地大包干發(fā)軔;今天，我國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記乃至整個不動產(chǎn)管理改革,，也必須從難點重點所在的農(nóng)村突破,，從以城鄉(xiāng)統(tǒng)一為基礎(chǔ)，確認(rèn),、保護(hù)農(nóng)民的不動產(chǎn)權(quán)利破題,。
