據(jù)報(bào)道，中金告知機(jī)構(gòu)用戶,，四大行在上海地區(qū)首套房按揭已全面九五折,。雖有媒體記者實(shí)際采訪結(jié)果顯示，工行,、建行和中行首套房貸款利率尚無絲毫松動(dòng),。這時(shí)卻又傳出了多家外資行有意跟進(jìn)房貸松綁的消息。
這是繼各城市松綁或者取消限購政策后,，關(guān)于“救市”的又一新動(dòng)向,。這個(gè)時(shí)期，樓市彌漫著一片“救市”聲音,，限購取消,、房貸松綁、限價(jià)限戶型放松等消息不絕于耳,。
這一方面反映出目前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)之低迷,、房價(jià)下行之快，另一方面,，上半年房地產(chǎn)所有數(shù)據(jù)都“全軍覆沒”,，已經(jīng)直接動(dòng)了地方政府的奶酪，直接威脅著土地財(cái)政,。
客觀地說,，在這些“救市”措施中，行政手段色彩強(qiáng)烈的限購,、限價(jià)等措施逐漸退出也無可厚非,，這些本來就是重點(diǎn)在于抑制投機(jī)投資炒房的過渡性舉措。特別是以戶籍為標(biāo)準(zhǔn)的限購政策取消只是時(shí)間問題,。但是,，個(gè)別銀行房貸政策突然松綁，對(duì)銀行貸款質(zhì)量安全,、房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫風(fēng)險(xiǎn)等負(fù)面影響都是巨大的,。
銀行在房地產(chǎn)低迷或者說房價(jià)下行之時(shí)松綁房貸，絕非明智的選擇,。房價(jià)下行對(duì)銀行存量貸款安全正在構(gòu)成威脅,，豈能再將信貸資金往風(fēng)險(xiǎn)巨大的樓市火坑里扔？對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)來說,，銀行松綁房貸救不了樓市,，即使能夠一時(shí)阻止房價(jià)下行,，其危害性實(shí)則更大。在這個(gè)時(shí)期,，放貸“救市”將進(jìn)一步推高房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫風(fēng)險(xiǎn),。最終可能將尚可以控制的樓市泡沫風(fēng)險(xiǎn)，助推到完全失控地步,。
銀行此刻松綁房貸最大的危害在于,，將可能加劇中小微企業(yè)的融資難。困擾中小微企業(yè)十幾年的融資難問題,，使得中國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展受到嚴(yán)重?fù)p害,。中央政府幾乎每年都在出臺(tái)解決中小微企業(yè)融資難的政策措施，而始終效果欠佳,。
今年以來,，國務(wù)院層面的會(huì)議多次研究解決中小微企業(yè)融資難融資貴問題。7月23日,，李克強(qiáng)總理主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議再次研究部署了十項(xiàng)緩解企業(yè)融資成本高的措施,。
然而，十幾年來,，各級(jí)政府出臺(tái)那么多措施辦法,，始終解決不了中小微企業(yè)融資難的問題。事實(shí)上,，根治融資難問題的功夫在問題之外,，即打通流向中小微企業(yè)的資金血脈，引導(dǎo)總量并不少的市場(chǎng)貨幣資金流向中小微企業(yè),，這就要求必須堵住資金大量流向容易投機(jī)炒作,、泛起泡沫風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)等行業(yè)的渠道。
實(shí)體經(jīng)濟(jì)與金融以及容易被炒作的房地產(chǎn)行業(yè)要素分配,、利潤分配上的嚴(yán)重不公和畸形,，使得實(shí)體經(jīng)濟(jì)不受資金資本青睞，對(duì)資本沒有吸引力,。而炒作投機(jī)行業(yè)，資本卻蜂擁而至,。因此,，必須從宏觀政策導(dǎo)向上下決心徹底改革，使得實(shí)體經(jīng)濟(jì)回報(bào)率高于社會(huì)經(jīng)濟(jì)體平均利潤率,，特別是高于房地產(chǎn)等容易炒作投機(jī)行業(yè)的利潤率,，使得中小微企業(yè)等實(shí)體經(jīng)濟(jì)成為備受資本青睞的香餑餑。
這就要求絕不能輕易放松房地產(chǎn)融資閘門,。如果貿(mào)然放松,，則房價(jià)重拾暴漲態(tài)勢(shì)的財(cái)富效應(yīng),，必將使社會(huì)資金資本重新回到房地產(chǎn)領(lǐng)域，房地產(chǎn)與中小微企業(yè)爭(zhēng)搶資金的現(xiàn)象必將發(fā)生,，而弱勢(shì)的中小微企業(yè)很難爭(zhēng)搶過強(qiáng)勢(shì)的房地產(chǎn)行業(yè),，將導(dǎo)致包括定向降準(zhǔn)資金等都可能偏離既定方向被房地產(chǎn)行業(yè)搶走，進(jìn)而推高房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn),，同時(shí)進(jìn)一步加劇中小微企業(yè)融資難問題,。
