據(jù)報道，中金告知機構(gòu)用戶,，四大行在上海地區(qū)首套房按揭已全面九五折,。雖有媒體記者實際采訪結(jié)果顯示，工行,、建行和中行首套房貸款利率尚無絲毫松動,。這時卻又傳出了多家外資行有意跟進房貸松綁的消息。
這是繼各城市松綁或者取消限購政策后,，關(guān)于“救市”的又一新動向,。這個時期，樓市彌漫著一片“救市”聲音,，限購取消,、房貸松綁、限價限戶型放松等消息不絕于耳,。
這一方面反映出目前中國房地產(chǎn)市場之低迷,、房價下行之快，另一方面,，上半年房地產(chǎn)所有數(shù)據(jù)都“全軍覆沒”,，已經(jīng)直接動了地方政府的奶酪，直接威脅著土地財政,。
客觀地說,，在這些“救市”措施中，行政手段色彩強烈的限購,、限價等措施逐漸退出也無可厚非,，這些本來就是重點在于抑制投機投資炒房的過渡性舉措。特別是以戶籍為標(biāo)準(zhǔn)的限購政策取消只是時間問題,。但是，個別銀行房貸政策突然松綁,，對銀行貸款質(zhì)量安全,、房地產(chǎn)市場泡沫風(fēng)險等負面影響都是巨大的。
銀行在房地產(chǎn)低迷或者說房價下行之時松綁房貸,，絕非明智的選擇,。房價下行對銀行存量貸款安全正在構(gòu)成威脅，豈能再將信貸資金往風(fēng)險巨大的樓市火坑里扔,？對于整個房地產(chǎn)市場來說,，銀行松綁房貸救不了樓市，即使能夠一時阻止房價下行，其危害性實則更大,。在這個時期,，放貸“救市”將進一步推高房地產(chǎn)市場泡沫風(fēng)險。最終可能將尚可以控制的樓市泡沫風(fēng)險,，助推到完全失控地步,。
銀行此刻松綁房貸最大的危害在于，將可能加劇中小微企業(yè)的融資難,。困擾中小微企業(yè)十幾年的融資難問題,，使得中國市場經(jīng)濟發(fā)展受到嚴(yán)重損害。中央政府幾乎每年都在出臺解決中小微企業(yè)融資難的政策措施,，而始終效果欠佳,。
今年以來，國務(wù)院層面的會議多次研究解決中小微企業(yè)融資難融資貴問題,。7月23日,，李克強總理主持召開國務(wù)院常務(wù)會議再次研究部署了十項緩解企業(yè)融資成本高的措施。
然而,，十幾年來,，各級政府出臺那么多措施辦法，始終解決不了中小微企業(yè)融資難的問題,。事實上,，根治融資難問題的功夫在問題之外，即打通流向中小微企業(yè)的資金血脈,，引導(dǎo)總量并不少的市場貨幣資金流向中小微企業(yè),，這就要求必須堵住資金大量流向容易投機炒作、泛起泡沫風(fēng)險的房地產(chǎn)等行業(yè)的渠道,。
實體經(jīng)濟與金融以及容易被炒作的房地產(chǎn)行業(yè)要素分配,、利潤分配上的嚴(yán)重不公和畸形，使得實體經(jīng)濟不受資金資本青睞,，對資本沒有吸引力,。而炒作投機行業(yè)，資本卻蜂擁而至,。因此,，必須從宏觀政策導(dǎo)向上下決心徹底改革，使得實體經(jīng)濟回報率高于社會經(jīng)濟體平均利潤率,，特別是高于房地產(chǎn)等容易炒作投機行業(yè)的利潤率,，使得中小微企業(yè)等實體經(jīng)濟成為備受資本青睞的香餑餑。
這就要求絕不能輕易放松房地產(chǎn)融資閘門,。如果貿(mào)然放松,，則房價重拾暴漲態(tài)勢的財富效應(yīng),，必將使社會資金資本重新回到房地產(chǎn)領(lǐng)域，房地產(chǎn)與中小微企業(yè)爭搶資金的現(xiàn)象必將發(fā)生,，而弱勢的中小微企業(yè)很難爭搶過強勢的房地產(chǎn)行業(yè),，將導(dǎo)致包括定向降準(zhǔn)資金等都可能偏離既定方向被房地產(chǎn)行業(yè)搶走，進而推高房地產(chǎn)金融風(fēng)險,，同時進一步加劇中小微企業(yè)融資難問題,。
