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溫家寶總理在全國(guó)兩會(huì)答記者問時(shí)明確指出,，調(diào)控不能放松,，如果放松，將前功盡棄,。
回顧近年來房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控實(shí)踐,，要鞏固調(diào)控成果,，應(yīng)當(dāng)特別關(guān)注貨幣政策的動(dòng)向。
2月下旬，人民銀行再次下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn),，相當(dāng)于增加了16000億元左右的流動(dòng)性,。這些流動(dòng)性的一部分會(huì)直接或間接進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。無論從宏觀經(jīng)濟(jì)全局著眼,，抑或從房地產(chǎn)市場(chǎng)局部出發(fā),，當(dāng)前投放適量流動(dòng)性利大于弊。但值得注意的是,，若過量流動(dòng)性再次涌入房地產(chǎn)市場(chǎng),，必然從供求兩端共同推漲房?jī)r(jià)：在需求側(cè)，短期內(nèi)購房需求會(huì)快速膨脹,，特別是投資投機(jī)性需求會(huì)重新活躍,；在供給側(cè)，大量貨幣追逐有限的土地資源,，地價(jià)可能迅速攀升,，從而提高供應(yīng)成本。
去年以來,，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成效逐步顯現(xiàn),，穩(wěn)健的貨幣政策功莫大焉。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一匹烈馬,，有著強(qiáng)烈的內(nèi)生驅(qū)動(dòng)力,，費(fèi)盡九牛二虎之力收緊韁繩才把增速減緩，一旦稍有放松就會(huì)反彈,。
當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控正處于關(guān)鍵階段,，市場(chǎng)供求呈現(xiàn)僵持博弈的態(tài)勢(shì)。下一步貨幣政策的微調(diào),，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量與價(jià)格兩個(gè)指標(biāo)作為重點(diǎn)關(guān)注的信號(hào),，當(dāng)市場(chǎng)業(yè)已形成交易量連續(xù)回暖、房?jī)r(jià)漲幅探底回升的趨勢(shì)時(shí),，必須審慎決策微調(diào)的方向力度和節(jié)奏,，切勿輕易動(dòng)用增加貨幣供給的工具，讓千呼萬喚出現(xiàn)的調(diào)控效果被貨幣大潮“淹沒”,。
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