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3月14日,，溫家寶總理在答記者問時,，坦陳“房地產(chǎn)調(diào)控的阻力相當(dāng)之大”，“房價還遠遠沒有回到合理價位,，一些地區(qū)房價仍舊很高,。”他表示,，“我們調(diào)控的決心堅定而不動搖”,，“調(diào)控不能放松，如果放松,，將前功盡棄,，而且會造成房地產(chǎn)市場的混亂�,！笨偫磉@段表述內(nèi)涵豐富,，寓意深刻，這是總理在過去半年不到的時間里,第六次就房地產(chǎn)調(diào)控作出擲地有聲的回應(yīng),。
這是對加強樓市宏觀調(diào)控的一次信心喊話,。今年以來，進入深水區(qū)的房地產(chǎn)市場,，反調(diào)控的阻力和干擾日益強大,。十多個城市相繼釋放出試探性的氣球，探測決策者的底線和決心,。此起彼伏的放氣球過程中，市場出現(xiàn)了詭異的噪動,，有的地方成交量旱地拔蔥,，局部地區(qū)價格也詭異上漲，有人開始為“轉(zhuǎn)向”狂呼,。這股反調(diào)控的“二月逆流”從一開始就讓決策層警惕,。蕪湖市龍年“救市”第一槍打啞之后，各地的“新政”有的胎死腹中,，而抱有僥幸之心的則露頭就打,。
以鄰為鑒。上世紀80年代廣場協(xié)議之后,，日元升值刺激境外資金大規(guī)模流入,，國內(nèi)國外的資金都在炒樓，在地價樓價狂飆的歲月里，每個人都見證并相信房價會永遠上漲,。金融系統(tǒng)對房地產(chǎn)領(lǐng)域的過度放縱和煽風(fēng)點火,，烈火烹油，助長泡沫膨脹和破滅,。以至于,，著名的野村證券甚至在世界各大報紙雜志上刊登廣告和軟文，為日本只漲不跌的高房價“背書”,。每個受益者都在為日本泡沫經(jīng)濟保駕護航,。但是泡沫破滅的一剎那，那些曾經(jīng)的受益者都被一網(wǎng)打盡,。曾一度最具全球競爭力的技術(shù),、勤奮的勞動力和高儲蓄率等優(yōu)勢不再，日本經(jīng)濟一蹶不振,。而差不多同一時期的美國——但凡滋生過房地產(chǎn)泡沫的地方,，都沒有逃得過泡沫破滅的宿命和魔咒。
這也是對房地產(chǎn)企業(yè)及其相關(guān)行業(yè)的一次警告,。中國房地產(chǎn)市場繁榮已經(jīng)持續(xù)十年,，過去的多年間，房地產(chǎn)行業(yè)成為中國經(jīng)濟雙位數(shù)增長的引擎,，一線城市地價房價出現(xiàn)了10倍以上的漲幅,。經(jīng)過兩年“史上最嚴厲的調(diào)控”，房價過快上漲的勢頭稍有遏制,，但價格還遠遠沒有回到合理價位,。溫家寶總理說“一些地區(qū)房價仍然很高”。筆者以為,，這“一些地區(qū)”應(yīng)該包括但不限于一線城市京滬穗深,，這些地區(qū)是中國人流、物流和資金流的集中地,，自然也成了地產(chǎn)開發(fā)商們的主戰(zhàn)場,。當(dāng)然，也有明智如恒大,、碧桂園者,，退出一二線城市，轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市,，轉(zhuǎn)戰(zhàn)民生地產(chǎn),，順勢而為。盡管樓市調(diào)控角力進入深水區(qū),，但很多地產(chǎn)大鱷仍然堅守在“一些地區(qū)”,，“做夢都渴望房地產(chǎn)調(diào)控能松綁”。他們信誓旦旦稱“中國房地產(chǎn)市場無泡沫”，“房價下跌很危險,，跌30%中國經(jīng)濟就崩潰”,，他們寄望把中國房地產(chǎn)市場變成一個超級賭場，希望政策“轉(zhuǎn)向”,，再度拉升市場后勝利大逃亡,，“我走后哪管洪水滔天”，最終套牢全中國,。2011年度上市房地產(chǎn)企業(yè)的慘淡年報也許是對他們一記耳光,。
總理的警告振聾發(fā)聵，就連全球的對沖基金都在押注中國房地產(chǎn)泡沫的破滅,。美國的查諾斯放言,，中國的房地產(chǎn)泡沫如果破滅，將以比迪拜慘1000倍的方式終結(jié),，美國《新聞周刊》將中國房地產(chǎn)泡沫破滅排在未來世界十大預(yù)測的第二位,，英國《金融時報》稱，中國的房地產(chǎn)泡沫問題如果處置不當(dāng),，將重蹈當(dāng)年日本的覆轍,，這些信號都該值得我們高度警惕。
以史為鑒,，以鄰為鑒,，地產(chǎn)業(yè)的畸形繁榮無異于空中建樓殿，水中尋皓月,，泡沫膨脹的結(jié)果必然是給經(jīng)濟金融全局帶來巨大的破壞,。“兩房”,、雷曼,、AIG、摩根大通,、富國銀行,、英格蘭皇家銀行......在過去的這場全球性金融危機中，一幢幢神秘莊嚴的百年大廈一夜間坍塌,，華爾街五大投行全軍覆沒，歐美許多大銀行被政府注資或國有化,，同房地產(chǎn)一樣高杠桿的金融業(yè),，貌似強大，而一旦為房地產(chǎn)所綁架和控制,，脆弱得就像一頭紙老虎,。兩個行業(yè)的高杠桿相互疊加，最終會對經(jīng)濟全局釀成災(zāi)難性和系統(tǒng)性風(fēng)險。
欣慰的是,，管理層是清醒的,。通過總理半年來的多次喊話，我們應(yīng)該明白,，中國房地產(chǎn)調(diào)控,，迫切需要一個民族深入骨髓的理性精神。中國房地產(chǎn)業(yè)也將進入戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型期,。
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