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3月14日，溫家寶總理在答記者問時(shí),，坦陳“房地產(chǎn)調(diào)控的阻力相當(dāng)之大”,，“房價(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價(jià)位，一些地區(qū)房價(jià)仍舊很高,�,！彼硎荆拔覀冋{(diào)控的決心堅(jiān)定而不動(dòng)搖”,，“調(diào)控不能放松,，如果放松，將前功盡棄,，而且會(huì)造成房地產(chǎn)市場的混亂,。”總理這段表述內(nèi)涵豐富,，寓意深刻,，這是總理在過去半年不到的時(shí)間里,第六次就房地產(chǎn)調(diào)控作出擲地有聲的回應(yīng)。
這是對(duì)加強(qiáng)樓市宏觀調(diào)控的一次信心喊話,。今年以來,，進(jìn)入深水區(qū)的房地產(chǎn)市場，反調(diào)控的阻力和干擾日益強(qiáng)大。十多個(gè)城市相繼釋放出試探性的氣球,，探測決策者的底線和決心,。此起彼伏的放氣球過程中，市場出現(xiàn)了詭異的噪動(dòng),，有的地方成交量旱地拔蔥，局部地區(qū)價(jià)格也詭異上漲,，有人開始為“轉(zhuǎn)向”狂呼,。這股反調(diào)控的“二月逆流”從一開始就讓決策層警惕。蕪湖市龍年“救市”第一槍打啞之后,，各地的“新政”有的胎死腹中,，而抱有僥幸之心的則露頭就打。
以鄰為鑒,。上世紀(jì)80年代廣場協(xié)議之后,，日元升值刺激境外資金大規(guī)模流入，國內(nèi)國外的資金都在炒樓,，在地價(jià)樓價(jià)狂飆的歲月里,，每個(gè)人都見證并相信房價(jià)會(huì)永遠(yuǎn)上漲。金融系統(tǒng)對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的過度放縱和煽風(fēng)點(diǎn)火,，烈火烹油,，助長泡沫膨脹和破滅。以至于,，著名的野村證券甚至在世界各大報(bào)紙雜志上刊登廣告和軟文,，為日本只漲不跌的高房價(jià)“背書”。每個(gè)受益者都在為日本泡沫經(jīng)濟(jì)保駕護(hù)航,。但是泡沫破滅的一剎那,，那些曾經(jīng)的受益者都被一網(wǎng)打盡。曾一度最具全球競爭力的技術(shù),、勤奮的勞動(dòng)力和高儲(chǔ)蓄率等優(yōu)勢不再,，日本經(jīng)濟(jì)一蹶不振。而差不多同一時(shí)期的美國——但凡滋生過房地產(chǎn)泡沫的地方,，都沒有逃得過泡沫破滅的宿命和魔咒,。
這也是對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)及其相關(guān)行業(yè)的一次警告。中國房地產(chǎn)市場繁榮已經(jīng)持續(xù)十年,，過去的多年間,，房地產(chǎn)行業(yè)成為中國經(jīng)濟(jì)雙位數(shù)增長的引擎，一線城市地價(jià)房價(jià)出現(xiàn)了10倍以上的漲幅,。經(jīng)過兩年“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控”,，房價(jià)過快上漲的勢頭稍有遏制，但價(jià)格還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價(jià)位。溫家寶總理說“一些地區(qū)房價(jià)仍然很高”,。筆者以為,，這“一些地區(qū)”應(yīng)該包括但不限于一線城市京滬穗深，這些地區(qū)是中國人流,、物流和資金流的集中地,，自然也成了地產(chǎn)開發(fā)商們的主戰(zhàn)場。當(dāng)然,，也有明智如恒大,、碧桂園者，退出一二線城市,，轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市,，轉(zhuǎn)戰(zhàn)民生地產(chǎn)，順勢而為,。盡管樓市調(diào)控角力進(jìn)入深水區(qū),，但很多地產(chǎn)大鱷仍然堅(jiān)守在“一些地區(qū)”，“做夢都渴望房地產(chǎn)調(diào)控能松綁”,。他們信誓旦旦稱“中國房地產(chǎn)市場無泡沫”,，“房價(jià)下跌很危險(xiǎn)，跌30%中國經(jīng)濟(jì)就崩潰”,，他們寄望把中國房地產(chǎn)市場變成一個(gè)超級(jí)賭場,，希望政策“轉(zhuǎn)向”，再度拉升市場后勝利大逃亡,，“我走后哪管洪水滔天”,，最終套牢全中國。2011年度上市房地產(chǎn)企業(yè)的慘淡年報(bào)也許是對(duì)他們一記耳光,。
總理的警告振聾發(fā)聵,，就連全球的對(duì)沖基金都在押注中國房地產(chǎn)泡沫的破滅。美國的查諾斯放言,，中國的房地產(chǎn)泡沫如果破滅,，將以比迪拜慘1000倍的方式終結(jié)，美國《新聞周刊》將中國房地產(chǎn)泡沫破滅排在未來世界十大預(yù)測的第二位,，英國《金融時(shí)報(bào)》稱,，中國的房地產(chǎn)泡沫問題如果處置不當(dāng)，將重蹈當(dāng)年日本的覆轍,，這些信號(hào)都該值得我們高度警惕,。
以史為鑒，以鄰為鑒,，地產(chǎn)業(yè)的畸形繁榮無異于空中建樓殿,，水中尋皓月，泡沫膨脹的結(jié)果必然是給經(jīng)濟(jì)金融全局帶來巨大的破壞�,！皟煞俊�,、雷曼、AIG,、摩根大通,、富國銀行、英格蘭皇家銀行......在過去的這場全球性金融危機(jī)中,，一幢幢神秘莊嚴(yán)的百年大廈一夜間坍塌,，華爾街五大投行全軍覆沒，歐美許多大銀行被政府注資或國有化,，同房地產(chǎn)一樣高杠桿的金融業(yè)，貌似強(qiáng)大,，而一旦為房地產(chǎn)所綁架和控制,，脆弱得就像一頭紙老虎。兩個(gè)行業(yè)的高杠桿相互疊加,，最終會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)全局釀成災(zāi)難性和系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn),。
欣慰的是，管理層是清醒的,。通過總理半年來的多次喊話,，我們應(yīng)該明白，中國房地產(chǎn)調(diào)控,，迫切需要一個(gè)民族深入骨髓的理性精神,。中國房地產(chǎn)業(yè)也將進(jìn)入戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型期。
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