|
《全國公租房優(yōu)秀設計方案》最近在互聯(lián)網(wǎng)上向全社會征求意見,，這套方案如果得以推廣，人們期盼多年的住宅產(chǎn)業(yè)化也可能向前邁出一大步,。
“標準化設計,、部品化采購、工業(yè)化施工”是這套公租房優(yōu)秀設計方案的鮮明特點,。如選用相同規(guī)格的廚房產(chǎn)品,、采用整體式衛(wèi)生間，鼓勵墻體,、結(jié)構(gòu)等在工廠預制,。這樣，未來公租房建設的所有部件都可以在工廠按標準生產(chǎn)好,，運到施工現(xiàn)場,，像搭積木一樣把房子主體結(jié)構(gòu)拼裝起來，然后再把標準化的廚房,、衛(wèi)生間直接安裝進去,。
這種公租房的建設方式就是比較標準的住宅產(chǎn)業(yè)化建設方式。住宅產(chǎn)業(yè)化在節(jié)能減排方面有著不可比擬的優(yōu)勢,，與傳統(tǒng)建造方式相比,，產(chǎn)業(yè)化項目每平方米可節(jié)約能耗20%，節(jié)約水耗63%,，減少垃圾91%,。同時,，現(xiàn)場施工的時間可以大幅縮短,，施工人員也可以減少。部品設備的大宗定制和采購可以降低成本,，房屋未來的維護也會更加方便,，出了問題直接更換“零件”就可以。
住宅產(chǎn)業(yè)化在西方國家已經(jīng)是非常成熟,、普遍的做法,，我國推進住宅產(chǎn)業(yè)化也已經(jīng)有了十多年時間，成立了專門的機構(gòu),，也出臺了相應的政策,，但成效并不明顯,。除了少數(shù)企業(yè)做了一些試驗性的項目外，絕大多數(shù)建筑施工還是延續(xù)傳統(tǒng)的高耗,、低效的建設方式,。
之所以出現(xiàn)這種情況，主要是因為住宅產(chǎn)業(yè)化英雄無用武之地,。在前些年房地產(chǎn)市場火爆的情況下,，企業(yè)缺乏通過住宅產(chǎn)業(yè)化降本增效的動力，政府也需要通過傳統(tǒng)的建筑業(yè)解決農(nóng)民工就業(yè)問題,。一旦市場不需要住宅產(chǎn)業(yè)化,，相關的技術、政策,、產(chǎn)業(yè)鏈也就失去了動力源泉,。
如今，住宅產(chǎn)業(yè)化卻迎來了前所未有的發(fā)展良機,�,！笆濉逼陂g，我國將建設各類保障房3600萬套,，其中公租房將是主力,。公租房建設由政府主導推進，短期內(nèi)集中建設,，規(guī)模龐大,，資金壓力大，解決這些問題恰恰是住宅產(chǎn)業(yè)化所擅長的,。從西方國家的經(jīng)驗看,，短期內(nèi)大量建設公共住房，往往成為住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展成熟的契機,。公租房建設這個機遇不容錯過,。
此外，原材料成本不斷上升,，房地產(chǎn)市場下滑,，建筑企業(yè)和開發(fā)企業(yè)利潤都在下降。建筑工人工資上漲,、而且“招工難”成了常態(tài),，靠廉價勞動力撐起的建筑市場很難持續(xù)。各地面臨的節(jié)能減排壓力也越來越大,，客觀上都需要通過住宅產(chǎn)業(yè)化這種低能耗,、低材耗、低成本的生產(chǎn)方式來替代傳統(tǒng)的建筑方式,。
要抓住住宅產(chǎn)業(yè)化難得的天時地利,，最需要的是“人和”,，需要人們進一步轉(zhuǎn)變觀念，也需要相關政策推一把,。十幾年來,，推動住宅產(chǎn)業(yè)化還處于嘴上說得多，實際支持政策落實的少的狀態(tài),。曾有一家探索住宅產(chǎn)業(yè)化的企業(yè)負責人說：“只要有1塊錢的利潤,，我們就可以放心大膽地做住宅產(chǎn)業(yè)化�,！闭畱敵脽岽蜩F,，出臺有利于住宅產(chǎn)業(yè)化快速發(fā)展的系統(tǒng)措施，包括經(jīng)濟激勵措施,，對傳統(tǒng)的特別是高能耗的建筑方式進行限制的措施,，以及未雨綢繆地對住宅產(chǎn)業(yè)化市場設立標準和規(guī)范，以推動產(chǎn)業(yè)化更好的發(fā)展,。
|