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房價問題一直都是業(yè)界關注的焦點,。在剛剛“閉幕”的兩會上，溫家寶總理坦言“房價還遠遠沒有回到合理價位,。因此,，調(diào)控不能放松�,！彼瑫r稱,，合理房價應該是使房價與居民的收入相適應，房價與投入和合理的利潤相匹配,。
溫總理對房價的態(tài)度已較為明確,，那就是當前還處于總體偏高水平、未來應當以房價收入比等相對指標作為評判標桿。這樣的表述其實厘清了房地產(chǎn)市場價格高低,、泡沫與否的標準,。
以房價收入比為標準，并不意味著單方面聚焦于抑制高房價,，從另一個角度講,，提高民眾收入水平也同樣能夠提升社會住房福利水平。由此判斷,，改革目前失衡的收入分配體制將會為樓市調(diào)控助力,，而分配好經(jīng)濟發(fā)展蛋糕則需要財稅讓利、產(chǎn)業(yè)優(yōu)化等多方面綜合發(fā)力,。
房價收入比是國際上衡量房價是否理性的重要標準,，在發(fā)達國家該指標一般維持在3-6之間，也即購房開支相當于居民家庭3-6年的總收入水平,。相形之下,，國內(nèi)各城市房價收入比大多高于發(fā)達國家，部分一線城市已達到15以上,，居民收入承受房價的能力明顯不足,。而且，購房者承擔的商業(yè)房貸利率也普遍高于同期CPI指標漲幅,，購房成本隨之被大幅抬高,。
當然，對于房價收入比高達15以上的一線城市而言,，要求其回歸到6左右的水平,，意味著當?shù)胤績r至少要暴跌一半以上，這顯然是不可能在短期內(nèi)實現(xiàn)的,。更何況,，樓市調(diào)控的目標雖然是帶領房價走向合理區(qū)間，但卻絕非是以暴跌的形式完成,。否則,，大批房企集中倒閉、上游建筑行業(yè)應收賬款驟增,、商業(yè)銀行壞賬風險加劇等問題的爆發(fā),，也會對社會經(jīng)濟的正常運作形成負面沖擊。
事實上,，在土地政策,、信貸調(diào)整、價格管制,、房產(chǎn)稅試點等舉措都已被悉數(shù)使用,，而房價堅冰消融仍需時日的膠著時期,，提高居民收入水平同樣可以起到降低房價收入比之效。需要提及的是,，我國經(jīng)濟現(xiàn)已步入到高速發(fā)展時期,，甚至被視為美國次貸危機后帶領全球經(jīng)濟復蘇的新引擎，經(jīng)濟規(guī)模已居世界第二,，發(fā)展效率獲得了空前釋放。然而,，在經(jīng)濟總量蛋糕做大之后,，其分配的公平性卻被忽略了。
以北京為例,，去年人均GDP約12447美元,，已接近富裕國家水平，但去年北京城鎮(zhèn)居民人均可支配收入32903元,，僅為人均GDP的約40%,。而時下，勞動者報酬和居民收入占GDP的比重偏低的問題在全國各地十分普遍,，亟待通過制度改革推動城鄉(xiāng)居民收入增幅與經(jīng)濟增長效率相匹配,。今年政府工作報告中也提出，要抓緊制定收入分配體制改革總體方案,。努力提高居民收入在國民收入分配中的比重,，提高勞動報酬在初次分配中的比重。
從他國經(jīng)驗看,，日本在1960年年底啟動的“國民收入倍增計劃”堪為一個典例,，這場改革成功的關鍵，除了政府將大規(guī)模財稅讓利于企業(yè)和個人之外,，還通過行政干預措施鼓勵社會資源向現(xiàn)代化高效率部門流動,。當前，有關部門可借鑒這種間接的收入分配改革思路,，高屋建瓴地優(yōu)化社會收入分配格局,。
一旦居民可支配收入獲得了實質(zhì)性提高，那么對購房支出的承受能力也會隨之加強,。屆時,，在房價穩(wěn)步回歸、居民購買力提升的雙向變革中,，樓市調(diào)控的績效將隨之彰顯,。
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