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面對(duì)經(jīng)濟(jì)增速放緩和地方財(cái)政壓力，樓市調(diào)控會(huì)不會(huì)半途而廢,？溫家寶總理14日在記者招待會(huì)上已經(jīng)回答得精彩絕倫,。
確實(shí)，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)去的發(fā)展史上,，幾乎就不存在“末日景象”,。當(dāng)商品房制度改革以來(lái)，起初因?yàn)檎J(rèn)識(shí)和觀念的缺失,，并沒(méi)有得到居民的熱烈追捧,，即使到1998年政策性“一刀切”終止福利分房，也都沒(méi)有立馬讓房?jī)r(jià)插上翅膀飛起來(lái),。但是,，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)10年的改革預(yù)熱，住房的商品屬性被市場(chǎng)化手段發(fā)現(xiàn),，2003年以后投機(jī)者快速覺(jué)醒,，潛藏在房子中的“黃金屋”被先知先覺(jué)者發(fā)現(xiàn),，鋼筋水泥冷冰冰的建筑物成了財(cái)富的寶藏，吸引了使用信貸杠桿按揭“淘寶者”蜂擁而至,。有多少人享受到了房地產(chǎn)飛速飆漲的盛宴,，恐怕沒(méi)有人心中會(huì)有末日情結(jié)。
2012年注定是房地產(chǎn)行業(yè)的一劫,，樓市陷入低潮的跡象越來(lái)越明顯,。說(shuō)明住宅價(jià)格連續(xù)十?dāng)?shù)年上漲之后，已成強(qiáng)弩之末了,。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)去房地產(chǎn)化,，是具有歷史必然的大局�,？疾烊珖�(guó)100個(gè)樣本城市,，其住宅平均價(jià)格下降成為趨勢(shì)。雖然地產(chǎn)商不惜代價(jià)和市場(chǎng)博弈,，包括利用高利貸高成本融資硬挺,，堅(jiān)持“死扛到底”就是不降價(jià)，但預(yù)期中寬松貨幣政策遲遲不見(jiàn)到來(lái),，嚴(yán)重削弱了地產(chǎn)商調(diào)動(dòng)資源的博弈能力,，價(jià)穩(wěn)量跌的短期僵持局面悄然瓦解，有些地產(chǎn)商不得不靠轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目地塊求生存,。
信貸政策穩(wěn)健的定調(diào),，給了房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)致命的一擊，促使房地產(chǎn)內(nèi)部加速“去杠桿化”,，累計(jì)庫(kù)存相對(duì)過(guò)剩益發(fā)嚴(yán)峻,。等到地產(chǎn)商逐漸反應(yīng)過(guò)來(lái)，真正想尊重市場(chǎng)價(jià)值規(guī)律,，想降價(jià)斷臂求生的時(shí)候,，才發(fā)現(xiàn)驅(qū)逐了投機(jī)客的房地產(chǎn)市場(chǎng)，真正的有效居住需求只存在于低端保障房市場(chǎng),，根本不在動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)元計(jì)的高端商品房市場(chǎng),。“末日情結(jié)”還真像一道魔咒,，獨(dú)霸支柱地位十?dāng)?shù)年的房地產(chǎn)行業(yè)黯然失色,，不得不讓位退出支柱產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)“圣壇”。
中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)“失寵”,，導(dǎo)致了房地產(chǎn)商的集體失落,，他們感覺(jué)到了前所未有的嚴(yán)冬奇寒，被籠罩在一股“末日情結(jié)”中,，過(guò)去那種連躺著睡夢(mèng)中都能輕松賺錢(qián)的好日子,，開(kāi)始沉淀為過(guò)眼煙云的南柯一夢(mèng),，只能依稀恍惚咀嚼“甜蜜的回憶”了。
房地產(chǎn)業(yè)的噩夢(mèng)也讓地方政府唇亡齒寒,。出于擺脫財(cái)政困局的利益攸關(guān),，地方政府也可能有意識(shí)錯(cuò)判形勢(shì)，直接或間接跨越政策紅線,，出手搭救樓市中掙扎的地產(chǎn)商,，少不了高明些的以市場(chǎng)方式運(yùn)作,，讓政府投資平臺(tái)公司接盤(pán)地王項(xiàng)目,，保護(hù)一城一地房?jī)r(jià)不至于崩盤(pán)；也有干脆出臺(tái)變相救市政策的,，直接以購(gòu)房入戶刺激購(gòu)買(mǎi)力提振樓市,，等等不一而足。當(dāng)然,，這種敢于冒天下之大不韙的魯莽舉動(dòng),，逆歷史潮流而動(dòng)的草率舉措，最終不得人心而短命收?qǐng)鰧⑹潜厝坏摹?BR> 確實(shí),，總理記者招待會(huì)上的講話,，無(wú)疑堅(jiān)定支持了中國(guó)經(jīng)濟(jì)“去房地產(chǎn)化”路徑是契合了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的歷史趨勢(shì)。房?jī)r(jià)回歸價(jià)值原點(diǎn),，不僅是自然規(guī)律的體現(xiàn),，也是經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的要求；房產(chǎn)回歸居住功能,，不僅是民生訴求的體現(xiàn),，亦是提升經(jīng)濟(jì)品質(zhì)的追求。轉(zhuǎn)型增長(zhǎng),，文化繁榮,，把物質(zhì)的滿足，提升到精神的富足,，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)邁向未來(lái)的突破口,。
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