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中國無法避免美日曾經(jīng)飽受其害的“房地產(chǎn)病”。
先得承認(rèn),，房地產(chǎn)業(yè)對中國經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)是有目共睹的,。上世紀(jì)九十年代以來，在第二產(chǎn)業(yè)的投資效率和邊際利潤率不斷下降的情況下,，各級各地政府在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中對房地產(chǎn)業(yè)的日益倚重也是一種工具性選擇,。一個國家或地區(qū)在一段時期內(nèi)通過做大房地產(chǎn)業(yè)來達(dá)到經(jīng)濟(jì)的短期繁榮并非沒有先例。的確,，政府賣地的可觀收入是公共支出的重要來源,，來自房產(chǎn)交易的稅收更是持續(xù)穩(wěn)定增長的稅源。房地產(chǎn)投資見效快,、收益高,、產(chǎn)值大的特點使不少企業(yè)趨之若鶩。
可以說,，曾經(jīng)極度繁榮的房地產(chǎn)業(yè),，既可以把中國經(jīng)濟(jì)推上云端，也可以成為中國經(jīng)濟(jì)走火入魔的重要推手,。這些年來,，在投資房產(chǎn)可賺快錢和大錢的市場環(huán)境中，剛性需求被投機需求所擠壓,，非理性的市場炒作取代了正常的市場交易,。一部分富人掌握著一線城市核心區(qū)域的相當(dāng)一部分房產(chǎn)，社會財富迅速向這些人集中,，業(yè)已拉大的貧富差距經(jīng)由雜草叢生的房地產(chǎn)市場的推波助瀾,，再次被拉大。更危險的信號是,，部分既得利益者在攫取巨額財富后正利用政府對房地產(chǎn)泡沫可能破滅的顧忌直接或間接地綁架政府決策,。
但是，只要是泡沫早晚難逃破滅命運,。以至于連連一向很少對真實世界的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象發(fā)表評論的諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎得住澤爾騰也忍不住警告：一旦房地產(chǎn)泡沫破滅,，中國經(jīng)濟(jì)增長率可能會下降3%。澤爾騰的警告不無道理,。因為今天的中國經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)業(yè)的依賴太大：投資的四分之一集中在房地產(chǎn)行業(yè),，不少地方政府稅收的一半來源于房地產(chǎn)的貢獻(xiàn)，超過6%的GDP由房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造，與房地產(chǎn)業(yè)高度聯(lián)動的產(chǎn)業(yè)超過30個,，住房信貸更成為不少銀行的生命線,。如若爆發(fā)中國版的次貸危機，“病毒”就會通過已有的傳導(dǎo)機制迅速感染中國經(jīng)濟(jì)鏈的絕大多部分環(huán)節(jié),，進(jìn)而引爆系統(tǒng)性的經(jīng)濟(jì)與金融危機,。
可見，把經(jīng)濟(jì)增長著力點寄望于房地產(chǎn)是一種危險的游戲,。在美日等工業(yè)化國家因為房地產(chǎn)泡沫破滅而經(jīng)歷痛苦轉(zhuǎn)型的警訓(xùn)下,，中國理應(yīng)深耕經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，切實加大對智能化制造等先導(dǎo)性技術(shù)的投入,，著力提升金融服務(wù)與新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化水準(zhǔn),，使之成為引領(lǐng)中國經(jīng)濟(jì)可持續(xù)增長的新引擎,。
經(jīng)濟(jì)增長從長期來看應(yīng)是一種內(nèi)生性的選擇,，依賴于市場主體基于既有的約束條件追求成長空間的持續(xù)擴(kuò)大。而政府在推進(jìn)市場化改革方面的不徹底,，尤其是要素價格市場化改革進(jìn)展緩慢,，已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)邁向內(nèi)生性增長的最大障礙。
在經(jīng)濟(jì)增長方式從要素驅(qū)動型向創(chuàng)新驅(qū)動型轉(zhuǎn)變的共識下,，政府亟須營造條件使技術(shù)創(chuàng)新成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的內(nèi)在動力和市場主體的普遍行為,。引導(dǎo)企業(yè)在承接世界產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與技術(shù)轉(zhuǎn)移，加強與國際領(lǐng)先企業(yè)技術(shù)合作的基礎(chǔ)上,，加大對戰(zhàn)略領(lǐng)域的關(guān)鍵技術(shù)投資,，力求突破關(guān)鍵核心技術(shù)瓶頸。未來一段時期,，中國在加大對人力資本投資的同時,，應(yīng)以前瞻性的技術(shù)投入和高質(zhì)量的技術(shù)改造引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)整體升級。盡早落實一攬子經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型方案,。凈化彌漫整個社會的浮躁財富觀念,。切實加快新型工業(yè)化步伐，在挖掘和提升傳統(tǒng)工業(yè)增長潛力和利潤空間的同時,，加大前瞻性技術(shù)研發(fā)和自主創(chuàng)新力度,，力求在新能源、新材料,、生命科學(xué),、信息網(wǎng)絡(luò)等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域取得關(guān)鍵性突破，使之成為引領(lǐng)中國經(jīng)濟(jì)可持續(xù)增長的新引擎,。若如此,，則未來中國經(jīng)濟(jì)增長結(jié)構(gòu)將恢復(fù)平衡。房地產(chǎn)業(yè)將由于增長動力的切換而重新定位其在整個經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中的坐標(biāo)。中國經(jīng)濟(jì)過于依賴房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險亦將迎刃而解,。
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